Mission de maîtrise d’œuvre

Les phases APS et APD précisent progressivement les plans, volumes, surfaces, réglementations, principes constructifs, fondations, structure, matériaux, équipements techniques et production énergétique. L’APD doit comparer les solutions constructives, leurs impacts environnementaux, leurs coûts d’entretien et de maintenance, avec au minimum :

• deux variantes pour le gros œuvre ;
• deux variantes pour les isolants ;
• deux variantes pour les aménagements extérieurs, VRD et espaces verts ;
• deux variantes pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire.

Les livrables comprennent notamment les notices descriptives, tableaux de surfaces, nomenclatures documentaires, plans de situation et de masse, VRD, niveaux, façades, coupes, détails significatifs, vues 3D, mémoire justificatif, estimations par lots, DPGF détaillé avec quantitatifs et prix, dossier destiné au contrôleur technique et dossier explicatif destiné au maître d’ouvrage. Les dossiers de permis de construire sont établis jusqu’à leur obtention.

Projet et études techniques

La phase projet comprend les calculs des besoins et consommations énergétiques, les dimensionnements, les prescriptions d’étanchéité à l’eau et à l’air, l’étude du déroulement du chantier, l’estimation détaillée par corps d’état et la définition des limites de prestations avec les concessionnaires.

Le CCTP de travaux doit détailler les lots, caractéristiques fonctionnelles, dimensionnelles et positionnelles, normes, qualités des matériaux, modalités de mise en œuvre, essais, tolérances, attentes de synthèse et contraintes liées au sous-sol. Les documents comprennent également le calendrier enveloppe, le cadre de décomposition des prix, les estimations par corps d’état, les plans généraux et détaillés, les plans d’équipements, de gaines, de fluides, d’espaces extérieurs, ainsi que les principaux calculs de structure, thermique, chaufferie et réseaux.

Les études d’exécution partielles sont réalisées par la maîtrise d’œuvre pour les structures et la thermique. Elles comprennent les calculs de structure avec quantitatif, plans de fondations et d’infrastructures au 1/50, plans de ferraillage au 1/50, plans de structure béton armé, maçonneries porteuses et structures métalliques. L’étude thermique couvre les déperditions par transmission et ventilation, les coefficients Ubat et Ubat-ref, les consommations conventionnelles C et C-ref, les températures Tic et Tic-ref, le bilan thermique par zone et la notice RE 2020. Elle est actualisée si les produits mis en œuvre diffèrent de ceux retenus dans l’étude initiale.

Consultation et synthèse

La maîtrise d’œuvre prépare les pièces techniques du dossier de consultation des entreprises : CCTP, calendrier prévisionnel, cadres de bordereaux de prix au format Excel, PGC, plans, études béton et thermique, étude de sol, rapport initial du contrôleur technique, permis de construire et index BT01 par lot pour le CCAP.

Elle analyse les offres et leurs variantes, contrôle la cohérence des quantités et prix, identifie les offres anormalement basses, établit les tableaux comparatifs et rapports d’analyse, assiste aux mises au point et prépare les documents contractuels définitifs. En cas d’infructuosité ou de négociation, elle réalise les études complémentaires, actualise les pièces et analyse les nouvelles offres.

La mission de synthèse organise et contrôle la coordination spatiale des ouvrages, réseaux, équipements, percements, appareillages et terminaux. Elle produit et diffuse les supports de synthèse, coordonne les réseaux horizontaux et verticaux, les locaux techniques et les plénums, puis fait valider les plans par les entreprises. Le VISA porte sur les dossiers d’exécution des lots clos couvert, techniques, corps d’état secondaires et finitions, équipements, aménagements extérieurs et réseaux.

Direction de l’exécution des travaux

La maîtrise d’œuvre contrôle la conformité des travaux au projet, aux marchés, au permis de construire et à la réglementation. Elle vérifie l’implantation en plan et en altimétrie, les démarches contractuelles, les documents d’exécution, les situations et décomptes, et assure la coordination avec le contrôleur technique, le coordonnateur SPS, les concessionnaires et les entreprises.

Elle organise et dirige les réunions hebdomadaires de chantier, diffuse les comptes rendus sous deux jours ouvrés, réalise les inspections périodiques et inopinées, contrôle la qualité, les quantités, le stockage des matériaux, les délais et les coûts, vise les documents des entreprises, prescrit les essais et analyses prévus au marché et suit les non-conformités.

Elle établit les états d’acompte à partir des projets de décompte déposés sur CHORUS PRO dans un délai de 7 jours, vérifie les décomptes finaux et établit le décompte général dans un délai de 10 jours après réception. Elle suit les dépenses, prévisions, garanties, travaux modificatifs, avenants, sous-traitants et pénalités, et intervient en cas de défaillance d’une entreprise pour préparer les pièces d’une remise en concurrence et suivre la reprise des travaux.

Réception, garantie et OPC

La mission comprend les opérations préalables à la réception, la vérification des essais, analyses et épreuves, la rédaction des procès-verbaux, le suivi des réserves et l’assistance pendant la garantie de parfait achèvement. Elle prévoit le suivi des désordres, les ordres de service de reprise, les relances, la constitution du dossier des ouvrages exécutés et la remise des notices de fonctionnement, d’entretien, garanties, procès-verbaux d’essais et attestations.

L’OPC couvre la planification des études et des travaux, la détermination des enchaînements et du chemin critique, la coordination temporelle et spatiale des intervenants, la mise à jour des plannings, les mesures correctives en cas de retard et le pilotage des opérations de réception et de levée des réserves. Les documents d’étude sont remis en formats DWG ou DXF, JPEG et PDF pour les plans, PDF pour les pièces écrites, avec plans et détails au format A3 maximum et deux exemplaires papier.