Maintenance et interventions sur les installations techniques du bâtiment

Le lot couvre la conduite, la maintenance préventive et réglementaire et la maintenance corrective de premier niveau des installations thermiques, de ventilation, de plomberie sanitaire et de traitement d’eau. Les interventions correctives au-delà du premier niveau, remplacements et améliorations sont commandés au BPU.

Le périmètre comprend notamment la sous-station de chaleur et de froid urbain, 113 ventilo-convecteurs, des ballons ECS (2 en R+1 et 3 en R-2), une pompe à chaleur CARRIER de 63 kW, les groupes froid en service, des splits, CTA, VMC, extracteurs, réseaux aérauliques, installations sanitaires, pompes de relevage et deux disconnecteurs. Certains équipements à l’arrêt ou dédiés au centre informatique sont exclus ou soumis aux limites précisées au marché.

Conduite et maintenance préventive

• Ronde technique hebdomadaire avec relevés de pressions, températures et alarmes, vérification des organes de sécurité et consignation en GMAO ; relevés mensuels des compteurs d’énergie et d’eau ; adaptation saisonnière chaud/froid deux fois par an.
• Entretien semestriel de la sous-station et des 113 ventilo-convecteurs ; maintenance annuelle complète de la PAC avec contrôle d’étanchéité semestriel, et entretien des équipements frigorifiques selon leur état. Les CTA font l’objet d’un entretien trimestriel simple ; VMC et extracteurs, d’un entretien semestriel.
• Entretien semestriel des 5 ballons ECS ; contrôle annuel des disconnecteurs, pompes, circulateurs, vases d’expansion, appareils sanitaires et réseaux. Prévention du risque légionelle : relevés mensuels de température, purges des points peu utilisés, analyses annuelles de Legionella pneumophila et tenue du carnet sanitaire.

Le titulaire réalise également les analyses physico-chimiques annuelles des circuits de chauffage et d’eau glacée et remet les attestations réglementaires. Les consommables de maintenance courants et les appoints de fluide caloporteur, glycol et produits de traitement d’eau jusqu’à 5 % du volume des circuits par an sont inclus au forfait ; les fluides frigorigènes sont exclus du forfait.

La traçabilité des fluides frigorigènes est tenue équipement par équipement. Aucune recharge en R22 n’est autorisée : en cas de fuite, récupération du fluide résiduel, arrêt définitif et consignation de l’équipement, puis proposition d’une solution de substitution. Les dérives d’eau ou d’énergie supérieures à 15 % par rapport à la période comparable sont signalées et recherchées.