Mission complète de maîtrise d’œuvre pour EHPAD

La prestation porte sur une mission complète de maîtrise d’œuvre pour la construction neuve d’un EHPAD labellisé « Cité des Aînés », comprenant les missions de base, les études d’exécution et une mission OPC en variante obligatoire détaillée. L’équipe doit réunir un architecte mandataire, les compétences économie, structure bois et béton, fluides, thermique, acoustique, cuisiniste et bureau d’études Site et Sols Pollués certifié LNE, ainsi que les compétences VRD, paysagiste et carbone/ACV.

Études et conception

• ESQ : comparaison des solutions d’ensemble, analyse du site, insertion urbaine, architecture, paysage, organisation des espaces, matériaux, faisabilité et compatibilité avec l’enveloppe financière
• Note d’organisation des flux des résidents, visiteurs, de la logistique et des déchets
• Note spécifique aux sites et sols pollués, intégrant les études EODD et les analyses complémentaires
• Plans des niveaux significatifs au 1/500, détails éventuels au 1/200 et façade significative au 1/200 en ESQ
• APS : choix de la solution selon le coût global investissement-exploitation-maintenance, performances, contraintes fonctionnelles, surfaces, sécurité, accessibilité, hygiène, calendrier et estimation par tranche fonctionnelle
• APD : principes constructifs, solutions techniques, lots homogènes, variantes ou options, calendrier, coûts et dossiers nécessaires au permis de construire et aux autres autorisations
• Documents relatifs à la RE2020 en APS et APD, surfaces habitables, annexes et surface utile

Les études comprennent notamment des plans au 1/200 en APS, au 1/100 en APD et au 1/50 en PRO, avec détails significatifs de 1/20 à 1/2 en PRO. Les études de projet produisent les documents nécessaires à la consultation des travaux, dont bordereaux descriptifs et quantitatifs, cadres estimatifs, pièces techniques et graphiques et planning global.

Consultation et travaux

L’ACT comprend la constitution des dossiers de consultation des entreprises : acte d’engagement, CCAP, CCTP général et par lot, bordereaux descriptifs et quantitatifs, décomposition du prix forfaitaire, cadre de mémoire technique, plans, dessins, notes de calcul et pièces nécessaires aux offres. Le maître d’œuvre assiste le maître d’ouvrage pour l’analyse, la négociation éventuelle et la mise au point des marchés, sans limitation mentionnée.

L’EXE complète les études PRO et comprend les plans et pièces graphiques nécessaires, ainsi que l’assistance dans les échanges avec les concessionnaires. Les plans d’atelier et de chantier relatifs aux méthodes, ouvrages provisoires et moyens de chantier restent à la charge des entreprises.

Direction de l’exécution, contrôles et réception

• Vérification des dispositions préparatoires et des documents nécessaires à la réalisation des ouvrages
• Visa des pièces produites par les entreprises sous 21 jours, après instruction du maître d’ouvrage lorsque le contrôleur technique doit être consulté
• Visites de chantier au moins une fois par semaine, visites inopinées si nécessaire et présence personnelle lors des décisions importantes
• Émission des ordres de service relevant de la DET, avec transmission systématique des copies au maître d’ouvrage
• Contrôle général de l’exécution, réunions de chantier, comptes rendus et coordination avec maître d’ouvrage, CSPS, contrôleur technique, entreprises et concessionnaires
• Organisation des opérations préalables à la réception, établissement des procès-verbaux, constitution et transmission des DOE
• Assistance pendant la garantie de parfait achèvement et suivi de la levée des réserves
• Compilation et centralisation des données du carnet d’information du logement, transmises exclusivement au format numérique au plus tard à la réception

La mission intègre les essais acoustiques et l’attestation correspondante pour les programmes supérieurs à 10 logements, avec possibilité de tests intermédiaires en cours de chantier. Une mission de coordination SSI est intégrée lorsqu’elle s’impose, selon les normes NF S 61-931 à NF S 61-939 et le guide NF S 61-949. Le maître d’œuvre fournit au contrôleur technique les documents nécessaires, participe aux réunions et prend en compte ses observations jusqu’à obtention d’un accord sans réserve après validation du maître d’ouvrage.

Sécurité, environnement et OPC

Le maître d’œuvre applique les principes généraux de prévention, communique au coordonnateur SPS les études, informations de sécurité, liste des entreprises autorisées, calendrier détaillé et comptes rendus de réunions, et répond sous 6 jours aux observations inscrites au registre journal de coordination.

Lorsque la variante obligatoire OPC est retenue, la mission comprend l’analyse des tâches d’études et de travaux, la détermination des enchaînements et du chemin critique par documents graphiques, l’harmonisation des interventions dans le temps et l’espace et la mise en œuvre de l’organisation jusqu’à la levée des réserves.