Mission de maîtrise d’œuvre pour construction d’un lieu multiservices

La mission porte sur la conception et le suivi de la construction d’un bâtiment neuf comprenant principalement une salle de restauration avec cuisine, une salle culturelle et les locaux annexes nécessaires à leur fonctionnement, ainsi que sur l’aménagement des espaces extérieurs attenants. Le projet doit rester modulable, accessible au public, sobre et responsable, en intégrant les usages des habitants, du restaurateur et des associations locales.

Conception et études

La mission de base comprend les études ESQ, APS, APD, le dossier de permis de construire et des autres autorisations administratives, les études PRO, l’assistance à la passation des marchés de travaux (AMT), le VISA, la direction de l’exécution des travaux (DET) et l’assistance aux opérations de réception et pendant la garantie de parfait achèvement (AOR). L’OPC est prévu comme mission complémentaire.

Les études comprennent notamment :

• ESQ : solutions d’ensemble, faisabilité, plan masse au 1/500e, plans au 1/200e, au moins 2 coupes, façades, axonométrie 3D, mémoires architectural et technique, pré-études thermiques et ACV liées à la RE2020 ;
• APS : composition générale, surfaces, espaces extérieurs et parking, raccordements, énergie, calendrier et estimation par catégories d’ouvrages ; plans au 1/500e et 1/200e, détails au 1/100e, études FLJ/ALJ, ACV, étude thermique RE2020, tableau de surfaces et comptes rendus de concertation ;
• APD : dimensions, surfaces, fondations, structure, matériaux, installations techniques, raccordements, EFAE et STD ; plans au 1/500e, VRD au 1/200e, plans au 1/100e avec détails au 1/50e, notices d’accessibilité et de sécurité, étude ACV mise à jour, coûts par lots et calendrier ;
• PRO : plans, coupes et élévations au 1/50e, détails architecturaux de 1/20 à 1/2, plans VRD au 1/100e, fondations, CVC, plomberie, électricité, courants forts et faibles, sécurité, installation de chantier, CCTP, notes de calcul, coûts par corps d’état, calendrier et programme des essais.

L’étude d’approvisionnement énergétique analyse, lorsque leur pertinence technique est avérée, le photovoltaïque, le solaire thermique, les réseaux de chaleur ou de froid, la géothermie, le bois-énergie, la récupération sur eaux usées, le micro-éolien, la chaudière à condensation et la cogénération. Elle compare les ressources, l’intégration au site, les travaux connexes, les contraintes réglementaires, les CAPEX, OPEX, aides, recettes éventuelles, économies d’autoconsommation et le temps de retour brut, puis formule une recommandation argumentée.

Les phases sont soumises à validation expresse du maître d’ouvrage. Une reprise doit être remise sous 5 jours ouvrés pour l’ESQ et l’APS, et sous 10 jours ouvrés pour l’APD et le PRO. Les dossiers sont remis en PDF, avec exemplaires papier pour les pièces graphiques selon les phases ; le DCE est remis en support numérique modifiable.

Consultation des entreprises et VISA

Le titulaire prépare le DCE, comprenant notamment l’acte d’engagement, le CCAP, la publicité, le règlement de consultation, les plans, CCTP, cadres de prix, décompositions du prix global et forfaitaire avec quantités, notes de calcul, calendrier, notice d’organisation de chantier et proposition de charte chantier faibles nuisances. Il répond aux demandes d’informations par l’intermédiaire du maître d’ouvrage, vérifie les candidatures techniques, analyse les offres et variantes, participe aux négociations éventuelles, rédige les rapports avant et après négociation et prépare les mises au point des marchés.

Pendant les études d’exécution, il coordonne la synthèse des corps d’état, anime les réunions, diffuse les comptes rendus, analyse les réservations, réseaux et terminaux, informe le CSPS et le contrôleur technique, puis vise les documents des entreprises conformes au projet.

Direction des travaux, réception et GPA

La DET comprend les ordres de service, procès-verbaux, réunions de chantier, comptes rendus, suivi de l’avancement et des dépenses, contrôle de conformité, vérification des décomptes, états d’acomptes, décompte général, examen des travaux complémentaires et réclamations. Une présence hebdomadaire sur le chantier est prévue ; les bureaux d’études participent aux réunions et les comptes rendus sont émis sous 48 heures. Le titulaire assiste notamment aux tests d’étanchéité intermédiaire et final, ainsi qu’aux commissions d’accessibilité et de sécurité.

Les opérations préalables à la réception comprennent la convocation des entreprises, la vérification des ouvrages, la collecte des procès-verbaux d’essais, les constats de malfaçons, de repliement et d’achèvement, les listes de réserves et les procès-verbaux. Le titulaire suit la levée des réserves, établit le DOE en cinq sous-dossiers — organisation générale, autorisations administratives, technique par lot, sécurité, utilisation-exploitation-maintenance — et organise la présentation des installations au gestionnaire et aux services techniques.

Pendant la GPA, il effectue les visites de contrôle, examine les désordres, demande les interventions, vérifie les reprises, informe les intervenants concernés et établit les procès-verbaux de fin de garantie et les états mensuels de suivi des réserves.

OPC et interfaces

L’OPC couvre la planification des études d’exécution et des travaux, les chemins critiques, les calendriers par lot, phase et zone, les approvisionnements, essais, mises en service, commissions et réceptions. Il coordonne les intervenants, tient la bibliothèque commune du chantier, suit les écarts et propose les mesures correctives. Il établit les rapports mensuels d’avancement et les échéanciers financiers prévisionnels, puis planifie et pilote les opérations de réception et de levée des réserves.

Le titulaire accompagne également la maîtrise d’ouvrage auprès des exploitants de réseaux et fournisseurs pour les raccordements, déposes et modifications de branchements, fournit les documents nécessaires, participe aux réunions et répond aux demandes. Il contribue aux dossiers de subvention et aux démarches administratives, notamment la DAACT.