Maîtrise d'œuvre réhabilitation et démolition de logements

Objet de la mission

• Conduire l'ensemble des études, la coordination et le suivi d'opération pour la réhabilitation d'un ensemble de logements et la démolition d'un ensemble de logements.

Phases et prestations attendues

• Études préalables et esquisses : diagnostic, APS, APD, dossiers d'autorisations (déclarations/permis) et estimation prévisionnelle des coûts.
• Études de projet : élaboration des plans, coupes, détails, schémas techniques des réseaux, notices descriptives et pièces écrites.
• Assistance à la passation des marchés de travaux : préparation du Dossier de Consultation des Entreprises (DCE), consultation et clarification des offres.
• Études d'exécution et synthèse : plans d'exécution, devis quantitatif détaillé (DQD), études de synthèse et coordination technique entre corps d'état.
• Direction de l'exécution des contrats (suivi chantier) : direction des travaux, vérification de conformité, gestion des réunions de chantier, gestion financière des marchés, instruction des ordres de service et suivi des réserves jusqu'à levée.
• Assistance aux opérations de réception : préparation des dossiers de réception, suivi des réserves, constitution du dossier des ouvrages exécutés (DOE) et gestion des garanties.

Coordination et intervenants

• Coordination technique et de sécurité (coordonnateur SPS) et contrôle technique à prévoir et intégrer dans les études et la phase chantier.
• Organisation de la cotraitance et répartition des missions entre membres de groupement selon les besoins d'exécution et de compétences.

Livrables et délais opérationnels

• Livraison de dossiers types à chaque phase : diagnostics, APS, APD, PC, PRO, DCE, EXE, DET, AOR, DOE.
• Remise de plans au format CAO (.DWG/.DXF) et de pièces écrites, planning GANTT par lot, carnet de plans par logement, perspectives colorées, livret d'utilisation et guides de gestion.
• Réunions de chantier régulières avec comptes rendus diffusés sous 3 jours ouvrés.

Modalités contractuelles et garanties

• Rémunération sous forme de forfait lié à un taux appliqué au coût prévisionnel des travaux ; modalités de révision réglementées.
• Obligation de souscrire aux assurances professionnelles requises (responsabilité civile, assurance décennale/biennale selon périmètre des missions).

Livrables techniques complémentaires

• DQD mis à jour, planning prévisionnel détaillé par lot/corps d'état, synthèses de coordination, documents graphiques pour consultation et exécution, et dossiers de gestion de la maintenance et exploitation.