Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation et l’extension de locaux

La mission porte sur la conception et le suivi d’une réhabilitation globale, énergétique, réglementaire et ergonomique, ainsi que sur l’extension des locaux. Le projet restructurera les bureaux et espaces de pause et de réunion, optimisera l’espace dans le bâti existant et prévoit une salle de réunion pouvant accueillir au minimum 100 personnes.

Études et conduite de l’opération

La maîtrise d’œuvre couvre le diagnostic et l’esquisse, les avant-projets (APS et APD), les études de projet et dossiers de consultation (PRO/DCE), l’assistance à la passation des contrats de travaux (ACT), les études d’exécution et la participation à la cellule de synthèse, la direction de l’exécution des travaux (DET), puis l’assistance à la réception, la levée des réserves et la constitution du DOE pendant la garantie de parfait achèvement. L’OPC est prévu en prestation supplémentaire éventuelle (PSE) ; la Simulation Thermique Dynamique (STD) est une mission complémentaire.

Les études d’avant-projet comprennent les dossiers et consultations nécessaires aux autorisations administratives et l’assistance au maître d’ouvrage pendant leur instruction. L’ACT comprend notamment l’aide à la rédaction des pièces administratives et techniques des DCE, l’analyse des offres et l’assistance à la négociation. Les études d’exécution produisent les documents techniques nécessaires à la réalisation des travaux. Le maître d’œuvre prépare les ordres de service, qui sont transmis au maître d’ouvrage pour numérotation, datation et notification ; ceux qui modifient les conditions d’exécution sont soumis à sa validation préalable.

Compétences et exigences du projet

L’équipe réunit les compétences en architecture, ingénierie des fluides et thermique, qualité environnementale du bâtiment et économie de la construction. L’inscription à l’Ordre des architectes est requise pour la compétence architecturale. Le maître d’œuvre propose des scénarios visant les objectifs du Décret Tertiaire ; la réglementation RE2020 s’applique à la partie extension. Le projet vise une isolation thermique renforcée, la valorisation de la filière bois locale, des matériaux biosourcés, géosourcés ou réemployés et l’amélioration du confort d’été sans recours systématique à la climatisation active.

Le bâtiment étant un ERP, le projet doit respecter les exigences d’accessibilité PMR et de sécurité incendie. La coordination SSI est intégrée à la mission chaque fois qu’elle s’impose. La mission inclut également les études et le suivi du coût de l’opération conformément aux engagements prévus au marché.

Chantier et réception

Le chantier doit être organisé en site occupé afin que les équipes administratives puissent continuer à travailler. Le maître d’œuvre prévoit dans le calendrier et les pièces de consultation des mesures limitant le bruit et la poussière, préservant la sécurité du personnel et du public, et en contrôle la mise en œuvre. Il travaille en liaison avec le coordonnateur SPS retenu par le maître d’ouvrage, l’associe dès l’élaboration du projet et tient compte de ses observations. Il dirige l’exécution des marchés de travaux, contribue aux opérations de réception et assiste à la levée des réserves.