Maîtrise d’œuvre de rénovation énergétique

La mission de maîtrise d’œuvre porte sur la rénovation thermique de deux immeubles d’habitation construits en 1975 : le bâtiment A comprend 61 logements et un logement de fonction pour le gardien, le bâtiment B 63 logements. Elle vise à définir puis accompagner un programme de travaux sur l’enveloppe, les équipements et les parties privatives. Les interventions envisagées comprennent l’isolation des façades, des toitures-terrasses et des planchers bas, la réfection des balcons, l’amélioration du chauffage et de la ventilation, ainsi que le confort d’été.

L’objectif énergétique minimal est un gain théorique de 35 % sur les consommations d’énergie primaire ; un gain de 50 % est recherché. Le programme doit également prendre en compte le confort d’usage, la qualité de l’air et les performances environnementales. Aucun label ou certification n’est prévu.

Tranche ferme : diagnostic et conception

Le diagnostic comprend la validation et, si nécessaire, le complément des questionnaires d’occupation, l’analyse des documents disponibles et des relevés sur les bâtiments. Les visites portent sur les parties communes et sur au moins 25 % des appartements. Elles servent à vérifier les plans par sondages, repérer les désordres, analyser les équipements et la structure, examiner l’accessibilité du chantier et vérifier les contraintes urbanistiques et de raccordement aux réseaux.

L’analyse énergétique inclut l’examen de l’enveloppe, du renouvellement d’air, des équipements électriques communs, des installations thermiques, de la sécurité, de l’accessibilité, du confort d’été et de l’acoustique. Si les données disponibles sont insuffisantes ou non fiables, le titulaire réalise la modélisation énergétique et un audit énergétique réglementaire de copropriété selon la méthode 3CL2021, avec un logiciel validé par le CSTB. L’audit est déposé sur l’Observatoire de l’ADEME et tenu à jour à chaque étape ou modification ayant un impact sur les performances ; chaque livraison comprend le rapport complet et le fichier source XML. Les redépôts et actualisations nécessaires sont inclus dans la mission.

L’APS précise les solutions énergétiques et architecturales, leurs performances, les matériaux et leurs coûts d’investissement, d’exploitation et de maintenance. Il comprend notamment une étude d’opportunité ENR et, si le chauffage collectif fonctionne aux énergies fossiles, une étude de solutions alternatives (réseau de chaleur, biomasse, PAC ou géothermie). L’APD arrête les dimensions, matériaux, équipements et principes constructifs, actualise la modélisation énergétique et intègre les conclusions des investigations amiante et plomb. Le titulaire prépare aussi les dossiers de déclaration préalable ou autres autorisations d’urbanisme et assiste le maître d’ouvrage pendant leur instruction.

Les restitutions incluent les rapports de diagnostic, études thermiques, notices descriptives, plans, coupes, élévations, tableaux de surfaces, estimations par lots et présentations pédagogiques du projet.

Tranche conditionnelle n°1 : projet et consultation des entreprises

Le PRO/DCE détaille les ouvrages, matériaux, interfaces entre lots, conditions de mise en œuvre, essais et réception. Le dossier comprend les CCTP de tous les lots, les pièces graphiques et le calendrier prévisionnel des travaux ; les conclusions du contrôleur technique et du coordonnateur SPS sont intégrées au projet. Le titulaire prépare les pièces de consultation avec la maîtrise d’ouvrage déléguée.

Pour l’ACT, il organise la consultation, répond aux questions des entreprises, analyse les candidatures et les offres sur les plans technique et financier, vérifie notamment les taux de TVA et prépare les mises au point des marchés. Son analyse propose des entreprises qualifiées, notamment RGE. Cette tranche est associée à la signature du contrat d’abonnement par le syndic ; le tableau de déroulement mentionne également le vote du programme en AG2.

Tranche conditionnelle n°2 : travaux, réception et DOE

Le VISA porte sur les études et plans d’exécution des entreprises ; le maître d’œuvre vérifie leur conformité au projet et demande les modifications nécessaires. La DET se déroule en site occupé : direction des réunions de chantier (au moins 3 par mois), comptes rendus transmis à la Régie sous 5 jours maximum, ordres de service, suivi de l’avancement, contrôle de conformité et vérification des décomptes et situations.

Le suivi des travaux privatifs concerne notamment le remplacement des menuiseries extérieures des appartements et des portes palières, ainsi que la pose de robinets thermostatiques. Il comprend le suivi des commandes et de la pose, la vérification des quitus, l’accompagnement des refus ou impossibilités de réalisation, les visites de réception dans les logements, le suivi des réserves et un tableau récapitulatif par lot.

La mission OPC couvre la préparation, l’exécution et les opérations de réception : organisation des intervenants, planning détaillé tous corps d’état avec marges et chemins critiques, coordination et suivi des délais. Le titulaire assiste aux opérations de réception et pendant la garantie de parfait achèvement, contrôle par sondage les performances des installations, suit les réserves et les désordres, accompagne la mise en service et établit la déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux. Le DOE rassemble les plans conformes à l’exécution, notices de fonctionnement et d’entretien et pièces utiles à l’exploitation ; il est remis en un exemplaire papier au maître d’ouvrage et à la maîtrise d’ouvrage déléguée. L’étude thermique est mise à jour en fin de chantier si le programme a évolué.