Maîtrise d’œuvre de restructuration et construction de logements

La prestation porte sur la restructuration du rez-de-chaussée d’une ancienne gendarmerie en logements et sur la construction neuve de trois pavillons. Elle comprend les études, la conception, la consultation des entreprises, le suivi des travaux, la réception et la garantie de parfait achèvement, avec une mission OPC complémentaire.

Missions et livrables

Les éléments de mission comprennent :

• ESQ, APS, APD et PRO ;
• ACT pour la passation des marchés de travaux ;
• VISA des études et documents d’exécution ;
• EXE et synthèse ;
• DET, AOR et suivi de la garantie de parfait achèvement ;
• OPC : ordonnancement, pilotage et coordination du chantier.

Les livrables attendus comprennent notamment les études d’esquisse, avant-projets, études de projet, dossier de consultation des entreprises, ACT, VISA, études d’exécution et de synthèse ainsi que DOE. Chaque livrable est remis en un exemplaire et fait l’objet d’une décision d’admission, d’ajournement, d’admission avec réfaction ou de rejet par le maître d’ouvrage.

Le maître d’œuvre assure également le suivi des heures d’insertion des entreprises de travaux en lien avec le maître d’ouvrage et son facilitateur, ainsi que la coordination des compétences d’architecte, structure, fluides, thermique, acoustique et VRD.

Conception urbaine, logements et accessibilité

Le projet doit privilégier une architecture rationnelle, compacte, pérenne et nécessitant peu d’entretien, intégrée à son environnement. Les logements T3 et supérieurs auront une double orientation et les pièces de vie seront majoritairement orientées au sud. Les logements accessibles de plain-pied ou desservis par ascenseur seront adaptés ; au moins 30 % des logements du programme devront répondre aux normes d’accessibilité.

Les plans présenteront dès les premières esquisses les équipements sanitaires et de cuisine, le tri sélectif, le mobilier de base, la télévision, les aires de manœuvre et les espaces de rotation pour personnes à mobilité réduite. Les dégagements auront une largeur minimale de 90 cm. Les séjours disposeront d’une porte-fenêtre avec volet roulant, d’un accès à une terrasse sans ressaut supérieur à 2 cm et d’une largeur minimale de 3,50 m. Les chambres auront un accès indépendant et une dimension intérieure minimale de 2,60 m.

Les pièces humides seront regroupées pour limiter les longueurs de réseaux. Les celliers chauffés prévoiront les arrivées et évacuations pour lave-linge et sèche-linge, une ventilation, au moins 1,20 mètre linéaire de rangement, une prise et un point lumineux. Les WC des logements accessibles s’ouvriront vers l’extérieur.

Les équipements sanitaires comprennent notamment :

• receveurs de douche plats sans ressaut de 90 × 120 cm en rez-de-chaussée et dans les T2 accessibles par ascenseur, avec pare-douche vitré de 6 mm ;
• receveurs de 90 × 90 cm dans les T2 en étage sans ascenseur, avec pare-douche fixe et ouvrant vitré de 6 mm ;
• baignoires acier de 170 cm dans les logements concernés ;
• plans vasques certifiés NF avec dosseret et miroir intégré.

Tous les logements bénéficieront d’un espace extérieur. Les balcons seront d’environ 7 m², avec une largeur comprise entre 1,5 et 1,6 m, un point lumineux et une prise étanche. Les terrasses pourront être réalisées en dalles de gravillons lavés sur lit de sable avec géotextile, ou en béton désactivé de 3 × 3 m avec bordurettes béton. Les eaux pluviales seront raccordées au réseau dédié par deux descentes, ou une descente et une barbacane.

Parties communes, stationnement et espaces extérieurs

Le programme prévoit un local vélo accessible depuis l’extérieur, avec supports-vélos, sol béton taloché lissé traité antipoussière et siphon de sol. Les aires de conteneurs seront accessibles sans ressaut, dimensionnées selon le nombre de résidents, éloignées des logements et équipées d’un siphon de sol et d’un point d’eau sous clé.

Les halls comporteront un sas, un contrôle d’accès sans fil de type PACK PMR V4, un affichage numérique LCD de 21 pouces, des boîtes aux lettres, un miroir toute hauteur, un panneau d’affichage et des finitions robustes. Le système de contrôle devra être administrable à distance et intégrer le forfait d’accès illimité aux services pendant 15 ans.

Dans les immeubles collectifs, chaque logement disposera d’au moins 1,5 emplacement de stationnement extérieur et de 0,5 emplacement en garage ou box fermé. Les garages préfabriqués auront des dimensions intérieures minimales de 3 × 5,50 m. Les stationnements aériens auront une dimension minimale de 5 × 2,50 m, ou 3,30 m pour les places PMR, avec un recul minimal de 6 m. Les infrastructures nécessaires à l’accueil ultérieur de bornes de recharge devront être prévues.

Les accès piétonniers auront une largeur minimale de 1,60 m. Les espaces verts seront engazonnés sur terre végétale et plantés d’essences indigènes, résistantes à une faible pluviométrie et non invasives. Les éclairages communs et extérieurs seront à LED, avec détection de présence et horloge crépusculaire.

Réseaux, structure et enveloppe

Les réseaux seront raccordés aux réseaux publics et réalisés en enterré. La gestion intégrée des eaux pluviales à la parcelle concernera les toitures, stationnements, voiries, cheminements et espaces verts. Un drainage périphérique avec regard visitable à chaque coude est prévu. Les terres végétales seront stockées sur place et réemployées au maximum.

Le système constructif devra être pérenne, permettre une certaine flexibilité des plateaux et traiter les ponts thermiques. Le plancher bas du rez-de-chaussée ne sera pas réalisé en bois. Les vides sanitaires seront visitables et ventilés. Les fondations seront définies selon les études géotechniques.

Les toitures privilégieront les tuiles en terre cuite, la zinguerie en zinc et les descentes d’eaux pluviales en zinc avec dauphins en fonte. Une trappe isolée et étanche, un escalier escamotable, des platelages techniques, un point lumineux et une prise seront prévus pour l’entretien des équipements. Un dispositif fixe d’accès à la toiture, tel qu’une ligne de vie, devra être installé.

Les fenêtres et portes-fenêtres seront en PVC à ouvrant à la française avec oscillo-battant, sans oscillo-battant sur les portes-fenêtres. Les portes d’entrée intégreront une serrure cinq points, les dispositifs de sécurité et les performances requises en matière d’acoustique, d’incendie et d’accessibilité. Les menuiseries collectives seront équipées d’un portier électronique, d’un digicode et du système PACK PMR V4.

Aménagements intérieurs et équipements techniques

Les portes intérieures seront en bois à âme pleine, les placards en mélaminé avec deux tiers de penderie et un tiers de rayonnages. Les cloisons de type Placostyl intégreront une isolation phonique, avec parements hydrofuges dans les pièces humides, parements haute dureté dans les parties communes et renforts au droit des équipements.

Les sols des pièces sèches et celliers seront en PVC posé de manière à éviter les joints, selon le classement UPEC. Les pièces humides recevront du grès cérame d’au moins 20 × 45 cm. Les salles de bains comporteront une faïence toute hauteur sur les murs concernés, avec deux coloris. Les parties communes recevront des revêtements résistants aux chocs ou du PVC grand trafic ; les garages, caves, celliers extérieurs et locaux vélos auront un sol béton traité antipoussière.

Les installations électriques respecteront notamment la NF C 15-100, la NF C 17-100, PROMOTELEC, CONSUEL et la certification « HABITAT NEUF RE2020 ». Les fourreaux seront obstrués pour les tests d’infiltrométrie. Les logements disposeront de prises RJ45 dans les pièces principales et la cuisine, d’un précâblage fibre optique ou de fourreaux, et de détecteurs autonomes de fumée optiques certifiés CE EN14604 et NF DAAF, à pile lithium d’une autonomie de 10 ans.

La plomberie sera réalisée avec des tubes PER sous fourreaux et des évacuations en PVC. Les réseaux feront l’objet d’un rinçage avant pose des équipements. Le chauffage et l’eau chaude sanitaire seront produits individuellement, avec thermostat programmable hebdomadaire. Les températures garanties sont de 22 °C dans les salles de bains et 19 °C dans les autres pièces pour une température extérieure minimale de −15 °C.

La ventilation sera déterminée par les études thermiques, avec préférence pour une VMC simple flux hygroréglable de type B. Les gaines des logements collectifs seront rigides et isolées ; les réseaux situés en zone non chauffée seront de type double peau isolée, de classe B au minimum, et leur étanchéité sera vérifiée. Les mesures d’infiltrométrie seront transmises à MOSELIS.

L’ascenseur sera accessible aux personnes à mobilité réduite, conforme au DTU 75-1 et certifié EN. Les garde-corps et mains-courantes extérieurs seront thermo-laqués, avec une hauteur de protection supérieure ou égale à 105 cm. La signalétique devra respecter la réglementation incendie, la charte MOSELIS et les exigences de marquage des logements, niveaux, parkings et places PMR.

Certifications, contrôles et conformité

Le projet devra respecter la réglementation environnementale, acoustique, thermique et d’accessibilité, les normes AFNOR, les DTU, les règles professionnelles, les prescriptions des fabricants, les règlements sanitaires et les exigences du permis de construire et des documents d’urbanisme.

L’opération devra satisfaire à la certification « HABITAT NEUF RE2020 » délivrée par PROMOTELEC. Une étude de faisabilité de l’approvisionnement en énergie devra être menée conformément au décret n° 2013-979 du 30 octobre 2013.

Le contrôle technique couvrira notamment la solidité, la sécurité des personnes, les équipements, l’isolation acoustique et thermique, l’accessibilité, les essais de fonctionnement et le transport des brancards. Des vérifications de ventilation, de conformité CONSUEL, des mesures d’infiltrométrie et les attestations d’accessibilité, de prise en compte de la réglementation thermique et de la réglementation acoustique devront être obtenues. Deux tests d’étanchéité à l’air sont prévus : un test intermédiaire et un test définitif, dont le résultat positif est impératif.