Maîtrise d’œuvre et OPC

Mission de maîtrise d’œuvre et d’ordonnancement, pilotage et coordination pour la démolition d’une villa, la construction d’un collectif de 21 logements sociaux et d’une salle commune. Le périmètre comprend les études de conception, la préparation et la passation des marchés de travaux, le suivi de leur exécution, la réception et l’accompagnement pendant la garantie de parfait achèvement.

Études et conception

Les études couvrent l’ESQ, l’APS, l’APD et le PRO. Elles portent notamment sur la faisabilité du site, les contraintes urbanistiques, réglementaires, techniques et de voisinage, l’adaptation au sol, les fondations, la structure, les façades, les équipements techniques, les VRD, les réseaux et les espaces extérieurs.

Les prestations comprennent la composition architecturale et fonctionnelle, l’habitabilité, l’accessibilité, l’adaptabilité, les surfaces des logements et annexes, les principes constructifs, les matériaux, les performances thermiques et acoustiques, ainsi que les coûts d’investissement, d’exploitation et de maintenance. La maîtrise d’œuvre prépare les dossiers de permis de construire et des autres autorisations administratives, réalise les DT avec un responsable de projet habilité et assiste le maître d’ouvrage dans leur instruction.

Les principaux livrables comprennent :

• Plans de masse, niveaux, façades, coupes, fondations, structure, fluides, VRD, réseaux enterrés, équipements et espaces extérieurs, avec des échelles allant notamment du 1/200e au 1/10e selon les pièces.
• CCTP par lots ou séquences, prescriptions de mise en œuvre, normes, DTU, règles de l’art, essais, tolérances, limites de prestations et calepinage destiné à limiter les découpes et pertes.
• Estimations par corps d’état ou par lot, avant-métrés quantifiés, cadre de décomposition des prix, calendrier enveloppe et plans détaillés des logements et équipements.
• Dossiers destinés au contrôleur technique et au CSPS, dossier de permis de construire, dossiers des concessionnaires, cadre de programme Hérault Logement complété et pièces de labellisation lorsqu’elles sont requises.

Performance environnementale et technique

Les études intègrent la réglementation thermique applicable, les déperditions, la simulation thermique dynamique à partir de 10 logements et des fichiers météorologiques des 10 dernières années les plus défavorables, l’indicateur DH, l’analyse du cycle de vie, les consommations énergétiques, les émissions de GES et les charges locataires prévisionnelles. Les produits disposant de FDES ou de PEP sont privilégiés et les matériaux issus du réemploi après démolition sont recherchés lorsque cela est pertinent.

La mission comprend la vérification de la conformité des études d’exécution, le VISA des plans, schémas et notes de calcul, le contrôle des variantes et la prise en compte des observations du contrôleur technique. Elle prévoit le suivi de la cohérence RE2020 entre études, matériaux et équipements, la mise à jour des études thermiques, l’organisation de tests d’étanchéité à l’air de l’enveloppe ou des réseaux de ventilation en cours de chantier et en fin de travaux, ainsi que la collecte des justificatifs de pose et fiches techniques. Les travaux doivent également rester conformes aux prescriptions acoustiques ; des mesures acoustiques peuvent être organisées en cours de travaux et à réception.

Assistance à la passation des marchés de travaux

La maîtrise d’œuvre élabore les pièces techniques du dossier de consultation, fournit les éléments de sol, diagnostics, prescriptions des concessionnaires, planning enveloppe et pièces nécessaires à l’analyse des offres. Elle examine la conformité technique, les performances, méthodes, justifications, omissions, erreurs et contradictions, contrôle la cohérence des quantités et prix et remet un rapport d’analyse comparative. Elle assiste le maître d’ouvrage pour les mises au point, négociations, modifications, conclusion et mise au point des marchés, y compris en cas de remplacement d’une entreprise défaillante.

Direction de l’exécution des travaux

La mission DET comprend les ordres de service, procès-verbaux, constats contradictoires, réunions de chantier, contrôle de conformité, suivi des plans et notes de calcul, inspections périodiques ou inopinées, sondages de qualité des matériaux et matériels, prescription des essais et analyses et traitement des non-conformités. Le BET structure assure au minimum 2 visites par mois pendant le gros œuvre ; le BET fluides et thermique assure 1 visite par mois du démarrage des corps d’état secondaires jusqu’à la fin du chantier et réalise une pré-réception de son périmètre.

Les réunions de chantier sont hebdomadaires et leurs comptes rendus sont diffusés au plus tard deux jours après la réunion. La maîtrise d’œuvre suit l’implantation et l’altimétrie, les délais, les quantités, les coûts, les demandes de travaux modificatifs, les acomptes, les décomptes et les réclamations. Elle traite les décomptes mensuels sous 7 jours et le décompte final sous 15 jours, via Chorus Pro, et instruit les mémoires en réclamation sous 25 jours.

OPC

L’OPC analyse les tâches élémentaires, contraintes et chemins critiques, élabore les calendriers et échéanciers, affecte les paramètres de localisation, durée, moyens et coûts, suit les délais et coordonne les intervenants. Il organise la préparation de chantier, les études d’exécution, la vie commune du chantier, les livraisons, les réunions interentreprises, la gestion des déchets et les actions correctives. Il assiste les opérations préalables à la réception, suit la levée des réserves et coordonne les travaux de reprise jusqu’à la fin de la garantie de parfait achèvement.

Réception, garantie et dossiers finaux

La maîtrise d’œuvre organise les opérations préalables à la réception, vérifie la conformité détaillée des ouvrages, les épreuves, analyses et essais imposés, établit les procès-verbaux, suit les réserves et contrôle les reprises. Elle examine les désordres pendant la garantie de parfait achèvement, ordonne et contrôle les travaux de réfection et accompagne les visites de logements témoins, les visites privées et les livraisons.

Elle constitue le DOE, le DIUO et le DIME à partir des plans conformes à l’exécution, notices de fonctionnement et d’entretien, certificats de garantie, procès-verbaux d’essais, d’épreuves, d’analyses et de traitement, ainsi que des éléments nécessaires au rapport final du contrôleur technique.