Maîtrise d’œuvre pour rénovation énergétique

La mission concerne les classes, les espaces communs et les deux logements de fonction du groupe scolaire. Le programme vise le niveau « BBC rénovation » et comprend également la renaturation de la cour.

Diagnostic et conception

Le diagnostic comprend l’état des lieux et les relevés nécessaires, l’analyse architecturale, urbaine, fonctionnelle et technique du bâtiment, ainsi que l’étude des désordres et de la faisabilité. Il inclut la vérification de la résistance de la charpente pour l’implantation de panneaux photovoltaïques. Les diagnostics amiante et plomb ainsi que les documents existants sont fournis par le maître d’ouvrage ; les investigations complémentaires nécessaires sont identifiées et décrites pour consultation.

Les phases APS puis APD précisent les options architecturales et techniques, les surfaces, matériaux, installations et raccordements. Elles comprennent notamment les mesures acoustiques de l’état initial et le point zéro des émergences. Les études comprennent des plans, coupes et élévations à l’échelle 1/200 en APS, puis 1/100 avec détails au 1/50 en APD ; les plans de principe des réseaux et les synoptiques couvrent notamment CFO/CFA, CVC, ventilation, plomberie, GTB/GTC et comptages.

Autorisations, projet et consultation des travaux

Le maître d’œuvre prépare les pièces graphiques et écrites nécessaires au permis de construire et, le cas échéant, aux autres autorisations, et assiste le maître d’ouvrage pendant leur instruction. Les notices de sécurité incendie et d’accessibilité sont soumises au bureau de contrôle avant le dépôt du permis.

Les études PRO produisent les plans et pièces écrites de conception, les CCTP, les tableaux de surfaces et les notes thermiques, dont le calcul des déperditions local par local. Les plans de projet comprennent notamment les ouvrages de structure, les réseaux, les locaux techniques, les aménagements extérieurs et les dispositions générales de sécurité. Ils sont établis à l’échelle 1/50, avec des détails pouvant aller de 1/20 à 1/2. Le DCE comprend les pièces techniques et les DPGF avec quantités, en distinguant les périmètres école, logements et interventions contribuant à la performance énergétique. La mission AMT prévoit l’analyse des candidatures et des offres de travaux, la comparaison technique et financière ainsi que l’assistance à la mise au point des marchés.

Études d’exécution, suivi et réception

Les tableaux de répartition du CCAP attribuent aux entreprises les études d’exécution et les devis quantitatifs détaillés ; le maître d’œuvre réalise la synthèse et le VISA. Il examine la conformité des documents au projet, consigne ses observations et suit la cohérence entre les corps d’état. La mission comprend aussi la direction des travaux : réunions de chantier, comptes rendus, ordres de service, suivi des non-conformités et de l’avancement, vérification des décomptes et traitement des réclamations.

À la réception, le maître d’œuvre organise les opérations préalables, établit les listes de réserves, suit leur levée et examine les désordres signalés pendant la garantie de parfait achèvement. Il constitue le DOE de maîtrise d’œuvre et collecte et vérifie les DOE des entreprises, dont les notices de fonctionnement et de maintenance.

Les délais de remise prévus sont de 4 semaines pour le diagnostic, 2 semaines pour l’APS, 2 semaines pour l’APD, 2 semaines pour le permis le cas échéant, 4 semaines pour le PRO, 2 semaines pour le DCE, 3 semaines pour l’analyse des offres de travaux, 8 semaines pour le VISA, 8 semaines pour la synthèse, 8 semaines pour les études d’exécution et 2 semaines pour le DOE. Le calendrier de travaux à établir vise une réalisation de juillet 2027 à juillet 2028 pour permettre la rentrée 2028 ; le dossier mentionne par ailleurs une durée prévisionnelle de travaux de 10 mois. L’organisation doit tenir compte des établissements voisins en fonctionnement, de l’éventuel recours à des classes modulaires et de l’usage partiel de la cour par le périscolaire en juillet.

Missions complémentaires et modalités de remise

La coordination SSI et les études THERM sont prévues. La mission SSI s’appuie sur la norme NF S61-932 de juillet 2015 et ses amendements : cahier des charges fonctionnel, suivi de la cohérence des équipements, dossier d’identité SSI et procès-verbal de réception technique. La mission THERM prévoit les tableaux de surfaces SDP, SU, SHAB et SRT, les calculs RT ex pour l’école et 3CL pour les logements, une simulation thermique dynamique pour le confort d’été, les calculs des surfaces vitrées et des performances d’éclairage (éclairement moyen, uniformité, UGR), le dimensionnement des installations de distribution d’air ainsi que la vérification de la charpente pour des panneaux photovoltaïques. Elle comprend la présentation des installations, la formation des utilisateurs et un guide pratique de fonctionnement. L’OPC est une prestation supplémentaire éventuelle (PSE) : si elle est retenue, elle comprend la planification, la coordination et le pilotage jusqu’à la levée des réserves, avec pointage hebdomadaire de l’avancement et comptes rendus de suivi.

Les études sont remises par voie dématérialisée ; les formats doivent être convenus ou rester lisibles sans logiciel spécifique. Deux exemplaires papier sont prévus pour les études d’esquisse, d’APS, d’APD, le permis, le PRO, le DCE, l’analyse des offres, le VISA, la synthèse et le DOE. Point de vigilance contractuel : le CCTP indique les études d’esquisse « sans objet », tandis que la liste des éléments de mission du CCAP les reprend.