Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation de l’ancien presbytère

Mission de maîtrise d’œuvre pour réhabiliter globalement l’ancien presbytère, aménager les locaux du rez-de-chaussée en logements et améliorer thermiquement les logements existants du premier étage. L’équipe doit réunir un architecte mandataire inscrit à l’Ordre des architectes, des compétences en structure, fluides, électricité, ventilation, sécurité incendie, thermique et rénovation énergétique, ainsi que toute compétence utile.

La tranche ferme comprend la mission de base de réhabilitation :

• Diagnostic avec relevés ;
• APS et APD, avec pièces nécessaires aux demandes de subventions et autorisations administratives ;
• PRO et constitution du dossier de consultation des entreprises, notamment règlement de consultation, actes d’engagement et CCAP ;
• ACT, VISA, DET et AOR ;
• OPC : ordonnancement, pilotage et coordination.

Le VISA porte sur la conformité des études d’exécution. La DET comprend notamment la préparation et la transmission des ordres de service, le suivi des avis de réception et réserves, la vérification des décomptes mensuels et finaux, la détermination des acomptes et l’établissement du décompte général. Les projets de décomptes mensuels doivent être traités sous 10 jours et les décomptes finaux sous 15 jours. Le maître d’œuvre ne peut notifier le début des travaux, l’affermissement d’une tranche optionnelle ou des prix nouveaux sans accord préalable du maître d’ouvrage.

L’AOR couvre les opérations de réception, la remise du dossier des ouvrages exécutés, les levées de réserves et l’assistance pendant la garantie de parfait achèvement. Le maître d’ouvrage est assisté par un contrôleur technique agréé et un coordonnateur SPS agréé, dont les identités, coordonnées et missions seront communiquées ultérieurement.

La tranche optionnelle comprend l’accompagnement technique pour le montage des demandes de subventions. Elle peut notamment inclure la vérification des scénarios et des devis, l’adaptation des solutions retenues et la préparation des justificatifs techniques nécessaires.

Diagnostic énergétique et étude ENERGETIS ECB

L’étude énergétique doit être menée selon une démarche rigoureuse, objective et documentée, sans privilégier a priori une énergie. Elle comprend une réunion de lancement, la collecte de l’historique du bâtiment et des consommations des deux ou trois dernières années, une visite détaillée, la modélisation de l’état initial et projeté, un rapport complet, une synthèse pédagogique de deux pages maximum et une restitution orale accompagnée d’un diaporama de 20 diapositives maximum.

Le rapport décrit notamment :

• Les parois, murs, plafonds, sols, ouvrants, ponts thermiques, isolants, coefficients de déperdition, états structurels et pathologies, avec photographies ;
• Le chauffage, les émetteurs, réseaux, pompes, régulation, loi d’eau, calorifugeage et état des équipements ;
• L’eau chaude sanitaire, les capacités, puissances, points de puisage, bouclage et besoins ;
• La ventilation, les débits, entrées et extractions d’air, la modulation et la puissance mécanique ;
• L’éclairage, la climatisation, la bureautique, la cuisine, l’occupation, les températures de consigne et l’inertie du bâtiment ;
• Les contrats d’énergie et de maintenance, les usages, les surfaces, l’orientation, l’historique des réhabilitations et les données administratives.

Les consommations sont rapprochées des résultats de modélisation en ajustant l’occupation, les températures de consigne et les taux d’utilisation. Les calculs utilisent des hypothèses paramétrables ; les méthodes conventionnelles non paramétrables de type 3CL sont exclues. Les références comprennent notamment la NF EN 12831, la NF P52-612 et la norme 16247-2.

Préconisations et scénarios de travaux

Chaque préconisation est simulée individuellement et documentée par sa solution technique, ses matériaux et techniques de mise en œuvre, ses performances, ses gains énergétiques et climatiques, ses points de vigilance, sa complexité, son impact sur le confort et les aides mobilisables. Les recommandations donnent priorité à la réduction des besoins, à l’isolation, à la ventilation maîtrisée, au comptage énergétique en sortie de production et au confort d’été.

Les solutions d’enveloppe peuvent porter sur les planchers bas, murs, toitures, combles, menuiseries, ponts thermiques et étanchéité à l’air. Les systèmes étudiés comprennent le chauffage, la régulation, les auxiliaires, le calorifugeage, les émetteurs basse température, la ventilation, l’éclairage et le rafraîchissement, avec examen systématique du géocooling lorsque cela est pertinent.

Cinq scénarios sont à étudier :

• Isolation, avec isolation et ventilation ;
• Géothermie sur sondes avec pompe à chaleur et isolation ;
• Matériaux biosourcés ;
• Bois-énergie ;
• Atteinte de la classe énergétique A.

Les scénarios doivent viser au minimum la classe énergétique B après travaux ou, à défaut, la classe C avec un gain de 100 kWh/m²/an. Les solutions de géothermie comprennent l’analyse du zonage, de la conductivité thermique, des puissances, de la monotone de chauffage, des émetteurs, de l’énergie extractible et des contraintes réglementaires. Le dimensionnement définitif relève de la maîtrise d’œuvre, de l’installateur de la pompe à chaleur et du foreur qualifié.

Pour le bâti ancien, les préconisations tiennent compte des transferts hygrothermiques, de l’humidité, des matériaux traditionnels et des risques de désordres. Des simulations de transfert d’humidité peuvent être envisagées lorsque la situation l’exige. Les niveaux de performance des matériaux et équipements sont actualisés selon les garde-fous applicables, avec justificatifs techniques tels que références ACERMI, avis techniques CSTB, certificats CEKAL, NF PAC ou équivalents selon les équipements.

Le rapport présente les scénarios, leurs incidences techniques et environnementales, les investigations complémentaires éventuelles, les aides régionales et les certificats d’économie d’énergie. Il est relu, présenté au maître d’ouvrage, puis mis à jour après la réunion de restitution.