Maîtrise d’œuvre pour la construction d’environ 6 logements individuels

La mission couvre les études de conception, l’étude thermique et énergétique, les études d’exécution, l’assistance à la passation des marchés de travaux, la direction de leur exécution, l’OPC et l’assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement. Les études énergétiques et l’OPC sont prévus comme missions à prix forfaitaire.

Conception et études

Les études d’esquisse vérifient la faisabilité au regard du programme, du site et de l’enveloppe travaux. Elles examinent notamment le contexte urbanistique et de voisinage, l’adaptation au sol, les fondations, les branchements aux réseaux et les choix de volumétrie et de fonctionnement. Les livrables comprennent des plans de niveaux au 1/500e (détails significatifs éventuellement au 1/200e), une façade significative au 1/200e, les principaux types de logements au 1/200e, une note sur le parti architectural, les solutions techniques et les matériaux de façade et toiture, ainsi qu’une estimation globale indicative et des délais prévisionnels.

Les études d’avant-projet précisent la composition, l’aspect extérieur, les espaces extérieurs, l’habitabilité, l’accessibilité et l’adaptabilité. L’APD arrête les matériaux, les équipements et les solutions techniques, vérifie les réglementations applicables et établit le coût prévisionnel définitif par lots. Sont notamment produits un plan de masse au 1/200 avec altimétrie, des plans cotés au 1/100, des façades et coupes au 1/50, des détails significatifs au 1/20 et des vues 3D extérieures et intérieures des typologies représentatives. La maîtrise d’œuvre prépare les dossiers d’autorisations administratives, consulte les services concernés et assiste le maître d’ouvrage pendant l’instruction.

Étude thermique, projet et exécution

L’étude thermique vise les exigences RE2020 palier 2028. Elle compare au minimum deux propositions d’équipements et de matériaux, notamment pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire et l’isolation de l’enveloppe, en analysant performances, investissement, exploitation, maintenance et adaptation au site. Les options énergétiques envisagées peuvent comprendre bois, solaire, géothermie, énergies fossiles, électricité, aérothermie et éolien. Les livrables comprennent des comparatifs thermiques et économiques, des coûts prévisionnels de fonctionnement et de maintenance ainsi qu’une étude thermique finale après travaux, tenant compte des modifications du chantier.

Le PRO définit les ouvrages, matériaux, équipements, interfaces, fluides, coûts et délais. Il comprend les CCTP par corps d’état, le calendrier d’exécution, les quantités prévisionnelles, l’estimation des travaux et les plans des aménagements extérieurs : nivellements, végétation, espaces minéraux et de jeux, voiries, réseaux, éclairages, parkings et cheminements PMR. Les études EXE et de synthèse couvrent tous les lots et comprennent notes de calcul, plans détaillés, devis quantitatif par lot avec quantités à l’unité et calendrier actualisé. Elles portent notamment sur les fondations et structures, le chauffage-ventilation-plomberie, l’électricité en courants forts et faibles et les VRD. Les échelles prescrites incluent le 1/50 pour les plans d’exécution concernés et le 1/10 pour les gaines techniques.

Passation, suivi du chantier et réception

La maîtrise d’œuvre prépare les pièces techniques de consultation, analyse les offres et assiste le maître d’ouvrage pour leur mise au point et la conclusion des marchés. Elle transmet son analyse comparative dans un délai de 5 jours ouvrés. Pendant les travaux, elle vérifie les plans des entreprises, la conformité des ouvrages, les situations financières et l’avancement ; elle organise et dirige les réunions de chantier hebdomadaires et en diffuse les comptes rendus. Elle prescrit les essais et analyses prévus aux marchés, effectue les contrôles nécessaires et suit les modifications et les comptes des entreprises.

L’OPC planifie et coordonne les études et travaux, analyse les enchaînements et chemins critiques, actualise les plannings et propose des mesures correctives en cas de retard. Pour la réception, la maîtrise d’œuvre réalise les contrôles préalables, établit et suit les réserves par logement et corps d’état, puis accompagne leur levée. Elle suit les obligations des entreprises pendant la garantie de parfait achèvement et remet le DOE, comprenant notamment les plans mis à jour, notices de fonctionnement et d’entretien, garanties, procès-verbaux d’essais et géoréférencement des réseaux sur les parties privatives.