Maîtrise d’œuvre en rénovation énergétique

La mission accompagne la rénovation énergétique depuis le diagnostic des bâtiments jusqu’au suivi des travaux et à la garantie de parfait achèvement. La tranche ferme comprend le diagnostic, les études d’avant-projet et les autorisations d’urbanisme ; la tranche conditionnelle 1 porte sur les études de projet, le DCE et l’assistance à la passation des marchés de travaux ; la tranche conditionnelle 2 couvre le VISA, la direction de l’exécution, l’OPC et l’assistance à la réception. Cette dernière est prévue en site occupé.

Diagnostic et conception

Le diagnostic comprend l’enquête sur l’occupation et les besoins de travaux privatifs, les relevés et vérifications sur place, l’analyse des documents existants et l’étude de faisabilité urbanistique. L’analyse énergétique prévoit des visites des parties communes et d’au moins 25 % des appartements. En l’absence de données fiables ou d’un audit exploitable, le maître d’œuvre réalise l’examen de l’enveloppe, de la ventilation et de la qualité de l’air, des équipements électriques communs, des installations thermiques, de la sécurité, de l’accessibilité, du confort d’été et de l’acoustique. Il analyse les consommations et modélise les besoins et consommations théoriques par usage ; les méthodes, outils et hypothèses de calcul sont explicités. Une simulation thermique non conventionnelle est préférable, et une simulation thermique dynamique préférable en cas d’inertie ou d’inconfort d’été avéré.

L’audit énergétique réglementaire de copropriété est réalisé selon la méthode 3CL2021, avec un logiciel validé par le CSTB, et déposé sur l’Observatoire de l’ADEME. Il doit être maintenu à jour pendant l’opération : chaque livraison comprend le rapport complet et le fichier source XML ; les redépôts et actualisations nécessaires sont inclus, sans surcoût.

Les avant-projets précisent les choix énergétiques, architecturaux et techniques, les matériaux, les équipements et leurs performances. Ils donnent lieu notamment à des rapports de synthèse, études thermiques, notices descriptives, plans, coupes, façades, modélisations et descriptifs des solutions. Le maître d’œuvre suit les investigations amiante et plomb avant travaux et en intègre les conclusions. Il prépare également les dossiers graphiques et écrits d’autorisation d’urbanisme et assiste le maître d’ouvrage pendant leur instruction.

Consultation des entreprises et travaux

Pour le DCE, le maître d’œuvre produit les pièces techniques, dont les CCTP des lots, les plans de repérage et le calendrier prévisionnel d’exécution. Il précise les interfaces entre corps d’état et les conditions de mise en œuvre, d’essai et de réception, puis analyse les candidatures et les offres et prépare les mises au point des marchés de travaux.

Pendant les travaux, il vise les documents d’exécution, organise au minimum trois réunions de chantier par mois et transmet les comptes rendus à la Régie dans les cinq jours au plus. Il contrôle la conformité des ouvrages, suit l’avancement et les dépenses, vérifie les décomptes et établit les états d’acompte et le décompte général.

La gestion des travaux privatifs porte notamment sur les menuiseries extérieures, les robinets thermostatiques, les portes palières et les systèmes de production de chauffage. Elle inclut le suivi des commandes, des quitus de pose et des situations, l’accompagnement des refus de travaux privatifs, ainsi que les visites de réception dans les appartements avec établissement et suivi des réserves. Un tableau récapitulatif des travaux privatifs réalisés dans chaque lot est remis en fin de chantier.

La mission OPC organise la planification tous corps d’état, les interactions entre entreprises et le suivi des tâches jusqu’aux opérations de réception. Le maître d’œuvre assiste à la réception et pendant la GPA, suit la levée des réserves et les désordres signalés, participe à la mise en service et constitue le DOE à partir des plans conformes à l’exécution, notices de fonctionnement et d’entretien et pièces utiles à l’exploitation. Il met à jour l’étude thermique si le programme de travaux évolue.