Maîtrise d’œuvre pour l’amélioration de 32 logements

La mission porte sur deux résidences de 16 logements collectifs chacune. Les travaux envisagés, à confirmer après le diagnostic technique, thermique et financier, concernent le clos et couvert et/ou le remplacement d’équipements pour répondre aux enjeux thermiques, l’adaptation au vieillissement, l’attractivité, la rénovation des équipements sanitaires et de l’installation électrique. Les occupants restent dans leurs logements pendant les travaux.

Les typologies des deux résidences sont respectivement : 8 T2, 2 T3, 5 T4 et 1 T5 ; 8 T2, 6 T3 et 2 T4.

Diagnostic et faisabilité

Le diagnostic comprend la visite du clos et couvert, des parties communes, de l’environnement, des équipements et d’un échantillon représentatif de logements, les relevés et un rapport d’état des lieux. Il évalue la résistance mécanique des structures, la conformité réglementaire des équipements ainsi que les aspects fonctionnels, urbanistiques, architecturaux et techniques. Il inclut un audit énergétique de l’existant selon TH-CE-ex et l’audit réglementaire DPE 3CL 2021, par typologie de logement.

Les études présentent plusieurs scénarios de travaux chiffrés, avec leur faisabilité technique, leur encombrement et leur maintenance. Ils traitent les remises en état et mises aux normes ainsi que les objectifs thermiques, d’attractivité, de confort d’usage, d’adaptation au vieillissement et d’économie du projet. Les scénarios énergétiques doivent viser au minimum un classement C et proposer une simulation visant le classement B. Des insertions graphiques sont prévues lorsqu’une isolation par l’extérieur ou un ravalement est proposé ; des réparations, confortements ou investigations complémentaires peuvent également être préconisés.

Conception, consultation et passation des travaux

La phase projet comprend l’estimation des travaux par corps d’état, les plans complémentaires, un calendrier général, le traitement des remarques d’un éventuel prérapport du bureau de contrôle et la préparation des dossiers d’autorisations d’urbanisme. Pour les différents scénarios, la phase projet prévoit des audits énergétiques selon TH-CE-ex et un audit réglementaire DPE 3CL 2021 pour chaque scénario.

Le dossier de consultation comprend notamment le CCTP, le DQE et le plan d’installation de chantier prévisionnel. Le maître d’œuvre propose une grille d’analyse des offres de travaux couvrant au minimum prix, qualité technique, moyens, mode opératoire et délais. Les prescriptions doivent respecter le cahier des charges d’Espacil et les fiches thermiques Bar-TH visant l’obtention de certificats d’économies d’énergie. L’assistance à la passation comprend l’analyse comparative détaillée des offres, les mises au point techniques, la traçabilité des échanges avec chaque candidat via la plateforme de dématérialisation et, si le projet est modifié, sa soumission au contrôleur technique et au coordonnateur SPS.

Exécution, réception et prestations complémentaires

En préparation, le maître d’œuvre vérifie les pièces d’exécution, les plannings d’intervention en site occupé, les fiches techniques, les échantillons et le logement témoin ; il établit le planning détaillé et les interfaces entre entreprises. Pendant les travaux, il contrôle la conformité et la performance des ouvrages, organise les interfaces et réalise les inspections nécessaires en site occupé. Hors mission OPC retenue, il organise les réunions hebdomadaires, diffuse leurs comptes rendus sous 48 heures et transmet des tableaux d’avancement hebdomadaires. Il contrôle également les documents d’exécution, les dispositions d’hygiène et de sécurité et les décomptes mensuels, prépare les avenants et suit les réclamations et décomptes définitifs.

L’AOR couvre les opérations préalables à la réception, les procès-verbaux, le suivi et la levée des réserves, les formalités de conformité et l’assistance au maître d’ouvrage. Le DOE est remis en un exemplaire papier et un exemplaire dématérialisé.

Deux prestations supplémentaires éventuelles sont décrites :

• OPC : ordonnancement, planification et coordination des intervenants, suivi des objectifs et des dépenses, réunions et comptes rendus hebdomadaires sous 48 heures, tableaux d’avancement, assistance à la réception et suivi des réserves. La mission inclut les travaux de réfection prescrits, le contrôle de bonne fin et des réunions d’explication du fonctionnement des installations à destination du futur gestionnaire et, si elles sont connues, des personnes chargées de la maintenance.
• Analyse des consommations : comparaison des factures d’électricité et/ou de gaz avec les études thermiques. L’analyse avant travaux porte d’abord sur environ 20 % des logements visités, puis sur un échantillon représentatif d’au moins 50 % de la résidence. Après travaux, elle suit les logements échantillonnés et couvre au minimum deux périodes de chauffe ; un rapport final examine les écarts et peut proposer des mesures correctives.