Maîtrise d’œuvre pour rénovation thermique, amélioration fonctionnelle et renaturation

La mission porte sur la rénovation thermique et fonctionnelle du groupe scolaire, ainsi que sur la renaturation des espaces publics et de la cour d’école. Elle comprend les études de diagnostic, la conception, la préparation des marchés de travaux, les études d’exécution intégrales, le suivi du chantier, la réception, la garantie de parfait achèvement et l’OPC pour la partie bâtiment.

Diagnostic, esquisse et paysage

Le diagnostic établit l’état des lieux architectural, technique, structurel, fonctionnel et paysager des bâtiments et espaces extérieurs. Il examine notamment les planchers, murs, charpente, équipements électriques, ventilation, chauffage, sanitaires, plantations et équipements susceptibles d’être réemployés. Les investigations peuvent comprendre des percements, carottages et sondages destructifs.

L’esquisse comprend plusieurs solutions d’ensemble, leur faisabilité, les principes de fondations, structure, couverture, adaptation au sol, réseaux, aménagements extérieurs, calendrier et estimation globale. Les rendus comprennent notamment un reportage photographique, des plans de repérage, un plan masse au 1/500, des plans significatifs au 1/200 et des détails éventuels au 1/100.

Le diagnostic paysager comprend l’arpentage du site, l’inventaire des éléments existants, des arbres et végétaux, de l’eau, des éléments patrimoniaux, des usages et des dynamiques d’écosystèmes. Il prévoit des scénarios, un mémoire d’analyse, des croquis ou schémas d’intention, un calendrier, des estimations et une note sur les études complémentaires.

Conception du bâtiment

Les phases APS et APD doivent intégrer les performances énergétiques, les contraintes d’un site occupé, le phasage, les exigences d’hygiène et de sécurité, les échanges avec le CSPS, le contrôleur technique, les concessionnaires et les services administratifs. Elles comprennent les variantes énergétiques, l’évaluation des économies d’énergie, l’étude économique en coût global actualisé, les simulations thermiques, l’étude thermique, le facteur lumière du jour et les calculs d’éclairement.

Les livrables comprennent notamment les plans, coupes et élévations, tableaux de surfaces, calculs SDO et SU, descriptifs des matériaux et finitions, principes constructifs et techniques, solutions énergétiques, raccordements, estimations par lots, coûts d’exploitation et de maintenance, calendrier et dossiers d’autorisations administratives. Les plans sont remis notamment en DWG et PDF ; les autres documents peuvent être remis en DOC, XLS et PDF.

Espaces extérieurs et cour d’école

L’AVP traite les usages, matériaux, plantations, palette végétale, gestion des eaux pluviales, accessibilité, déplacements, contraintes de site et phasage. Le dossier comprend un plan masse, un mémoire explicatif, un plan des revêtements, un plan de nivellement, un plan coté intégrant le mobilier urbain, des coupes, perspectives, intégrations paysagères, réseaux et phasage.

Une note de dimensionnement hydraulique porte sur le réseau et la noue d’infiltration, à partir de l’état du réseau d’eaux pluviales, de la topographie, de la géotechnique et de la perméabilité des terrains.

PRO, DCE et ACT

Les études PRO précisent les formes, matériaux, mise en œuvre, structures, équipements, réseaux, contraintes d’accès et de chantier, coûts par corps d’état, avant-métrés et planning financier. Elles comprennent les plans VRD, réseaux, profils en long et en travers, structure, chauffage, ventilation, climatisation, plomberie, électricité, sécurité, éléments récupérés ou démolis, ainsi que les CCTP, DPGF, BPU, DQE, tableaux de surfaces et calendrier d’exécution par lots ou corps d’état.

L’ACT comprend la préparation du DCE, les réponses aux questions, l’analyse de conformité et des variantes autorisées, l’analyse technique et financière des offres, les rapports comparatifs, les négociations éventuelles, les mises au point et la préparation des documents contractuels. Les échanges avec les candidats doivent être tracés et traités à égalité.

Études d’exécution et synthèse

Le maître d’œuvre réalise intégralement les études et plans d’exécution. La mission couvre les plans de chantier, les détails de second œuvre, les aménagements paysagers, fondations, ferraillage, structures, réseaux CVC-plomberie, électricité courants forts et faibles, équipements, matériaux, performances et dossiers conformes à l’exécution.

La synthèse coordonne spatialement les corps d’état, les réseaux, réservations, terminaux et interfaces. Elle comprend l’animation des réunions, les comptes rendus, la mise à jour des plans, les devis quantitatifs détaillés et l’actualisation du calendrier.

DET, réception, GPA et OPC

La DET comprend le contrôle de conformité des études et ouvrages, les inspections périodiques et inopinées, les réunions de chantier hebdomadaires, les comptes rendus sous 48 heures, les ordres de service, le suivi des délais, des coûts, des décomptes, des matériaux, des prescriptions environnementales et des observations du contrôleur technique. Elle prévoit un registre de chantier, la coordination avec le CSPS et le suivi des écarts jusqu’à régularisation.

L’AOR couvre les opérations préalables à la réception, les essais, analyses et épreuves, les procès-verbaux, la levée des réserves, les reprises pendant la garantie de parfait achèvement et la constitution du DOE, comprenant notices, garanties, procès-verbaux d’essais et documents de récolement. L’OPC assure l’ordonnancement, la planification et la coordination des études, approvisionnements, travaux, déchets, essais, mises en service, réceptions et levées de réserves.

La mission comprend également l’assistance à la recherche de subventions, avec mémoires techniques et chiffrages décomposés selon les aménagements et dispositifs sollicités.