Maîtrise d’œuvre pour réfection de toitures et restauration de galeries

La prestation porte sur une mission de maîtrise d’œuvre en réhabilitation d’un ouvrage bâtiment, couvrant les études, la consultation des entreprises, le suivi de l’exécution et la réception. L’équipe doit réunir des compétences en architecture du patrimoine, structure, fluides et économie de la construction.

Études et consultation

Les éléments de mission comprennent :

• études d’avant-projet (AVP) ;
• études de projet (PRO) ;
• assistance à la passation des contrats de travaux (ACT) ;
• études d’exécution réalisées par la maîtrise d’œuvre (EXE 1 totale) ;
• visa des études d’exécution et de synthèse produites par les entreprises ;
• études et participation à la synthèse ;
• constitution et suivi des documents nécessaires à la consultation des entreprises.

La maîtrise d’œuvre établit notamment les plans d’exécution et spécifications à l’usage du chantier, le devis quantitatif détaillé et les études de synthèse, selon la répartition prévue entre la maîtrise d’œuvre et les entreprises. Elle distingue aux différents stades le coût des déconstructions, démolitions et déblaiements, des VRD et aménagements extérieurs, des travaux tous corps d’état, des dispositions de sécurité, du phasage et des déménagements d’appareils ou machines liés à l’immobilier.

Direction et clôture des travaux

La mission comprend la direction de l’exécution des contrats de travaux (DET), le contrôle des situations et décomptes, l’émission et le suivi des ordres de service, ainsi que l’assistance aux opérations de réception (AOR). Le titulaire vérifie les décomptes mensuels sous 7 jours calendaires et le projet de décompte final sous 15 jours. Il établit les documents de vérification de conformité, suit la levée des réserves et contribue à la constitution du dossier des ouvrages exécutés (DOE).

Les documents d’études sont transmis en formats natif et PDF, avec les exemplaires papier prévus : AVP 1, permis de construire 5, PRO 1, DCE 1 et DOE 2. Les documents de conformité nécessitant un simple visa sont vérifiés sous 7 jours ; les autres sont produits selon le planning établi par l’OPC ou le maître d’ouvrage.

Ordonnancement, pilotage et coordination

Une mission complémentaire d’OPC est prévue. Elle comprend notamment la coordination des intervenants, le suivi du planning et la production des comptes rendus de réunions de chantier. Le mandataire doit pouvoir intervenir sur site dans un délai maximal de 2 heures en cas d’incident ou de problème nécessitant sa présence.

Simulation thermique dynamique et études énergétiques

Les études intègrent une simulation thermique dynamique à pas de temps horaire pour comparer les solutions de conception, estimer les besoins énergétiques, évaluer le confort d’été et vérifier les objectifs du programme. Elles sont complétées, selon les besoins, par des simulations aérauliques, des simulations des systèmes solaires et des calculs experts pour l’eau chaude sanitaire et les usages électriques.

Les résultats comprennent au minimum :

• besoins de chauffage et de rafraîchissement éventuels en kWh d’énergie utile ;
• consommations électriques en kWh d’énergie finale ;
• part d’énergies renouvelables ;
• pourcentage du temps d’occupation au-delà de la limite de confort de la norme NF EN 15251, catégorie 2 ;
• confort d’hiver de l’atrium ;
• consommations de chauffage, ECS, éclairage, ventilation et auxiliaires selon leur mode de calcul.

Les calculs utilisent les fichiers météorologiques 1961-1990 pour les besoins de chauffage et 2000-2009 pour le confort d’été. Le modèle décrit la géométrie, le zonage, les masques, les parois, les menuiseries, les protections solaires, les systèmes, les débits et les scénarios d’usage. Les infiltrations doivent rester cohérentes avec l’objectif Q4 < 1,2 m³/h.m².

Le confort d’été est étudié au minimum sur une salle de classe de 35 élèves, un plateau d’enseignement modulable, une salle de TP, une salle FabLab, un bureau, une salle de travail et d’interaction, une salle de réunion, le hall ou atrium, une salle de sport, l’espace de vie des élèves et le restaurant. Les logements sont simulés dans leur ensemble pour le chauffage et sur 2 logements à risque pour le confort d’été, avec au moins 2 zones par logement : jour et nuit.

Les scénarios analysent notamment les protections solaires mobiles, la ventilation naturelle et nocturne, la surface vitrée, la présence d’arbres à l’ouest, les débits de ventilation et les températures de consigne. Le rapport présente les hypothèses, la méthode, les variantes, les résultats graphiques et chiffrés, le scénario préconisé, les limites de l’étude et une fiche de sensibilisation des occupants.