Maîtrise d’œuvre pour restructuration en logements communaux BBC

La mission porte sur la restructuration d’une ancienne mairie-école-logement en logements communaux BBC. Elle comprend la conduite d’opération et l’ensemble des missions de conception, de consultation des entreprises, d’exécution, de coordination de chantier et d’assistance après réception. Les éléments complémentaires sont sans objet.

Diagnostic et conception

La phase DIA établit l’état du bâtiment et la faisabilité de l’opération : analyse urbanistique, architecturale, fonctionnelle et technique, identification des éléments à conserver ou modifier, examen des fondations, de la couverture, des fluides, du chauffage et des raccordements aux réseaux. Elle comprend l’analyse des contraintes d’urbanisme, d’accessibilité, d’habitat, de sécurité incendie et d’accueil du public, ainsi qu’une étude énergétique réglementaire selon les usages logement et tertiaire.

Les livrables comprennent notamment les relevés de l’existant, un plan masse au 1/200e, des plans de niveaux au 1/50e avec tableau des surfaces par usage, des coupes, façades, croquis d’insertion, notes d’analyse technique et architecturale, scénarios d’aménagement, éléments réemployables, appréciation de l’enveloppe de travaux et notes de calcul thermique.

Les études ESQ, APS et APD explorent et arrêtent les solutions architecturales, fonctionnelles et techniques. Elles précisent les surfaces, les principes constructifs, les équipements, les matériaux, les performances énergétiques et acoustiques, le confort estival, l’accessibilité, la sécurité-santé et les contraintes des services administratifs, concessionnaires et financeurs.

Les études d’avant-projet comprennent notamment :

• Plans de masse au 1/200e ou 1/500e, plans de niveaux au 1/50e ou 1/100e, façades au 1/50e ou 1/100e, coupes au 1/50e et détails ponctuels au 1/20e
• Tableaux des surfaces par usage, descriptions des ouvrages par lots et principaux matériaux
• Estimations ventilées par usages, production de chaleur, photovoltaïque, aménagements extérieurs et plus-values de matériaux biosourcés pour combles, murs et menuiseries extérieures
• Dossier complet de permis de construire ou de déclaration préalable, notices de sécurité incendie et d’accessibilité lorsque nécessaires
• Dossiers techniques destinés aux financeurs, calculs thermiques réglementaires, caractéristiques et résistances thermiques des matériaux, dispositions environnementales et attestations

Études de projet et consultation des entreprises

La phase PRO détaille les prescriptions techniques, notamment l’étanchéité à l’air, le déroulement du chantier, les interfaces avec les services concessionnaires et les estimations par corps d’état et par usage. Elle produit le CCTP, le planning prévisionnel, le DPGF quantifié et chiffré, les fiches techniques, plans et listes de plans, le mémoire, le DIUO, les dossiers destinés au contrôleur technique et au coordonnateur SPS, ainsi que les plans schématiques des bâtiments.

Les plans traitent notamment de la thermique, de la structure, de l’acoustique, des débits et puissances des fluides, des interfaces d’isolation et d’étanchéité à l’air au 1/20e, des façades et coupes au 1/50e, des équipements techniques et ménagers, gaines, fluides, éclairage, prises et tableaux. Le CCTP intègre les normes, qualités de matériaux, mises en œuvre, essais, tolérances, variantes des financeurs et mentions nécessaires aux certificats d’économies d’énergie BAT et BAR.

La mission ACT comprend la constitution du dossier de consultation, l’assistance aux demandes de renseignements, la vérification administrative et technique des candidatures et offres, le contrôle des quantités et prix, le rapport d’analyse comparative par lot, l’assistance aux négociations et à la conclusion des marchés. En cas de consultation infructueuse, elle comprend la mise au point d’un nouveau dossier et l’état récapitulatif des modifications.

Exécution et coordination du chantier

Les études EXE sont intégrées pour tous les corps d’état. Elles fixent les dispositions architecturales et techniques détaillées, les choix de matériaux et d’équipements, les qualités acoustiques, thermiques, structurelles, d’étanchéité à l’eau et à l’air, ainsi que l’organisation du chantier. Elles comprennent les notes de calcul et les plans d’exécution accompagnés de leurs références et instructions techniques. L’accord des concessionnaires, du contrôleur technique et des autorités compétentes doit être recueilli.

La DET vérifie la conformité des travaux au projet, aux marchés et à la réglementation. Elle comprend la préparation de chantier, les réunions avec les entreprises et concessionnaires, les revues de marché, la validation des plans d’installation et de réservations, l’élaboration du planning général, les ordres de service, le suivi des plans et notes de calcul, les inspections périodiques et inopinées, les essais et analyses, le suivi des matériaux, des quantités, du stockage, des délais et des coûts.

Les réunions de chantier sont hebdomadaires et donnent lieu à un compte rendu écrit diffusé aux intéressés. La mission comprend le suivi du plan de contrôle, des déchets et de la propreté du chantier, le contrôle des situations et acomptes, le suivi financier mensuel par lots, les avenants, pénalités, décomptes, réclamations et comptes définitifs.

L’OPC assure l’ordonnancement, la planification et la coordination de l’ensemble des intervenants. Les plannings indiquent les durées, enclenchements, dates au plus tôt et au plus tard, ainsi que le chemin critique. La mission comprend la collecte et la diffusion des documents d’exécution, le suivi au minimum hebdomadaire de l’avancement, les relances, la tenue du dossier chantier, la mise à jour des plannings, la coordination financière et l’assistance aux opérations préalables à la réception et à la levée des réserves.

Réception, GPA et livrables finaux

La mission AOR comprend les visites systématiques et détaillées, la vérification des épreuves, analyses et essais imposés par les marchés, les procès-verbaux d’opérations préalables à la réception, les propositions de réception, le suivi des réserves et le contrôle des reprises. Pendant la GPA, elle constate les malfaçons et non-conformités, prescrit et contrôle les travaux de réfection et participe au bilan d’opération.

Le DOE comprend les plans modifiés en 2 exemplaires papier et aux formats DWG et PDF, les dossiers d’exécution, notices de fonctionnement et d’entretien, certificats de garantie, procès-verbaux d’essais et d’épreuves, analyses et traitements, mise à jour de l’étude thermique après tests d’infiltrométrie et prise en compte des isolants mis en œuvre, ainsi que l’attestation de conformité. Sont également prévus le diagnostic de performance énergétique et le certificat d’accessibilité.