Maîtrise d’œuvre pour 10 logements locatifs

La mission porte sur la conception et la réalisation d’une opération de 10 logements locatifs, depuis le diagnostic et les esquisses jusqu’à la réception, la levée des réserves et la garantie de parfait achèvement. Elle comprend également l’ordonnancement, le pilotage et la coordination du chantier.

Études et conception

Les études de diagnostic et d’esquisse comprennent l’état des lieux, les relevés nécessaires, l’analyse technique des structures et équipements, la prise en compte des attentes des habitants et usagers, l’établissement d’un programme fonctionnel, l’estimation financière et l’analyse de faisabilité. Plusieurs scénarios peuvent être proposés avec vérification de leur compatibilité avec le budget, les contraintes réglementaires, le site, les avoisinants, les réseaux, le sol, le clos et le couvert.

Les livrables comprennent notamment :

• Plans des niveaux significatifs au 1/500, détails ponctuels au 1/100 et principaux types de logements au 1/200
• Note architecturale et technique, matériaux de façade et de toiture, estimation globale et délais d’études et de réalisation
• Études APS et APD fondées sur le programme approuvé, les études de sol et les observations du maître d’ouvrage, du CSPS et du contrôleur technique
• Dossier de permis de construire et éventuel permis modificatif, avec plan masse géolocalisé au format DWG et coordonnées Lambert
• Plans de masse au 1/200 ou 1/500, fondations au 1/100, niveaux, façades et coupes au 1/100, détails significatifs au 1/50
• Plans et notices de pré-commercialisation et de vente, notamment plans A3 par logement, tableaux de surfaces, plans de stationnement et d’annexes, perspectives et notices descriptives

Les études d’approvisionnement énergétique comportent au minimum 2 solutions pour un programme collectif ou intermédiaire de 10 à 20 logements. Les études comprennent la RE2020, l’analyse du cycle de vie en APS et APD, des scénarios comparatifs, la justification des 10 données environnementales utilisées et les ratios de performance demandés par le maître d’ouvrage. En APD, l’Ic construction doit être inférieur de 10 % au maximum réglementaire, avec une part de données par défaut d’au moins 50 % du total renseigné.

Projet, exécution et consultation des entreprises

Les études PRO précisent les caractéristiques, dimensions, implantations, matériaux, équipements, réseaux et fluides. Elles comprennent les notes de calcul de stabilité et de résistance, les performances énergétiques RE2020, la mise à jour de l’ACV, les exigences d’étanchéité à l’eau et à l’air, l’habitabilité, le déroulement du chantier, les protections des travailleurs et l’estimation détaillée par lots séparés.

Le CCTP et les pièces techniques sont établis par lots ou séquences, avec devis descriptifs détaillés et quantités préremplies. Les DPGF et devis quantitatifs sont remis sous Excel, avec descriptifs et quantités verrouillés et prix unitaires et totaux accessibles aux entreprises. Sont également fournis les calendriers par lot, plans généraux et détaillés, plans d’équipements et de gaines à l’échelle 1/10, plans des espaces extérieurs, notes de calcul, plans de commercialisation actualisés, dossier destiné au contrôleur technique et au SPS, ainsi qu’une axonométrie ou perspective pour le panneau de chantier.

L’EXE partielle prévoit les études d’exécution et de synthèse nécessaires, la mise en cohérence des documents produits par les entreprises, le visa des études d’exécution et, en particulier, les études d’exécution des lots fluides ainsi que les DPGF et devis quantitatifs détaillés des autres corps d’état.

Pour la passation des marchés de travaux, la maîtrise d’œuvre prépare le DCE, assiste à la sélection des candidats, analyse les candidatures et les offres, vérifie les méthodes, solutions techniques, justifications, avis techniques, omissions, erreurs et contradictions, puis établit un rapport d’analyse technique et financière comparative. Elle prépare les mises au point, actualise le dossier marché, accompagne les négociations si nécessaire et établit les pièces définitives, y compris le permis de construire modificatif éventuel.

Direction de l’exécution et contrôle

La mission DET comprend le contrôle de conformité des documents et ouvrages, les ordres de service, procès-verbaux et constats contradictoires, l’organisation et la direction des réunions de chantier, le suivi de l’avancement, des dépenses et des délais, ainsi que la vérification des décomptes mensuels et finaux et l’établissement du décompte général.

La maîtrise d’œuvre assure notamment :

• Suivi périodique du chantier, sans présence constante, avec une fréquence moyenne hebdomadaire
• Réunions de chantier présentielles hebdomadaires jusqu’à la levée de toutes les réserves et comptes rendus intégrant un chapitre contrôle technique et CSPS
• Vérification des situations de travaux et transmission au maître d’ouvrage dans les 7 jours suivant réception de la facture de l’entreprise
• Contrôle par sondage de la qualité des matériaux et matériels, prescription des essais et analyses prévus au marché et suivi des observations du contrôleur technique
• Vérification de l’implantation des cloisons dans tous les logements et transmission des grilles d’autocontrôle acoustique en phase chantier
• Collecte et vérification des Fiches de Données Environnementales, des bordereaux de suivi et de traitement des déchets et des constats d’évacuation des déchets

Programme architectural et technique

Les espaces extérieurs comprennent les clôtures pérennes doublées d’une haie végétale, les cheminements non meubles, non glissants et durables, les voiries, stationnements, garages, espaces plantés, noues, bassins d’infiltration et jardins de pluie. Les pentes courantes des cheminements sont de 1,5 à 2 % minimum. Les bandes stériles sont prévues sur 0,40 m de largeur et 0,10 m d’épaisseur. Le paillage des massifs est prévu sur 7 cm ; les plantations ligneuses interviennent entre le 15 octobre et le 15 avril et les espaces plantés bénéficient d’un an d’entretien.

Les réseaux d’eaux usées et pluviales sont conçus prioritairement gravitairement, sans pompes de relevage sauf cas exceptionnel validé. Les réseaux enterrés EU et EP sont en PVC NF CR8, avec regards visitables aux changements de direction, tampons en fonte sur voiries et cheminements, siphons disconnecteurs en pied de bâtiment et plans de recollement papier et numérique.

Les bâtiments intègrent notamment des parkings, garages, locaux vélos, locaux ordures ménagères, locaux d’entretien, halls, circulations, ascenseur, logements, équipements sanitaires et réseaux techniques. Les prescriptions comprennent des portes de garage avec passage libre minimal de 2,40 m et hauteur minimale de 2,00 m, des portes de parking d’au moins 3 m de largeur et 2 m de hauteur, des portes palières de 0,93 m de largeur libre minimale, des cloisons de 72 mm minimum avec laine de verre et des blocs-portes BP2 avec résistance à l’effraction supérieure ou égale à 10 minutes et classement A2P 2*.

Les équipements techniques comprennent le contrôle d’accès VIGIK+, la vidéophonie, l’éclairage LED avec détection de présence, les dispositifs de sécurité, les sous-comptages, le chauffage électrique ou par pompe à chaleur, la production d’eau chaude sanitaire, la ventilation et, selon les besoins, les panneaux photovoltaïques. Les pompes à chaleur doivent être certifiées NF PAC, installées par un professionnel QUALIPAC et présenter un COP annuel supérieur à 3,5 justifié sur l’ensemble équipement et réseau. Les réseaux de ventilation sont au minimum de classe d’étanchéité C selon X10-236 ; les débits des bouches sont mesurés avant réception et contrôlés in situ par la maîtrise d’œuvre.

Réception, GPA et OPC

La maîtrise d’œuvre organise les opérations préalables à la réception, examine chaque logement et les parties communes, rédige les procès-verbaux et listes de réserves par corps d’état, suit les reprises et constate la levée des réserves. Les performances des installations sont vérifiées par sondages pour chaque corps d’état technique et dans les différentes parties de l’ouvrage.

Elle constitue le DOE avec plans conformes à l’exécution, plans de recollement, notices de fonctionnement et de maintenance, certificats de garantie, procès-verbaux d’essais, d’épreuves et d’analyses. Elle transmet sous 15 jours les éléments nécessaires aux attestations RE2020 et d’accessibilité PMR. La mission se poursuit pendant la GPA pour constater les malfaçons, prescrire et contrôler les travaux de reprise et accompagner la levée des réserves.

L’OPC comprend le découpage en tâches, l’identification des contraintes, les chemins critiques, la planification des moyens, coûts et durées, l’animation des intervenants, la coordination temporelle des études et travaux, le suivi des protections collectives, la gestion des dépenses interentreprises et comptes prorata, les réunions interentreprises, le suivi des délais et l’assistance à la livraison et aux levées de réserves. Après réception, il coordonne les travaux de réfection et contrôle leur bonne fin jusqu’à l’achèvement de la GPA.