Maîtrise d’œuvre de rénovation et résidentialisation

La mission concerne le diagnostic, la définition du programme puis la conception et le suivi des travaux d’amélioration et de résidentialisation. Le programme envisagé est prévisionnel et pourra être ajusté au vu des diagnostics technique, thermique et financier. Les occupants restent dans les logements pendant les travaux.

Les interventions envisagées comprennent notamment le traitement thermique du clos et couvert et/ou le remplacement d’équipements, l’adaptation au vieillissement, l’amélioration de l’attractivité, la mise en sécurité des installations électriques, la rénovation des équipements sanitaires et la réfection des colonnes d’eau chaude, d’eau froide et de chauffage. Des espaces extérieurs, par exemple des balcons rapportés, sont envisagés pour les logements à partir du R+2, sauf les T2. Le programme inclut également la résidentialisation et la végétalisation du parking sur dalle.

Diagnostic et choix du programme

La phase DIAG/FAISA comprend l’étude technique et financière, l’examen du clos et couvert, des parties communes, des équipements et d’un échantillon représentatif de logements. Elle comporte les relevés nécessaires, l’analyse de la structure et de la conformité des équipements, un diagnostic fonctionnel, urbanistique, architectural et technique, ainsi que des propositions de réparation ou d’investigations complémentaires. Les scénarios de travaux sont étudiés techniquement et économiquement, chiffrés et comparés, notamment au regard de leur faisabilité, de l’encombrement et de la maintenance.

Les audits énergétiques sont réalisés selon les méthodes TH-CE-ex et DPE 3CL 2021, par typologie de logement pour l’existant et pour chaque scénario proposé. Les scénarios doivent viser au minimum un classement C, avec une simulation visant le classement B. Des insertions graphiques sont prévues lorsqu’un traitement de façade, une isolation par l’extérieur ou un ravalement est proposé. L’outil Batiscript est utilisé pour les relevés et le suivi des travaux, des réserves et de leur levée.

Conception et consultation des entreprises

Les études PRO comprennent l’estimation des travaux par corps d’état, les plans nécessaires, le calendrier général et, si besoin, les dossiers de permis de construire ou de déclaration préalable. Le maître d’œuvre prépare le DCE, notamment les pièces CCTP et DQE, et propose des critères d’analyse des offres par lot. Les prescriptions doivent respecter le cahier des charges d’Espacil Habitat et les fiches thermiques Bar-TH en vue des certificats d’économies d’énergie. L’AMT couvre l’analyse comparative des offres, les mises au point techniques et la préparation des pièces contractuelles.

Suivi des travaux et réception

La DET comprend le contrôle de la conformité des travaux et des documents d’exécution, la gestion des interfaces, le suivi du planning et des performances, ainsi que l’information du maître d’ouvrage en cas de non-conformité ou de dépassement. Les réunions de chantier sont hebdomadaires ; les comptes rendus sont établis dans les 48 heures et les tableaux d’avancement transmis chaque semaine. La mission inclut le suivi financier des situations, des avenants et des décomptes.

L’AOR comprend les opérations préalables à la réception, le suivi des réserves et de leur levée, les procès-verbaux, les formalités de conformité et la constitution du DOE, en un exemplaire papier et un exemplaire dématérialisé. L’assistance se poursuit pendant la garantie de parfait achèvement. Les dossiers sont transmis selon les formats et exemplaires définis au CCA ; le dossier de permis ou de déclaration préalable est notamment remis en quatre exemplaires papier.