Maîtrise d’œuvre pour 7 logements collectifs

La mission partielle porte sur la construction de 7 logements locatifs (3 PLUS, 3 PLAI et 1 PLS). Les missions ESQ, APS et APD (PC) ont déjà été menées par une équipe antérieure et le permis de construire a été obtenu en juin 2025. La mission confiée comprend néanmoins APD, PRO, ACT, EXE, DET, AOR, OPC, PPC et NUE ; l’articulation de l’APD avec les études déjà réalisées est à préciser.

L’équipe doit réunir au minimum les compétences en études architecturales, structure, fluides-thermique, économie de la construction, acoustique et OPC. Les compétences peuvent être regroupées si les moyens matériels et humains ainsi que les références de chaque discipline sont précisés. À l’achèvement de chaque élément de mission, l’accord écrit du maître d’ouvrage et un ordre de poursuivre sont requis.

Les délais indiqués pour certaines phases sont de 3 semaines pour l’APD, 4 pour le PRO, 2 pour l’ACT et 6 pour l’EXE. Les délais de DET et d’AOR suivent le planning défini en phase PRO. Pour l’OPC, les comptes rendus de chantier sont à remettre sous 2 jours ouvrés ; un planning prévisionnel puis un calendrier d’exécution sont intégrés à chaque mission et actualisés selon l’avancement.

Documents et livrables

Pour la réunion de démarrage, remettre deux exemplaires des plans de niveaux au 1/50e et les plans de commercialisation en PDF exploitable au format A4 : plan de situation, plan de masse, plans de chaque type de logement avec situation dans l’immeuble et surfaces habitables par pièce, plans des caves, garages et stationnements, et plans des niveaux. Les plans et maquettes de coloration des façades sont à remettre à la réunion de démarrage ou, au plus tard, à l’ordre de service TCE. La notice de vente sommaire accompagne les marchés des entreprises.

La notice de conseils et recommandations d’usage et d’entretien doit être adaptée au programme et aux prestations des marchés. Son échéance diffère selon les pièces : le CCAP la prévoit pour la réunion de démarrage, tandis que l’acte d’engagement indique une remise dans le mois suivant la réception des travaux ; ce point est à clarifier.

Le maître d’œuvre collecte et trie les pièces du dossier des ouvrages exécutés, puis les remet sur une clé USB ou par lien dans les 10 jours suivant la réception pour commentaire de la SEMCODA. Les plans sont fournis en PDF et DWG, avec un fichier PDF par lot. Les dossiers d’appel d’offres et de marchés sont également remis sur clé USB ; les pièces écrites sont en Microsoft Office ou PDF, la DPGF en Excel, les pièces graphiques en DWG et PDF, les photographies en JPEG et les calculs thermiques dans un format exploitable avec la synthèse standardisée de l’étude thermique.

Suivi du chantier et réception

La mission comprend les visites nécessaires des bureaux d’études techniques co-contractants, notamment le bureau fluides, pour contrôler l’exécution et assister le maître d’ouvrage aux visites de pré-réception et de réception. Le maître d’œuvre coopère avec le coordonnateur SPS, lui transmet les documents de conception, d’exécution et de sécurité ainsi que le calendrier détaillé, et intègre ses avis ou justifie un niveau de prévention au moins équivalent. Il prépare avec lui l’organisation générale du chantier et prend en compte les risques liés aux approvisionnements, manutentions et chutes. En cas de danger grave et imminent, il prend les mesures nécessaires et peut arrêter tout ou partie du chantier.

Le maître d’œuvre prévoit dans le CCTP et la DPGF les dispositions relatives aux déchets, cohérentes avec le PGC du coordonnateur SPS ; pendant les travaux, il veille au suivi des déchets et collecte auprès des entreprises les bordereaux sur Trackdéchet. Le logement témoin est indiqué « sans objet ».