Maîtrise d’œuvre complète de réhabilitation

La mission complète couvre les études, les autorisations, la consultation des entreprises, le suivi des travaux, leur réception et l’assistance pendant la garantie de parfait achèvement. Le programme prévoit la réhabilitation globale d’un immeuble comprenant des logements du R+1 au R+4 et un commerce au rez-de-chaussée sur caves. La surface habitable existante indiquée est de 279,68 m² ; la typologie annoncée est de 3T3 + 2T2.

Les travaux programmés portent notamment sur :

• la reprise des désordres structurels, des planchers et de l’ancrage des poutres, ainsi que la réparation des enfustages et revêtements de sol ;
• la rénovation intérieure : faux plafonds, cloisons, salles de bains, cuisines, sols, plâtre et peintures ; la reprise du réseau d’eaux usées, la mise en place d’une VMC et la mise aux normes des installations électriques selon le diagnostic ;
• la suppression du gaz de ville et le remplacement des chaudières et du système de chauffage ;
• les façades, avec nettoyage et purge des enduits dégradés, reprises et patine d’harmonisation, réparation des fissures, corniches et débords de toiture, restauration des volets et de la porte d’entrée, chéneaux et descentes d’eaux pluviales ;
• la cage d’escalier, notamment tomettes, nez de marches, limon, paillasse, paliers et garde-corps ;
• la toiture : remplacement des pièces dégradées, couverture partiellement remplacée, étanchéité du lanterneau de désenfumage et des terrasses, reprises des souches et couronnements de cheminées, isolation des combles.

Le programme vise une étiquette énergétique C et le passage du gaz à l’électricité. Les éventuels travaux de reprise en sous-œuvre sont seuls identifiés comme devant entraîner une modification du programme ; les travaux nécessaires à l’atteinte des performances attendues sont compris dans la mission même s’ils ne figurent pas dans la liste initiale.

Études et conception

Le diagnostic comprend l’état des lieux et les relevés nécessaires, y compris les plans de l’existant, ainsi que l’analyse fonctionnelle, urbanistique, architecturale et technique du bâti. Il porte sur la résistance mécanique des structures, la conformité des équipements, la faisabilité et l’estimation de l’opération ; des investigations complémentaires peuvent être proposées.

Les phases APS puis APD précisent la composition, les dimensions, l’aspect, les surfaces et les solutions techniques, en vérifiant notamment l’accessibilité, l’habitabilité, l’adaptabilité, la sécurité incendie, l’hygiène et la maintenance. Elles comprennent l’estimation par lots, le calendrier prévisionnel, les échanges avec les services et concessionnaires, les calculs RE2020 et ACV, ainsi que les pièces nécessaires aux autorisations administratives. Les documents graphiques de principe sont notamment produits aux échelles 1/200 et 1/100, avec détails significatifs au 1/50.

La phase projet comprend les études de structures, thermique, acoustique si nécessaire, fluides et étanchéité à l’eau et à l’air. Les livrables incluent les CCTP par lots, estimations et cadres de prix, calendrier général, plans généraux et détaillés, plans des équipements et réseaux, notes de calcul, tableaux de surfaces et dossiers destinés au contrôleur technique et au coordonnateur SPS. Les plans de détail prévus comprennent notamment les logements et parties communes au 1/50, certaines zones au 1/20 et les gaines techniques au 1/10.

La mission administrative comprend les dossiers de permis et, le cas échéant, leurs modifications, avec plans, coupes, façades, notices d’accessibilité et de sécurité incendie, volet paysager et plans des aménagements extérieurs et réseaux. Le dossier de permis est remis selon le nombre d’exemplaires exigé par l’autorité, plus 4 exemplaires destinés au maître d’ouvrage, au bureau de contrôle et au coordonnateur SPS, ainsi qu’une version numérique exploitable hors CERFA. Le dossier commercial est remis en 3 exemplaires papier et 1 version numérique.

Consultation, travaux et réception

Pour la consultation des entreprises, la maîtrise d’œuvre prépare les pièces techniques, assiste à la consultation dématérialisée, traite les questions et réponses, analyse les offres par lot, établit un rapport comparatif et accompagne la mise au point et la conclusion des marchés. La mission comprend également le visa des études d’exécution, la direction de l’exécution et l’OPC.

En phase chantier, elle organise au minimum une réunion hebdomadaire, diffuse le compte rendu dans les 2 jours, suit la conformité, la qualité, les délais et les coûts, vise les plans et notes de calcul et vérifie les situations de travaux, avec transmission des propositions de paiement dans les 5 jours. Elle suit aussi les essais, attestations et documents de fin de chantier.

Avant réception, les essais qualitatifs et quantitatifs prévus sont effectués sur 10 % des logements, avec un minimum de 1 logement ; leur rapport est remis au maître d’ouvrage au moins 15 jours avant la date prévisionnelle de réception. La mission comprend les opérations préalables, la réception, le suivi des réserves et la garantie de parfait achèvement. Les délais de levée indiqués pour les réserves sont de 48 heures lorsqu’elles affectent l’utilisation du logement et de 10 jours ouvrés pour les finitions, sous réserve d’un délai différent justifié par les conditions climatiques ou d’approvisionnement. La maîtrise d’œuvre constitue le DOE et assiste au retour d’expérience organisé dans les 6 mois suivant la réception.