Étude patrimoniale et programmatique

La prestation porte sur la reconversion de l’ancienne morgue du cimetière Saint-Pierre en extension du crématorium. Elle comprend deux missions interdépendantes destinées à constituer le programme de l’opération pour la future consultation de maîtrise d’œuvre.

Mission 1 — Étude patrimoniale historique

Cette mission établit un diagnostic complet de l’ancien bâtiment de la morgue et de son environnement afin d’identifier les conditions de faisabilité patrimoniales, techniques, réglementaires et fonctionnelles de sa transformation.

Elle comprend notamment :

• recherches documentaires, bibliographiques et archivistiques auprès des archives municipales, départementales et du ministère de la Culture ;
• analyse de l’évolution urbaine, architecturale et paysagère du site, de l’historique du bâti, de ses concepteurs et des éventuels enjeux de propriété intellectuelle ;
• analyse des documents d’urbanisme, servitudes, protections patrimoniales, périmètres de monuments historiques, contraintes liées à l’Architecte des Bâtiments de France et réglementations applicables aux sites funéraires et crématoires ;
• état des lieux historique, architectural et constructif, analyse de l’état de conservation, des qualités patrimoniales et des potentiels de transformation ;
• analyse des relations urbaines, paysagères, fonctionnelles et visuelles avec le cimetière, le crématorium, le colombarium et les espaces publics ;
• identification des autorisations, diagnostics techniques, investigations patrimoniales et éventuelles procédures d’archéologie préventive à prévoir ;
• analyse des contraintes et opportunités liées à l’accessibilité, la sécurité, l’environnement, l’extension, la restructuration, la démolition, les accès et les flux piétons et véhicules.

Le rendu comprend un rapport de synthèse hiérarchisant les enjeux, risques, potentiels et points de vigilance, avec recommandations opérationnelles, études réalisées, notice de synthèse, annexes documentaires et réglementaires, plans de repérage, schémas, cartographies, photographies et documents d’archives exploitables.

Mission 2 — Étude d’opportunité programmatique

La seconde mission traduit les résultats du diagnostic et des études antérieures en programme opérationnel actualisé, cohérent avec l’étude de faisabilité architecturale d’EURECA-Polyptyque d’août 2025 et les scénarios retenus par la maîtrise d’ouvrage.

Elle vérifie l’adéquation entre les besoins fonctionnels du crématorium, les contraintes patrimoniales et réglementaires, les capacités du bâti existant, les possibilités d’extension et l’exploitation des sous-sols. Le prestataire prépare les éléments nécessaires à la présentation du projet à l’ABF, intègre ses observations et produit le compte rendu détaillé de cette rencontre.

Le scénario programmatique précise :

• les fonctions accueillies et leur organisation ;
• les surfaces utiles et surfaces de référence ;
• les relations et flux entre espaces ;
• les besoins d’accessibilité et d’exploitation ;
• les éléments à conserver, restaurer, transformer ou démolir ;
• les interventions éventuelles sur les espaces extérieurs ;
• les principes d’aménagement compatibles avec les prescriptions patrimoniales ;
• les incidences patrimoniales, techniques et fonctionnelles des choix retenus.

Le programme envisagé prévoit notamment deux équipements de crémation de type « maxi-fours », une salle de cérémonie avec espace d’attente et des espaces techniques comprenant bureaux et vestiaires, pour une surface estimée d’environ 246 m². Le bâti existant représente environ 130 m² en rez-de-chaussée et 100 m² de sous-sol ; la faisabilité d’une extension et l’exploitation du sous-sol doivent être vérifiées. Une reprise des aménagements extérieurs peut également être étudiée pour améliorer l’accès, l’accueil des usagers, la dépose des personnes à mobilité réduite, la circulation des véhicules et la qualité paysagère du site.

Le rendu final comprend le rapport d’opportunité, le scénario programmatique détaillé, les fiches des entités fonctionnelles, le tableau des surfaces, les principes d’intervention sur l’existant, l’enveloppe financière prévisionnelle détaillée des travaux et des éventuelles démolitions ou réhabilitations, ainsi que les recommandations à intégrer au futur marché de maîtrise d’œuvre.

Coordination et livrables

Les études sont conduites de manière transversale, en interface avec la Métropole Aix-Marseille-Provence et la SOLEAM, avec séances de travail en présentiel ou en visioconférence et évolution des documents jusqu’à leur version finale. Elles intègrent les données et conclusions des études environnementales, relevés de géomètre, études de sols G1-G2, diagnostics structurels et équipements, diagnostics amiante-plomb-termites-PEMD et études spécifiques relatives à l’exploitation des équipements crématoires.

Les plans comportent au minimum un cartouche avec les logos de la SOLEAM et d’Aix-Marseille-Provence Métropole, le nom, la date et l’intitulé de l’opération, le titre du document, l’échelle, l’orientation et une légende. Les livrables sont remis aux formats PDF et DWG ; des exemplaires papier peuvent être demandés. Chaque rendu peut faire l’objet d’observations et de modifications avant admission.