Désamiantage et déconstruction d’un ensemble immobilier

L’opération porte sur deux îlots d’anciens bâtiments. Les surfaces annoncées comprennent 2 056 m² à curer, 430 m² à réhabiliter et 1 626 m² à démolir. Les prestations suivent une obligation de résultat et comprennent préparation des études et démarches, sécurisation, curage, retrait des polluants, déconstruction intérieure, confortement, démolition lourde, gestion des matériaux et remise en état.

Préparation et sécurisation

Le titulaire fournit notamment le plan de retrait, le PPSPS, les modes opératoires, l’analyse des risques, les études et plans d’exécution, le calendrier, le plan d’installation et de circulation ainsi que le SOGED. Il réalise les DICT, repère et protège les réseaux, vérifie leur mise hors exploitation et organise les points d’arrêt avant les phases concernées. Le chantier comprend clôtures et accès, gardiennage, protections contre les chutes et intrusions, installations provisoires, constats des avoisinants et dispositifs de signalisation. Les accès et interventions sont organisés en tenant compte de la circulation alternée et du phasage entre îlots.

Curage et gestion des matières polluantes

La déconstruction préalable est sélective : retrait manuel des matériaux non structurels et non inertes, encombrants, équipements électriques, menuiseries, revêtements, isolants et autres éléments, avec tri à la source et évacuation vers des filières adaptées. Le jet de matériaux par les fenêtres et le brûlage sur chantier sont interdits. Les matériaux amiantés sont protégés avant les interventions de curage à proximité.

Le retrait d’amiante concerne notamment des éléments en fibrociment, conduits, plaques, couvertures et bardages, enduits, moquette et colle, ainsi que des matériaux éventuellement découverts dans les réseaux ou remblais. Il est effectué avant démolition, sauf traitement postérieur prévu pour les gaines enterrées. Le titulaire assure confinement, décontamination, conditionnement, évacuation et mesures d’empoussièrement. La VLEP amiante est de 10 f/L sur 8 heures. Les mesures comprennent une mesure hebdomadaire au minimum par processus, des mesures environnementales hebdomadaires par typologie et des mesures de première restitution; les résultats sont transmis à la maîtrise d’œuvre. Pour les retraits intérieurs de niveau 2, le sas personnel comprend au minimum 5 compartiments dont 2 douches; la dépression attendue est de 15 Pa, sans descendre sous 10 Pa, et le renouvellement d’air atteint au minimum 10 volumes/heure si C < 3 300 F/L et 15 volumes/heure si C > 3 300 F/L. Pour le niveau 3, le renouvellement d’air demandé est de 20 volumes/heure et la dépression reste supérieure à 15 Pa. En extérieur, l’unité de décontamination comprend au minimum 5 compartiments et les opérateurs sont décontaminés au plus tard toutes les 2 h 30.

Les matériaux plombés, dont les peintures et enduits identifiés à plus de 1 mg/cm², sont déposés et conditionnés sans dispersion de poussières. Le titulaire prévoit l’évaluation des risques, les protections collectives et individuelles, la décontamination et des filières agréées. Le seuil demandé pour l’exposition au plomb est de 0,03 mg/m³ sur 8 heures et la valeur limite biologique visée de 150 µg/L. Pour la silice cristalline alvéolaire, les VLEP indiquées sont de 0,1 mg/m³ pour le quartz et de 0,05 mg/m³ pour la tridymite et la cristobalite; les risques sont évalués et les mesures justifiées pour les modes opératoires comparables ou engagées au démarrage des tâches à risque.

Le marché prévoit également le traitement d’une cuve à fioul aérienne repérée, avec dégazage, certificat valable 48 heures et démantèlement dans la foulée. Le pompage des résidus est confié à une entreprise spécialisée. Une fosse septique de 3 m³ est prévue en provision; une cuve enterrée de 4 m³ est chiffrée en BPU en cas de découverte. Pour cette dernière, le traitement comprend notamment terrassement, retrait, remblaiement en GNT 0/80 et repérage topographique; 4 analyses en bord de fouille et 1 en fond de fouille sont prévues, avec recherche des hydrocarbures totaux et BTEX et rapport localisant les prélèvements.

Confortement, démolition et finitions

Le titulaire réalise les sondages et études structure nécessaires, l’étaiement et les confortements, puis la désolidarisation des ouvrages mitoyens par sciage ou carottages sécants. Une séparation minimale de 10 cm est prévue pour les fondations solidaires; l’usage du BRH y est proscrit. Les murs conservés sont protégés et repris selon les zones : chaînages, arases, réparation des éperons, maçonneries, enduits hydrofuges, zinguerie et reprises de couvertures. Les démolitions mécaniques se font par émiettement, démontage ou fragmentation à la pince, cisaille, grappin ou broyeur; la flèche est dimensionnée pour des bâtiments d’environ 8 m au faîtage. La stabilité des parties conservées doit être garantie pendant les travaux.

Les infrastructures sont démolies jusqu’à −2,00 m par rapport au point bas des bâtiments, sauf en limite du domaine public où certaines sont arasées à −10 cm du terrain naturel pour préserver voiries et réseaux. Les têtes de pieux sont démolies et repérées en X, Y et Z. Les excavations sont remblayées en matériaux d’apport GNT 0/80 caractérisés, avec géotextile de classe IV en fond de fouille et compactage par couches de 30 cm maximum; aucune portance n’est demandée. Les ouvrages enterrés laissés en place sont localisés et reportés au plan de récolement. Les drains de pieds de murs ont un diamètre minimal de 72 mm, une pente d’au moins 5 mm/m et sont enrobés de gravier 40/80 sur une section de 40 × 40 cm avec géotextile. Les voiries, trottoirs et enrobés atteints sont repris à l’identique; les zones conservées sont nettoyées et sécurisées.

Tri, traçabilité et livrables

Le tri sur site porte notamment sur les 7 flux réglementaires : papier-carton, métaux, plastiques, verre, bois, fraction minérale et plâtre. Le réemploi est recherché avant le recyclage, la valorisation matière puis, si nécessaire, la valorisation énergétique et l’élimination. Les déchets dangereux, non dangereux et inertes ne sont pas mélangés; l’entreposage au sol est interdit, sauf autorisation pour certains matériaux triés. Les déchets amiantés sont tracés par BSDA, avec scellés pour les BIG-BAG; les déchets dangereux sont suivis sur Trackdéchets. Le titulaire tient un registre et transmet mensuellement un état des déchets et des évacuations.

Le DOE comprend notamment les rapports et mesures, les contrôles et autocontrôles, les bordereaux et justificatifs de traitement, les constats avant/après et le plan de récolement topographique des bâtiments démolis, réseaux, remblais et ouvrages conservés en X, Y et Z. Les travaux sont réceptionnés après repli, visite contradictoire, remise des documents et levée des réserves.