Maîtrise d’œuvre pour la reconstruction d’un bâtiment de laboratoires et tertiaire

Le marché couvre la mission de base, de l’esquisse à l’assistance pendant la garantie de parfait achèvement, pour un projet d’environ 3 000 m² SDO comprenant des laboratoires NSB1 à NSB3 et des espaces tertiaires. La conception doit répondre aux besoins fonctionnels du laboratoire, aux exigences de confinement et de sûreté biologique, et intégrer les flux, l’accessibilité, la maintenance et la maîtrise des coûts d’exploitation.

La mission de base comprend ESQ, APS, APD, PRO, ACT, VISA, DET et AOR/GPA. Les études établissent progressivement le parti architectural et fonctionnel, les solutions techniques, les matériaux, les estimations et les documents nécessaires à la consultation des entreprises et au suivi des travaux.

Études et livrables. Les APS comprennent notamment plans, coupes et élévations au 1/200, avec détails significatifs au 1/100, tableau des surfaces, notices techniques et de maintenance et estimation provisoire. Les APD arrêtent les dimensions, l’aspect et les matériaux, justifient les solutions techniques et intègrent les dossiers nécessaires aux autorisations administratives ; les plans sont au 1/100, avec détails au 1/50. Les PRO précisent les ouvrages et leur mise en œuvre, généralement au 1/50, avec détails architecturaux de 1/20 à 1/2.

Les études de projet comprennent notamment les plans de structure, les réseaux de chauffage, climatisation, plomberie et électricité, les VRD, les locaux techniques et l’installation du chantier. Les documents écrits décrivent les ouvrages, les exigences qualitatives et fonctionnelles, les matériaux, les contraintes de mise en œuvre, les essais et conditions de réception, ainsi que les limites de prestations entre lots. Ils comprennent aussi l’estimation décomposée par corps d’état et le calendrier prévisionnel des travaux.

ACT couvre la préparation de la consultation, l’analyse des candidatures et des offres, l’examen des variantes et la préparation des mises au point. VISA vérifie la conformité au projet des documents d’exécution produits par les entreprises. DET comprend le contrôle des documents et ouvrages, les ordres de service, procès-verbaux et réunions de chantier, le suivi d’avancement et des dépenses, la vérification des décomptes et l’assistance en cas de litige. AOR comprend les opérations préalables à la réception, le suivi des réserves, l’examen des désordres et la constitution du DOE à partir des documents conformes à l’exécution et des notices de fonctionnement et de maintenance.

Missions complémentaires optionnelles. La TO1 porte sur l’OPC, de la phase PRO à la levée des réserves : ordonnancement, planification, coordination et pilotage. Une présence sur site d’au moins 1,5 jour par semaine est prévue ; si l’OPC ne peut se déplacer, un membre du groupement doit assurer la mission et se rendre sur place. La TO2 porte sur la participation à la cellule de synthèse ; la mission EXE est partielle et limitée aux plans et études de synthèse, assurant la cohérence spatiale des ouvrages et équipements des différents corps d’état. La TO3 porte sur la simulation énergétique dynamique (SED) : analyse thermique heure par heure sur une année complète à partir des données climatiques locales, évaluation des besoins énergétiques, étude du confort d’été et des risques de surchauffe, comparaison de variantes et recommandations pour réduire consommations et émissions de gaz à effet de serre. Elle comprend modélisation, simulations selon plusieurs scénarios, rapport détaillé et présentation des résultats ; ceux-ci doivent éclairer les choix pendant les phases de conception.

Pour le concours, les prestations de niveau ESQUISSE+ comprennent un mémoire explicatif PDF unique, une note de présentation de deux pages A4 maximum et trois panneaux A1 sur carton plume, accompagnés d’exemplaires A3 en couleur et d’une version PDF. Le projet expose notamment l’organisation des flux, les solutions de chauffage, ventilation et climatisation, les matériaux et les principes des installations techniques.