Diagnostic de réhabilitation de logements collectifs

Objectif principal

• Réaliser un diagnostic complet permettant de définir le programme de réhabilitation : bilan technique, inventaire des composants et équipements, qualification des éléments, identification et classement des pathologies (priorisation curative puis préventive) et quantification des travaux.

Contenu des investigations

• Inspection et inventaire détaillé : structure, façades, toitures, menuiseries, parties communes, logements (cloisons, revêtements, portes), terrasses/balcons/loggias, aménagements extérieurs.
• Étude des installations techniques : chauffage, production d'eau chaude, robinetterie, évacuations, ventilation, électricité, gaz, équipements techniques.
• Mesures et évaluations de confort : performances thermiques, acoustiques et phoniques, accessibilité (handicap et vieillissement).

Audit énergétique

• Réalisation d'un audit énergétique conforme aux livrables THCEX et 3CL et aux exigences RGE/CEE.
• Propositions de scénarios d'amélioration énergétique avec chiffrage associé et justification des hypothèses.

Livrables attendus

• Mémoire final décrivant constat, hypothèses, options techniques et économiques, priorisation des interventions et propositions d'études complémentaires.
• Audit énergétique THCEX/3CL et éléments de conformité CEE/RGE.
• Tableaux chiffrés selon la trame DPGF (répartition des coûts par poste) et distinctions claires entre coûts et hypothèses.

Méthodologie et exigences

• Investigation documentaire et visite terrain pour inventaire et mesures, qualification des pathologies, diagnostics techniques et énergétiques.
• Proposition méthodologique détaillée : couverture patrimoniale, modalité d'investigation, organisation des restitutions et revue des options.
• Analyse d'accessibilité et proposition d'actions adaptées au vieillissement et au handicap.

Contraintes normatives et techniques

• Livrables conformes aux normes et règlements techniques en vigueur (DTU, références CSTB, REEF, etc.) et aux prescriptions techniques précisées dans le cahier des spécifications techniques.

Organisation et compétences attendues

• Équipe pluridisciplinaire : maîtrise d'œuvre mandataire, bureau d'étude structure, bureau d'étude fluides, économiste de la construction (certaines compétences regroupables au sein d'un même intervenant).
• L'attributaire du diagnostic ne pourra pas participer à la future consultation de maîtrise d'œuvre liée à la réhabilitation.

Restitutions et modalités de chiffrage

• Restitution écrite et présentations orales prévues dans le contrat d'engagement.
• Chiffrage des options et propositions complémentaires détaillées dans le mémoire final selon la trame DPGF.