Diagnostic pour réhabilitation de 104 logements collectifs

Objectif principal

• Réaliser un diagnostic technique complet et un audit énergétique (THCEX et 3CL, conforme RGE-CEE) pour 104 logements collectifs, avec hiérarchisation des interventions et estimation des coûts.

Prestations techniques détaillées

• Inspection et bilan technique détaillé des bâtiments et annexes : structures, façades (rapport par façade et état des revêtements), toitures (repérage des zones, étanchéité, liaisons), terrasses/balcons/loggias, aménagements extérieurs.
• Inventaire et qualification des menuiseries : inventaire des baies, matériaux, vitrages, dimensions, occultants.
• Diagnostic des parties communes et locaux techniques : circulations (cages d’escaliers), locaux techniques, distributions postales/TV/téléphonie, installations de sécurité et protection incendie.
• Diagnostic logement par logement (éléments listés) : portes palières et intérieures, cloisons, revêtements de sols et murs, chauffage, production et distribution d’eau froide/chaude, robinetteries, équipements sanitaires, évacuations, ventilation, installations électriques, réseau gaz.

Méthodologie d'investigation

• Visites systématiques et investigations ciblées avec objectifs de couverture : au moins 50 % des logements (avec représentation minimale de 30 % des typologies), 80 % des locaux techniques non habitables, 100 % des parties communes.
• Repérage et inventaire des points pathogènes, classement des désordres par criticité, proposition d’interventions curatives et préventives.
• Quantification détaillée des travaux par corps d’état et estimation des coûts selon options proposées; élaboration d’une DPGF prévisionnelle.
• Propositions d’études complémentaires lorsque nécessaire : diagnostics amiante et plomb, investigations réseaux EU/EP/VS, sondages destructifs, études complémentaires chiffrées.

Livrables attendus

• Synthèse exécutive et rapport détaillé de diagnostic.
• Relevé photographique géolocalisé et cartographie des désordres.
• Plans annotés, tableaux de hiérarchisation des interventions, estimation détaillée par corps d’état, DPGF prévisionnelle.
• Planning indicatif, scénarios de réhabilitation et conclusions de faisabilité.
• Restitution des conclusions lors d’une réunion dédiée.

Exigences normatives et de qualité

• Conduite des investigations et restitution conformes aux normes techniques applicables (NF, DTU, règles CSTB) et aux exigences des audits énergétiques (THCEX, 3CL, RGE-CEE).

Organisation et communication

• Transmission et exploitation des plans et données fournis en appui.
• Coordination des investigations en milieu occupé et prise en compte des incidences liées à l’occupation des lieux.