Maîtrise d’œuvre de réhabilitation de la maison du parc aval

Le titulaire accompagne la réhabilitation de la conception à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement. La mission de base couvre les études, la préparation des marchés de travaux, le suivi de chantier et les opérations de réception. Les décisions ayant un impact technique ou financier doivent être confirmées par une validation écrite du maître d’ouvrage.

Conception et consultation des entreprises

• APS : avant-projet sommaire, avec dossier initial et consolidé, comptes rendus et support de présentation ; délai global de 2 mois.
• APD et dossiers administratifs/urbanisme : délai global de 2 mois, dont 1 mois pour le dossier d’urbanisme. Sont prévus les dossiers complets de demandes, les éventuels permis de construire modificatifs, les dossiers APD initial et consolidé, les comptes rendus et supports de présentation.
• PRO : études de projet sous 2 mois, avec dossiers initial et consolidé, comptes rendus et support de présentation.
• ACT : préparation du dossier de consultation des entreprises (première transmission sous 1 mois, puis reprises sous 1 semaine si nécessaires), réponses aux questions, analyse des candidatures et offres, négociations éventuelles et mise au point du dossier de marché. Le premier rapport d’analyse est prévu sous 3 semaines ; sa reprise définitive sous 2 jours ouvrés. La mise au point est transmise sous 2 semaines, puis finalisée sous 2 jours ouvrés.

Les dossiers initiaux sont transmis une semaine avant les revues de jalon ; les versions consolidées, deux semaines après. Les comptes rendus de réunion sont remis sous 2 jours ouvrés.

Suivi des travaux, réception et garanties

• VISA : examen des documents de l’entreprise et visa ou observations sous 1 semaine.
• DET : comptes rendus de réunion et constats sous 3 jours ouvrés ; documents de modification du marché de travaux sous 3 jours ouvrés après acceptation ; états d’acompte, vérification des projets de décomptes et établissement des décomptes généraux et soldes sous 5 jours ouvrés.
• AOR et GPA : opérations préalables à la réception, proposition de réception avec ou sans réserves, suivi de leur levée et examen des désordres pendant la garantie. Le tableau prévoit 20 jours pour les OPR, 5 jours pour la proposition de réception, 15 jours ouvrés pour le procès-verbal de levée des réserves et l’examen des désordres dans le cadre d’un délai d’un an. Les documents d’études sont remis au maître d’ouvrage pour vérification et réception selon le programme.

Missions complémentaires et interfaces

L’OPC comprend notamment un calendrier prévisionnel des travaux (sous 1 mois), un calendrier détaillé, ses mises à jour, un tableau de bord de pilotage et le suivi administratif et financier. Sont également prévus un calendrier de réception avec essais et épreuves, un calendrier de levée des réserves et les comptes rendus correspondants.

Les missions complémentaires comprennent un BET Structure / Charpente et un BET Thermique / Qualité de l’air. Les études de faisabilité sont prévues sous 2 mois ; les autres tâches des missions complémentaires sont coordonnées aux mêmes fréquences et délais que les éléments de mission de base.

Les marchés de travaux seront allotis. Un coordonnateur SPS de catégorie 2, rémunéré par le maître d’ouvrage, intervient en conception et en réalisation : association aux réunions et prise en compte de ses observations, intégration des mesures de sécurité et de santé dans les pièces de consultation, et relais des consignes restées sans suite. Le contrôle technique porte sur les missions L, S, P1 et LE. Le mémoire de candidature est invité à analyser les contraintes architecturales et techniques, le site occupé et le risque amiante comme points de vigilance possibles, sans que ces éléments soient établis ici comme des caractéristiques certaines de l’opération.