Maîtrise d’œuvre de réhabilitation

La mission de base couvre le diagnostic, les études d’avant-projet et de projet, l’assistance à la consultation des entreprises, le visa des études d’exécution, la direction des travaux et l’assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement. L’OPC est également prévu au périmètre. Deux prestations sont optionnelles : les relevés 3D de la résidence et la simulation thermique dynamique.

Diagnostic et conception

Le diagnostic examine l’état structurel et fonctionnel des immeubles, les contraintes d’accès, d’environnement, des locaux techniques et des réseaux, ainsi que les diagnostics relatifs aux matériaux dangereux (plomb, amiante, termites). Il confirme les diagnostics existants ou préconise des compléments, décrit l’état des composants et hiérarchise les actions, notamment en matière de sécurité, d’énergie, d’accessibilité, d’adaptation aux PMR et aux séniors et d’espaces extérieurs. Les visites des logements visent une couverture de 100 % au stade PRO ; les logements non visités restent sous la responsabilité du maître d’œuvre, sauf justification telle qu’une configuration identique ou un refus d’accès.

L’AVP arrête les choix architecturaux et techniques, les matériaux, le calendrier et l’estimation par lots. Il comprend notamment un plan de masse au 1/500, des façades et coupes au 1/200 avec détails significatifs au 1/100, et un projet paysager au 1/100. Le PRO détaille les prescriptions, les limites de prestations, les quantités et métrés, les plans et le calendrier par lots. Il prévoit notamment les plans des logements et parties communes au 1/50, des zones particulières — notamment pièces humides — au 1/20, des toitures au 1/50 et des espaces extérieurs et VRD au 1/200.

Les études énergétiques recherchent un compromis entre étiquette énergétique, bilan carbone, coûts d’exploitation et investissement. Elles comprennent une étude thermique selon la réglementation applicable, son récapitulatif standardisé (RSET) et, en cas de chaufferie collective, un schéma hydraulique ; une étude acoustique est prévue si nécessaire. Le dossier de conception comprend aussi les prescriptions de mise en œuvre, essais et tolérances, les plans de réseaux et d’équipements, les documents pour le contrôleur technique et le coordonnateur SPS, ainsi que les éléments du dossier d’interventions ultérieures.

Consultation, travaux et réception

L’assistance à la consultation comprend la préparation des pièces techniques du DCE, l’analyse des candidatures et des offres, les rapports comparatifs et l’appui à la mise au point et à la conclusion des marchés. Le maître d’œuvre vise les études d’exécution et suit la conformité au projet, au permis et aux marchés.

En phase travaux, il dirige des réunions hebdomadaires, suit le calendrier et les concessionnaires, contrôle la qualité et les dépenses, vérifie les situations et décomptes et suit les modifications. Il organise des essais de perméabilité à l’air en cours et en fin de chantier ; des essais acoustiques sont organisés au plus tard trois mois avant la livraison si l’opération comporte un volet acoustique. Les comptes rendus de chantier sont prévus sous 48 heures dans une clause de suivi et sous trois jours dans le tableau des livrables. La mission comprend les opérations préalables à la réception, la levée des réserves et les dossiers de gestion, de maintenance et juridique. Pendant la GPA, des visites mensuelles de suivi sont prévues, ainsi qu’une visite générale et un bilan technique à M+10.

Prestations optionnelles

Les relevés 3D couvrent le clos et couvert, les parties communes intérieures et extérieures et un logement type ; leur livrable est attendu dans les trois mois suivant l’ordre de service correspondant. La simulation thermique dynamique complète l’étude réglementaire : elle compare les consommations actuelles et projetées, peut s’appuyer sur les factures d’énergie et sur des données locataires recueillies avec leur consentement, et rend compte des économies d’énergie avant et après travaux.