Maîtrise d’œuvre pour la construction d’un foyer pour enfants

La mission couvre la conception et le suivi de la construction neuve, les installations techniques, les adaptations au sol, les aménagements du terrain et des espaces extérieurs, les installations provisoires éventuellement nécessaires au phasage, ainsi que le mobilier immeuble par destination. Le programme prévoit un foyer fonctionnant en continu, organisé en unités de vie autonomes pour les 0-3 ans, les 3-8 ans et les 9-12 ans, avec une capacité d’au moins 30 enfants et pouvant atteindre 40.

Le programme fonctionnel prévoit des entités distinctes pour l’administration et les locaux communs du personnel, les locaux médico-sociaux, les espaces communs aux groupes, la pouponnière et les deux maisonnées. Il comprend notamment des chambres, espaces de soins et d’activités, cuisines, locaux logistiques, jardins différenciés, espaces de jeux, stationnements et abri vélos. La pouponnière comporte notamment 14 chambres individuelles et 2 doubles ; la maisonnée des 3-8 ans comprend 8 chambres individuelles, une chambre PMR et une chambre double. Les accès aux jardins doivent être directs et sécurisés, avec séparation des flux logistiques et des flux des enfants.

Les surfaces programmées ne sont pas concordantes entre les pièces : le règlement indique 2 308 m² de « surface de plancher (Surface dans œuvre) » ; le CCTP mentionne 1 783 m² de surface utile et 2 318 m² de plancher ; le programme général détaille 1 783 m² de surface utile, 2 229 m² de plancher et 2 318 m² de surface dans œuvre. Le tableau du programme général indique également 1 134 m² d’espaces extérieurs ; il précise que le nombre de stationnements est indicatif et doit être confirmé en conception.

Missions et productions

La mission de base comprend l’esquisse et sa reprise après concours, l’APS, l’APD, le PRO, l’ACT, les études d’exécution EXE1 et EXE2, la DET et l’AOR, y compris le suivi de la garantie de parfait achèvement. Les études comprennent notamment l’analyse du site et des contraintes, la définition architecturale et technique, les estimations et calendriers, le dossier de permis et autres autorisations, la constitution des dossiers de consultation des entreprises, l’analyse des candidatures et offres, le suivi des travaux, les opérations de réception et la vérification des DOE.

Les productions graphiques évoluent selon les phases : APS à l’échelle 1/200 avec détails significatifs au 1/100 et 1/50 ; APD à l’échelle 1/100 avec détails au 1/50 ; PRO à l’échelle 1/50, avec détails architecturaux pouvant aller du 1/20 au 1/2. Les livrables couvrent notamment les plans, coupes et élévations, plans de structure et de fondations, réseaux et VRD, installations techniques, sécurité, notices, tableaux de surfaces, estimations par lots ou corps d’état, études énergétiques, acoustiques et environnementales, ainsi que les pièces écrites et graphiques du DCE. EXE1 et EXE2 incluent les études de synthèse, la mise en cohérence des documents des entreprises et les plans détaillés nécessaires au chantier ; les plans d’atelier et de chantier sont établis par les entreprises. En DET, les réunions de chantier sont prévues au moins une fois par semaine, avec présence systématique du maître d’œuvre. L’AOR comprend les OPR, le suivi des réserves, les réceptions partielles éventuelles et le contrôle des DOE.

Les missions complémentaires expressément prévues comprennent la coordination SSI, le commissionnement, le traitement de la signalétique, la simulation thermique dynamique, l’analyse du cycle de vie, l’analyse en coût global, l’assistance aux dossiers de subvention et le réemploi. La mission SSI inclut le concept de mise en sécurité, les pièces fonctionnelles et graphiques, le suivi de réalisation, les visites de chantier au moins hebdomadaires, la réception technique et le dossier d’identité SSI. La signalétique porte sur les portes, circulations, halls et espaces extérieurs. Pour le réemploi, le maître d’œuvre recherche des matériaux ou équipements disponibles, contrôle leur qualité, étudie leur intégration, les prescrit et suit leur mise en œuvre, puis documente leur repérage et le bilan de CO₂ associé ; aucune quantité cible n’est fixée.

Performances et contraintes de conception

La conception doit respecter la RE2020, au minimum selon les exigences 2025 applicables aux logements collectifs, avec une ambition de tendre vers les seuils 2028. Le programme fixe un plafond de 50 kWh.ep/m².an pour les postes RT, demande une étude d’opportunité comparant au moins 3 solutions d’approvisionnement de chaleur, dont la géothermie, et prévoit une étude du potentiel photovoltaïque avec une puissance recherchée inférieure à 99 kWc. Il demande que 30 % de l’énergie totale du site soit produite en autoconsommation et qu’au moins 30 % de l’énergie finale provienne de sources renouvelables. La climatisation est proscrite sauf pour les locaux nécessitant spécifiquement un refroidissement ; ventilation naturelle, rafraîchissement nocturne et solutions passives sont à étudier.

Les études comprennent aussi les simulations thermiques dynamiques, l’étude acoustique, l’éclairage naturel et artificiel, l’analyse du cycle de vie et le coût global. Les objectifs acoustiques intérieurs fixent des isolements DnT,A minimaux de 40 dB entre chambres et autres locaux indiqués, de 50 dB des bureaux vers les locaux de réception du tableau, et de 53 dB entre salles de vie, d’activités ou de repas et chambres ou bureaux ; la valeur entre ces salles est de 50 dB. La conception doit intégrer l’accessibilité réglementaire sans dérogation, la sécurité d’un ERP de type R avec locaux à sommeil et un SSI de catégorie A avec alarme de type 1.

Le programme demande des bâtiments robustes, modulaires et adaptables, des matériaux et équipements durables, ainsi que l’étude du réemploi. Le bois mis en œuvre doit être certifié FSC ou PEFC. Pour les déchets de chantier, l’objectif est la valorisation de 90 % des déchets de construction, dont 50 % en valorisation matière, et la réutilisation sur site des terres excavées autant que possible. Les exigences de biodiversité plafonnent les essences à potentiel allergisant fort à 5 % et moyen à 15 %, et demandent au moins 80 % d’essences à potentiel faible ou nul.