Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation de l’IRPA

La mission porte sur la réhabilitation partielle de locaux de l’IRPA destinés à accueillir l’accueil de jour de l’IME « La Roseraie ». Le programme prévoit environ 1 700 m², avec changements de destination et interventions allant de la réfection ponctuelle de pièces à des travaux plus lourds. Les locaux envisagés comprennent notamment des salles d’activités, sanitaires, espaces de stockage et bureaux. Les bâtiments modulaires prévus pour compléter les besoins sont exclus du marché.

La conception prend en compte le site occupé et la présence d’amiante. Le référentiel technique départemental est à intégrer aux phases ESQ, APS, APD et PRO pour préparer les pièces écrites et graphiques du DCE. L’équipe attendue réunit architecture, BET structures-fluides-VRD, BET cuisine et OPC; l’offre doit présenter les interventions et leur phasage en études, travaux et pilotage.

Études et corps d’état concernés

Le référentiel couvre notamment la déconstruction et le gros œuvre, les façades et menuiseries, couvertures et étanchéité, cloisonnements et finitions, plomberie-sanitaire, chauffage, ventilation, électricité courants forts et faibles, réseaux enterrés, ascenseurs, acoustique, eaux pluviales, signalétique et aménagements extérieurs. Il inclut également l’aménagement de studios d’autonomie.

Les études doivent s’appuyer sur les diagnostics techniques et PEMD disponibles pour la déconstruction. Elles comprennent notamment les études énergétiques et acoustiques, l’analyse fonctionnelle des équipements, la conception des réseaux et installations, ainsi que les plans, synoptiques et justificatifs attendus aux phases prévues. Les interfaces entre lots et les conditions de maintenance doivent être prises en compte; les prescriptions de remplacement du référentiel ne peuvent être retenues qu’avec justification de performances au moins équivalentes et sans hausse du coût des prestations.

Exigences techniques saillantes

• La déconstruction impose une recherche préalable du réemploi ou de la réutilisation; pour les déchets de BTP, le taux de réemploi, recyclage et valorisation ne peut être inférieur à 70 %. Les déchets dangereux doivent être tracés et les pièces justificatives conservées.
• Le référentiel énergétique proscrit le fioul et demande une étude thermique dès l’APD. Il prévoit notamment des consignes de température de 21 °C dans les locaux accueillant des nourrissons, 19 °C dans les bureaux et locaux communs, et 15 °C dans les dégagements, locaux techniques et réserves sous la condition indiquée au référentiel. Les puissances des éléments chauffants sont majorées de 20 %.
• Pour les locaux à sommeil et de vie, le référentiel prévoit une ventilation double flux avec récupération d’énergie d’au moins 85 %; les prescriptions générales des CTA fixent un rendement sensible annuel moyen minimal de 88 %. Des études de débits, de qualité d’air, d’acoustique et de mise en service sont également prévues.
• L’opération prévoit une borne de recharge sur pied d’au moins 7,4 kW / 32 A, destinée à recharger deux véhicules simultanément, et un fourreau supplémentaire pour une seconde borne ultérieure.
• Les études comprennent la gestion des eaux pluviales à la parcelle, l’infiltration privilégiée et une cible de zéro rejet au réseau public; elles couvrent aussi les réseaux, accès et aménagements extérieurs, avec prise en compte de la biodiversité et des contraintes d’entretien.

Les prescriptions appellent enfin des contrôles et documents de réception selon les domaines: rapports d’essais et de mise en service, mesures acoustiques, vérifications des réseaux, documentation d’entretien et éléments nécessaires aux DOE.