Maîtrise d’œuvre pour réhabilitation de 57 logements

L’esquisse est réalisée par l’architecte en concertation avec les bureaux d’études et l’économiste, sur la base d’un relevé topographique réalisé par un géomètre hors marché. Elle comprend notamment :

• Plan masse aux échelles 1/200 ou 1/500, tableau des surfaces habitables et annexes logement par logement et pièce par pièce, plans des logements par niveau au 1/100 et façades au 1/100.
• Études APS : contrôle des relations fonctionnelles et des surfaces, composition en plan et en volume, raccordements aux réseaux, compatibilité réglementaire, solutions techniques, performances à atteindre, estimation provisoire et calendrier de réalisation.
• Études APD : arrêt des dimensions, surfaces détaillées, principes constructifs, fondations et structure, matériaux, installations techniques, raccordements, conformité réglementaire et estimation définitive par lots.
• Études PRO : implantation et encombrement des structures et équipements, plans et spécifications des matériaux et de leur mise en œuvre, fluides, avant-métré, coût par corps d’état, coûts d’exploitation et de maintenance et délai global de réalisation.

Les dossiers graphiques sont remis en formats AutoCAD DWG et DXF conformes à la charte DXF Corrèze Habitat. Les livrables comprennent notamment plans, coupes, élévations, tableaux de surfaces, notices descriptives, plans de réseaux, plans de structure, plans électriques, chauffage, climatisation, plomberie, VRD, sécurité et installation de chantier. Les études de projet comprennent également les études thermiques réglementaires RT 2020, les fiches techniques, certificats et agréments des produits et matériaux, les conditions d’essai et de réception ainsi que les limites de prestations entre lots.

La mission inclut la constitution des dossiers nécessaires au permis de construire et aux autres autorisations administratives, les démarches et consultations préalables, l’assistance pendant l’instruction et la présentation du projet à l’architecte des bâtiments de France lorsque nécessaire.

Consultation des entreprises

La maîtrise d’œuvre prépare le DCE, rassemble les pièces administratives et techniques, propose les adaptations nécessaires des documents de consultation, répond aux questions des entreprises, analyse les candidatures, les offres et les variantes éventuelles, puis établit les rapports comparatifs techniques et financiers. La présence aux réunions de la commission de jugement des offres est obligatoire. Les pièces de marché sont mises au point avant signature et la documentation numérique des produits et matériaux est demandée aux entreprises, avec références, fiches techniques, certificats et agréments.

Études d’exécution et synthèse

Selon l’étendue fixée au CCAP, la mission comprend les plans d’exécution et spécifications à l’usage du chantier, la mise en cohérence des documents produits par les entreprises, les études de synthèse et l’actualisation du calendrier par lots ou corps d’état. Sont notamment concernés :

• Plans de ferraillage au 1/50, fondations et infrastructures avec canalisations, diamètres, niveaux et dimensionnements.
• Plans de structure béton armé, maçonneries porteuses et structures métalliques, avec réservations, trémies, appuis et assemblages.
• Plans de chauffage, ventilation, climatisation et plomberie au 1/50, avec réseaux, gaines, diamètres, sections, niveaux, terminaux et accessoires.
• Schémas électriques, puissances, protections, tableaux, appareillages, baies et chemins de câbles ; plans VRD avec réseaux, diamètres, niveaux, regards et raccordements.
• Plans de détail, caractéristiques et marques des matériels, performances attendues, fiches techniques, certificats, agréments et plans conformes à l’exécution.

La synthèse prévoit une équipe dédiée, un système informatique, une charte graphique, la préparation et la direction des réunions, les comptes rendus, le regroupement des plans de réservation et d’exécution, la mise à jour des plans et leur diffusion pour correction.

Direction et suivi des travaux

La DET comprend l’organisation et la direction des réunions de chantier, la diffusion des comptes rendus, le suivi de l’avancement, l’émission des ordres de service, la tenue d’un registre de chantier signé contradictoirement et l’information du maître d’ouvrage sur les travaux, dépenses et évolutions notables. La conformité des documents, des ouvrages et des performances énergétiques est contrôlée au regard des contrats et des normes en vigueur à la date de l’ordre de service initial.

La gestion financière comprend l’examen des travaux complémentaires, la vérification des décomptes mensuels et finaux, l’établissement des états d’acompte, l’instruction technique, matérielle et économique des réclamations et l’établissement du décompte général définitif. Les choix de matériaux, échantillons ou coloris sont synthétisés pour validation par le maître d’ouvrage. La mission n’inclut pas le remplacement d’une entreprise défaillante.

Réception, garantie et documents spécifiques

La maîtrise d’œuvre organise les opérations préalables à la réception, effectue des contrôles par sondage des performances des installations, établit les réserves par corps d’état ou par lot, suit leur levée, examine les désordres signalés pendant la garantie de parfait achèvement et assiste le maître d’ouvrage jusqu’à la réception de la mission.

Elle constitue le DOE numérique à partir des plans conformes à l’exécution, plans de récolement, notices de fonctionnement et prescriptions de maintenance, avec caractéristiques des produits et matériaux, certificats, avis techniques ou autres preuves demandées. Les principes de réversibilité des logements doivent être repérés dans les plans et notices, avec une notice sur la fusion des logements.

La mission OPC couvre l’ordonnancement des tâches d’études et de travaux, l’identification des enchaînements et du chemin critique, l’harmonisation dans le temps et l’espace des intervenants et le pilotage jusqu’à la levée des réserves. Sont également prévus un carnet de plans par logement au format A3 paysage, une perspective axonométrique en couleurs aux phases APS, APD et PRO, des images d’insertion 3D aux phases APS et APD, un livret d’utilisation destiné aux locataires et un guide de gestion destiné à la direction de la gestion locative. Ces deux guides doivent être remis au plus tard le jour de la réception.