Entretien et maintenance des installations techniques du bâtiment

Périmètre et objectifs

• Maintenance préventive et corrective complète des installations avec obligation de résultat : production & distribution calorifique, production & distribution frigorifique, ventilation (UTA, caissons, groupes moto-ventilateurs), réseaux hydrauliques, armoires/coffrets électriques, postes HT/BT et TGBT, paratonnerre et réseaux de terre, groupes électrogènes, traitement et analyses d’eau, réseaux de distribution, éclairage (hors relamping), gestion technique du bâtiment (GTB Siemens) et tout organe annexé (vannes, capteurs, régulations, câblages, supports, fixations).

Fréquences et interventions préventives minimales

• Exécution de la maintenance au niveau 4 de la FD X60-000.
• Chaudières : contrôles semestriels et annuels, ramonage et réglages, démontage/nettoyage des brûleurs, vérifs tirage, mesures températures/fumées.
• Groupes électrogènes : essais mensuels avec charge ≥ 50 % pendant 30 min, révisions périodiques, vidanges, fourniture huiles/filtres, gestion eaux de vidange.
• Groupes frigorifiques/eaux glacées : interventions trimestrielles/semestres/annuelles selon fiche technique (recherche de fuites, analyses huile, nettoyage condenseur/batteries, remplacement filtres).
• Ventilation et caissons : netoyages/lessivage bouches, graissages, équilibrage, contrôles courroies et alignement selon périodicité définie.
• Réseaux hydrauliques : équilibrage, manoeuvre vannes annuelles, entretien semestriel disconnecteurs, inspections anticorrosion et calorifuge.
• Armoires électriques / poste HT/BT / TGBT : entretien annuel complet (dépoussiérage, resserrage connexions, contrôles protections, mesures isolement et prise de terre).
• Traitement d’eau : mesures semestrielles pH/TH/TA/TAC, analyse physicochimique annuelle, mise en oeuvre des actions correctives et contrôles réguliers (analyses tous les 15 jours si anomalie persistante).