Maîtrise d’œuvre pour la restructuration et la réhabilitation thermique d’un EHPAD et d’un FJT

La mission porte sur l’extension, la restructuration et la réhabilitation thermique d’une résidence intergénérationnelle comprenant un EHPAD et un foyer de jeunes travailleurs. Le programme prévoit le maintien de l’activité pendant les travaux et comporte des locaux relevant partiellement des ERP. Il impose de traiter les flux, l’accessibilité, la sécurité, l’acoustique, le confort et la coexistence des usages et des publics.

L’existant comprend trois bâtiments : le bâtiment A « Molène » (R+5), le bâtiment B « Ouessant » (R+3) et le bâtiment C, en rez-de-chaussée, qui assure la liaison et accueille des locaux communs et de service. La résidence accueille actuellement 122 personnes : 78 places d’EHPAD, 7 places PHV et 37 places de FJT. La surface de plancher existante est de 5 985 m².

Le programme vise au minimum 139 logements, dont 86 logements EHPAD et 53 logements FJT. La surface de plancher prévisionnelle totale est de 7 640 m² en cas d’affermissement de la tranche optionnelle, répartie ainsi :

• EHPAD : 2 361 m² ; FJT : 1 148 m² ; locaux collectifs, communs ou techniques : 2 294 m² ; circulations : 1 647 m².
• Tranche optionnelle : micro-crèche de 190 m², prévue pour l’accueil de 12 enfants.

Études et suivi de l’opération

Pour les tranches ferme et optionnelle, la mission de base comprend le diagnostic de l’existant (structure et fluides, notamment électricité, chauffage et VMC), les études d’esquisse, d’avant-projet et de projet, l’assistance à la passation des contrats de travaux, le suivi et la réception des travaux. Les études d’exécution sont limitées aux fluides ; le maître d’œuvre assure le VISA pour les autres études d’exécution.

Les missions complémentaires comprennent une préétude structure pour l’extension, une étude comparative de faisabilité des approvisionnements énergétiques, les études thermiques et l’ACV selon la RE 2020 en vigueur pour le neuf et la réhabilitation, ainsi que la coordination des systèmes de sécurité incendie (SSI).

Les prestations supplémentaires éventuelles portent sur le diagnostic des usages et la collecte des attentes des usagers, l’assistance à la maîtrise d’usage à chaque phase pour vérifier la qualité d’usage et d’ambiance dans une approche domiciliaire centrée sur l’humain, la décoration intérieure et la signalétique, ainsi que des simulations thermodynamiques.

Le maître d’œuvre étudie et compare, lorsque nécessaire, les solutions constructives, énergétiques, environnementales et organisationnelles, en examinant leurs incidences techniques, fonctionnelles, réglementaires, calendaires et financières. Il éclaire aussi le maître d’ouvrage sur les coûts d’exploitation à court, moyen et long terme. La mission intègre les prestations nécessaires à une éventuelle consultation anticipée d’opérateurs au stade de l’APD ; sa préparation, son organisation, l’analyse des propositions et leur prise en compte dans les études sont précisées dans les pièces de la phase offre.

Pour l’offre, les candidats présentent une approche méthodologique et stratégique, notamment pour les interfaces, le maintien de l’activité, la sécurité, le phasage, la limitation des nuisances et l’information des occupants. Aucune étude de conception, esquisse, avant-projet, production graphique ou étude détaillée n’est exigée à ce stade.