Maîtrise d’œuvre de sécurisation et réhabilitation de logements

La mission porte sur la sécurisation et la réhabilitation d’un immeuble existant, en vue de réaliser trois logements individuels avec espaces extérieurs et stationnement. Le diagnostic est conduit par itérations, avec au moins deux rendus intermédiaires permettant les avis du maître d’ouvrage et de ses partenaires.

Le titulaire complète les relevés et documents de l’existant, analyse les désordres et établit un programme de travaux distinguant la mise en sécurité et le curage des travaux définitifs. L’étude couvre les structures, façades, second œuvre, fluides, électricité, VRD, avoisinants, réseaux, contraintes d’urbanisme et patrimoine. Elle identifie aussi les éléments à préserver, notamment cheminées, corniches, alcôve et menuiseries anciennes.

Le diagnostic prend notamment en compte les aciers corrodés de la cour au R+1, les planchers bois dégradés, les murs fissurés, la charpente et la couverture interrompues depuis 2023, ainsi que les pierres de façade marquées par des infiltrations et les baies démurées non protégées. L’absence de certains équipements techniques est à confirmer. Les livrables comprennent un rapport de désordres, des notes d’analyse historique et architecturale, un rapport de faisabilité, des scénarios et une estimation financière pour chaque hypothèse.

Conception et consultation des entreprises

Les phases APS, APD et PRO développent le projet sur les plans architectural, technique, réglementaire et économique. Elles comprennent la coordination des bureaux d’études, l’analyse des interfaces et des risques, les échanges de validation avec le maître d’ouvrage et le suivi des incidences sur le coût, l’exploitation et la maintenance.

• APS : plans de niveaux, coupes et façades au 1/200, détails significatifs au 1/100, principes constructifs, notices et estimation provisoire.
• APD : définition des volumes, dimensions, matériaux, équipements, structures et installations ; plans au 1/100 et détails au 1/50 ; dossier de permis de construire et pièces des autorisations nécessaires.
• PRO : dossier technique de consultation, avant-métré détaillé, estimation par corps d’état, calendrier des travaux et plans détaillés, notamment aux échelles 1/50 et 1/20 à 1/2.
• ACT : préparation des pièces de consultation, assistance à l’analyse des offres et à la passation des marchés de travaux.

Études d’exécution, chantier et réception

Le titulaire coordonne les études d’exécution, examine les plans et notes de calcul des entreprises et délivre visas ou demandes de correction. Il organise la synthèse inter-lots, coordonne réservations et réseaux et suit les validations de matériaux et d’équipements.

La DET couvre le suivi technique, administratif et financier : réunions et comptes rendus, contrôle de conformité des ouvrages, ordres de service, situations mensuelles, demandes de travaux modificatifs, acomptes, décomptes et suivi des coûts et délais. La mission AOR comprend les opérations préalables à la réception, le suivi des réserves, la constitution du DOE et les données nécessaires au carnet d’information du logement. Pendant la garantie de parfait achèvement, le titulaire analyse les désordres signalés et propose des solutions de reprise.

Missions complémentaires

L’OPC porte sur l’ordonnancement des études et travaux, le chemin critique, la coordination des intervenants et le suivi des retards et réserves. Le dossier de commercialisation VEFA comprend notamment les plans des logements au 1/100, les surfaces, hauteurs sous plafond, orientations, notices descriptives et un tableau récapitulatif des surfaces.

La simulation thermique dynamique, réalisée sur la base du projet PRO, modélise l’opération par zones représentatives et étudie notamment orientations, niveaux, logements sous toiture et situations défavorables. Elle comprend un scénario PRO et, si nécessaire, une actualisation après mesures correctives retenues. Elle examine le confort d’été sans climatisation active, le confort d’hiver et l’indicateur DH, à partir d’un climat actuel représentatif de Bordeaux et d’un climat prospectif. Le rapport expose les hypothèses, résultats, zones à risque et mesures correctives proposées. Les missions complémentaires d’assistance peuvent être commandées selon les besoins ; les missions au temps passé sont plafonnées à 5 % du montant global HT et font l’objet d’un ordre de service spécifique.