Maîtrise d’œuvre de réhabilitation

La mission couvre les études et le suivi de travaux sur deux entités : un bâtiment existant d’environ 361 m², réaménagé principalement à l’intérieur en site occupé, et un bâtiment d’environ 115 m² comprenant réhabilitation complète et extension. Le programme prévoit notamment la reconfiguration des locaux, la reprise de réseaux et d’équipements techniques, ainsi que des aménagements extérieurs.

Études et conception

La maîtrise d’œuvre réalise le diagnostic et les relevés de l’existant, ajuste l’esquisse, puis conduit les études APS, APD et PRO. Le diagnostic porte notamment sur les structures, enveloppes, réseaux, équipements, sécurité incendie, accessibilité et état réglementaire ; il comprend des relevés et plans, une analyse technique et financière, un planning prévisionnel et la proposition d’investigations complémentaires si nécessaires.

Les livrables comprennent les dossiers techniques, estimations par lots et tranches fonctionnelles, calendriers et phasages, plans, notices réglementaires et dossiers d’autorisations. Sont également prévus les études énergétiques et thermiques, l’analyse acoustique, l’étude de maintenabilité, les analyses de réseaux et les dossiers de sécurité incendie et d’accessibilité. La coordination SSI est incluse dans la mission de base.

Ouvrages et exigences du programme

• Partie A : réaménagement des locaux concernés, reconfiguration de cloisons et adaptations ponctuelles des installations ; la structure porteuse est annoncée inchangée. Les travaux sont prévus en site occupé.
• Partie B : déconstruction partielle, désamiantage et déplombage, réhabilitation complète, reprise des planchers, couverture, charpente, menuiseries extérieures, façades et réseaux techniques. Le projet prévoit aussi des adaptations de VRD, cheminements, stationnement et espaces verts.
• Cloisons acoustiques de type 98/48, avec exigences de confidentialité et affaiblissement acoustique de 52 dB pour les bureaux ; le programme prévoit notamment des montants doublés, deux plaques de parement et 45 mm de laine acoustique. Les sols sont notamment prévus en PVC U4P4 ou carrelage selon les locaux. Les faux plafonds doivent rester démontables et accessibles ; hauteur libre minimale de 2,50 m sauf cas particulier.
• Les équipements techniques comprennent notamment une PAC air/eau, des radiateurs basse température, une régulation compatible avec la GTC Sauter, la ventilation, les installations sanitaires, l’éclairage, les courants forts et faibles et le câblage informatique de catégorie 6A. Les températures de consigne indiquées sont de 21 °C pour les postes de travail, la salle de réunion et la salle de relaxation, et de 20 °C pour les autres locaux.
• Les études doivent traiter l’accessibilité PMR, la RE2020 applicable à l’extension, la performance énergétique, la maintenabilité, les risques sanitaires, le radon, l’amiante et le plomb. Le programme prévoit notamment l’étude de solutions énergétiques, la gestion des eaux pluviales, l’analyse du cycle de vie et le suivi des certificats d’économies d’énergie.

Consultation et suivi des travaux

La mission inclut la préparation du DCE et l’assistance à la consultation des entreprises : réponses aux questions, analyse des candidatures et offres, examen des variantes si elles sont autorisées, négociation et reprise du dossier en cas d’infructuosité ou de procédure sans suite.

VISA porte sur les plans d’exécution, les documents de synthèse et les choix de matériels et matériaux. DET comprend la direction des réunions de chantier, les comptes rendus, le suivi de conformité et financier, les situations mensuelles, les ordres de service et le traitement des réclamations. OPC couvre le phasage et la planification, la coordination des études et des interventions, le suivi des délais, des écarts et des approvisionnements, puis l’assistance aux opérations de réception et de garantie de parfait achèvement. La mission de synthèse organise la cellule et met en cohérence les plans d’exécution, réseaux, réservations et terminaux.

AOR inclut les opérations préalables à la réception, les essais, le suivi des réserves, la compilation des DOE, les attestations et le suivi de GPA. Le diagnostic de déconstruction comprend le repérage des matériaux et déchets, les possibilités et quantités de réemploi, les filières de valorisation ou d’élimination et un formulaire de récolement. Une assistance à l’insertion d’une œuvre d’art est prévue lorsque celle-ci interfère avec le bâtiment ou les aménagements extérieurs ; elle inclut environ 3 à 5 réunions de comité artistique et la coordination des interfaces avec le chantier.