Maîtrise d’œuvre complète de réhabilitation

La mission couvre les études, la préparation des marchés de travaux, le suivi de leur exécution et l’assistance à la réception et à la garantie de parfait achèvement. L’opération porte sur 133 logements et comprend notamment le ravalement des façades avec isolation thermique par l’extérieur, le remplacement des menuiseries extérieures et la pose de garde-corps fixes en toiture-terrasse.

Diagnostic et études de conception

Le diagnostic examine l’état du bâti, ses structures, équipements et réseaux, les désordres et pollutions éventuelles, ainsi que les contraintes architecturales, urbanistiques et réglementaires. Il comprend notamment des relevés, une analyse de faisabilité, un reportage photographique et un rapport de synthèse. Les plans de l’existant et des réseaux sont remis en DWG et PDF. Les relevés sont généralement définis au 1/50e, avec les détails significatifs au 1/20e ; les relevés détaillés ou expertises spécialisées sont à envisager en complément lorsque nécessaire.

L’esquisse, l’APS et l’APD développent les solutions, les dispositions architecturales et techniques, les surfaces et les matériaux. Les échelles usuelles sont 1/500e avec détails au 1/200e pour l’esquisse, 1/200e avec détails au 1/100e pour l’APS, puis 1/100e avec détails au 1/50e pour l’APD. La mission comprend aussi les pièces graphiques et écrites des autorisations d’urbanisme et l’assistance correspondante.

Au PRO, le maître d’œuvre établit les plans, coupes, élévations et spécifications des ouvrages, les CCTP, les quantitatifs et les pièces de consultation des entreprises, ainsi que le calendrier prévisionnel. Il assiste le maître d’ouvrage pour la consultation, l’analyse comparative des offres et la mise au point des marchés de travaux.

Suivi des travaux et réception

Le VISA porte sur la conformité au projet des études d’exécution produites par les entreprises ; il ne remplace pas leur vérification technique. La DET inclut l’organisation du chantier, le suivi des plannings et des études, le suivi financier et le contrôle de la qualité et de l’avancement. Elle prévoit une présence hebdomadaire minimale, des visites inopinées hebdomadaires avec rapport, un pointage hebdomadaire des plannings et des rapports mensuels sur la qualité et l’avancement. Les situations mensuelles sont vérifiées sous 7 jours ; le mémoire définitif des entreprises est vérifié sous 15 jours.

L’AOR comprend les opérations préalables à la réception, le suivi et la levée des réserves, la collecte des certificats, notices, garanties et procès-verbaux d’essais, ainsi que la constitution du DOE et l’assistance pendant la GPA. Le DOE est remis en deux exemplaires papier et un exemplaire informatique DWG et PDF, au plus tard le jour de la réception. Le suivi de la GPA comprend des visites trimestrielles et une visite générale dix mois après la réception. L’OPC constitue une tranche optionnelle.

Livrables

Les documents sont remis selon les modèles et standards du maître d’ouvrage, en français, sous forme d’un exemplaire papier reproductible et d’un exemplaire numérique DWG et PDF. Les délais prévus comprennent 8 semaines pour le diagnostic, 4 semaines pour l’APS, l’APD, le dossier d’autorisation d’urbanisme et le PRO/DCE, 15 jours pour le rapport d’analyse des offres, 12 mois pour le VISA, 48 heures après réunion pour les comptes rendus et 72 heures après le rendez-vous de réception pour les procès-verbaux. Les délais sont en semaines calendaires sauf indication contraire. Les missions comprennent aussi la coordination des interfaces avec le maître d’ouvrage, les occupants, les entreprises et les intervenants concernés.