Maîtrise d’œuvre partielle de rénovation thermique

À partir du programme de travaux et des études existantes, le titulaire assure les missions EXE, VISA, DET, OPC, AOR et GPA pour une réhabilitation thermique. Il examine notamment les solutions techniques proposées par les entreprises. Si le projet initial doit être modifié, la modification est soumise à l’approbation du maître d’ouvrage et peut donner lieu à une négociation avec les entreprises avant l’examen de conformité.

Études d’exécution et visa

Le maître d’œuvre vérifie que les études d’exécution et de synthèse établies par les entrepreneurs respectent le projet. Il tient, si nécessaire, une liste actualisée des plans à viser indiquant les dates de réception et de visa ainsi que les entreprises et intervenants concernés. Il conserve les notes, remarques et demandes de modification afin de garder la trace des vérifications.

Direction des travaux et coordination

La DET porte sur la conformité des ouvrages au projet et aux contrats de travaux. Elle comprend le constat de l’état des lieux avec les occupants avant travaux, l’établissement des ordres de service et procès-verbaux nécessaires, les constats contradictoires et l’examen des documents complémentaires des entreprises.

• Organiser et diriger au minimum deux réunions de chantier par mois ; diffuser chaque compte rendu à la Régie dans un délai maximal de cinq jours.
• Suivre l’avancement général à partir du planning, examiner les devis de travaux complémentaires et rendre compte de l’avancement, des dépenses et des évolutions notables au moins deux fois par mois.
• Vérifier les factures des entreprises, les accepter ou les rectifier, puis les transmettre au maître d’ouvrage délégué dans les sept jours suivant leur réception.
• En OPC, analyser l’enchaînement des tâches et proposer des mesures de respect des délais ; coordonner dans le temps et l’espace les intervenants et piloter l’organisation du chantier jusqu’à la levée des réserves. Le maître d’œuvre peut, le cas échéant, présider le collège interentreprises d’hygiène et de sécurité.

Réception, DOE et garantie de parfait achèvement

Le titulaire organise les opérations préalables à la réception et les réunions de contrôle de conformité, établit la liste des réserves par corps d’état ou par lot, propose la réception et en dresse le procès-verbal en présence du maître d’ouvrage et du propriétaire occupant. Il suit les réserves jusqu’à leur levée et examine les désordres signalés.

Le DOE rassemble, à la fin de chaque lot de travaux, les plans d’ensemble et de détail conformes à l’exécution, les notices de fonctionnement et d’entretien, ainsi que les pièces contractuelles écrites et graphiques utiles à l’exploitation. Le dossier complet est transmis au plus tard deux mois après la réception : un exemplaire papier au maître d’ouvrage et une version numérique exploitable au maître d’ouvrage délégué, avec, par exemple, des plans en .dwg et des notices en .pdf.

Pendant la GPA, le maître d’œuvre suit la levée des réserves, assiste à la mise en service des équipements et conseille le maître d’ouvrage. Il tient un tableau indiquant, pour chaque signalement, sa date, sa nature, les démarches auprès des entreprises et la date de levée. Si un signalement intervient pendant cette période, la mission se poursuit jusqu’à sa résolution. Le titulaire établit et signe la déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux.