Démolition sélective des cellules commerciales et de l’ancien supermarché

La prestation comprend l’installation de chantier, le curage, les retraits d’amiante, la déconstruction sélective, la gestion des matériaux et déchets, puis la remise en état des emprises. Le CCTP mentionne environ 1 307 m² bâtis pour le périmètre de la tranche ferme (bâtiment principal d’environ 1 212 m² avec sous-sol et cellules d’environ 95 m²) et 1 894,2 m² SHOB dans la grille descriptive de l’ensemble commercial.

• Tranche ferme : curage et désamiantage des lots 1 et 11/12, démolition de leurs superstructures hors poste transformateur, démolition partielle du sous-sol du lot 1, remblaiement, tri et évacuation des PEMD, avec mise en œuvre de la stratégie de réemploi.
• Tranche optionnelle 1 : protections et conservation du poste transformateur pendant la tranche ferme, puis démolition après déconnexion.
• Tranche optionnelle 2 : démolition du poste après déconnexion, concomitamment aux travaux de la tranche ferme; le choix entre les options 1 et 2 dépend des échanges avec Enedis.
• Tranche optionnelle 3 : curage et désamiantage des lots restants, démolition de leurs superstructures et du sous-sol des lots 7/8, remblaiement, tri, évacuation et stratégie de réemploi.

Préparation, curage et retrait des matériaux dangereux

L’entreprise repère et isole ou protège les réseaux, sécurise les accès et les abords, met en place les installations provisoires, puis réalise un pré-curage léger permettant les diagnostics complémentaires. Le sous-sol partiellement inondé du lot 1 doit être pompé et asséché suffisamment pour les investigations : vérification préalable de la sécurité électrique et de l’origine de l’eau, pompage maîtrisé, gestion des eaux selon leur nature, éclairage et ventilation si nécessaires. Aucun curage destructif ni démolition des zones concernées avant réalisation des diagnostics et levée du point d’arrêt.

Le curage comprend notamment les encombrants, menuiseries intérieures, cloisons et doublages, isolants, réseaux et calorifuges, DEEE et étanchéités; il inclut tri, chargement, évacuation et traçabilité. Le retrait de l’amiante doit être réalisé par une entreprise certifiée QUALIBAT 1552, AFAQ AFNOR ou GLOBAL CERTIFICATION, ou équivalent. Les repérages étant incomplets pour plusieurs zones, des découvertes restent possibles. Sont notamment exigés un plan de retrait, la métrologie et les autocontrôles, la gestion réglementaire des déchets amiantés et un objectif de restitution inférieur à 5 fibres/litre, avec une sensibilité analytique de 0,3. Le déplombage systématique n’est pas demandé; les mesures d’hygiène, de prévention et de gestion des déchets contaminés restent applicables.

Déconstruction, réseaux et protections

La méthode privilégie une déconstruction progressive et sélective : sécurisation, curage, retrait des matériaux dangereux, dépose des éléments non structurels, démolition des structures, puis tri et évacuation. Sont interdites les méthodes par sape, effondrement ou explosif. Les mitoyens, espaces publics et ouvrages conservés doivent être protégés; les chocs, vibrations, projections, poussières et nuisances sont à limiter. Le cèdre conservé doit notamment être protégé par une barrière de 1 m de haut au périmètre des branchages et par une protection de son tronc.

Les superstructures, dallages et radiers sont démolis jusqu’au terrain naturel; les fondations des ouvrages non conservés sont purgées jusqu’à 1 m sous le niveau du plancher le plus bas. Pour le sous-sol du lot 1, les voiles périphériques sont arasés sur 0,3 m, les aciers coupés et le dallage/radier percé selon une trame de 2 m × 2 m; les fondations sont conservées. Les réseaux enterrés sont purgés, sauf ceux à maintenir en fonctionnement; les extrémités conservées sont bouchonnées et repérées, et les plans correspondants intégrés au DOE. Les ouvrages extérieurs concernés comprennent notamment enrobés, dalles béton, bordures, murets et portails.

Le poste transformateur reste en exploitation pendant la tranche ferme : intégrité, continuité des réseaux associés et accès permanent du concessionnaire à préserver. À proximité, démolition progressive du haut vers le bas, sans chocs importants, stockage contre ses façades ni surcharge près de ses fondations. Le titulaire assure sa surveillance et, après les travaux de la tranche ferme, sa restitution en bon état de fonctionnement et d’accessibilité, avec mise en étanchéité et constat contradictoire.

Réemploi et gestion des déchets

Les matériaux identifiés comme réemployables sont déposés sélectivement sans dégradation, caractérisés et tracés. La prestation couvre notamment tri, conditionnement, manutention, stockage et mise à disposition des repreneurs, en réemploi intra-projet ou ex situ. Un responsable réemploi, des fiches ressources, un tableau de suivi, les documents de traçabilité, un bilan et un retour d’expérience sont attendus. Le bardage métallique est déposé panneau par panneau; le potentiel de réemploi des briques doit être vérifié par un test de dépose contradictoire sur 1 m². Les éléments de bardage trop dégradés ou les briques non réemployables sont dirigés vers une filière adaptée.

Les colis sont identifiés par photo, référence et quantité; les palettes doivent supporter au maximum 500 kg, les colis déplacés au transpalette 400 kg maximum et ceux portés par deux personnes 25 kg par personne maximum. Les conditionnements et modalités de stockage sont soumis à validation. Le titulaire prend en charge la manutention et le stockage jusqu’à l’enlèvement par le repreneur ou la réception prévue; pour les matériaux ex situ, il fournit notamment les justificatifs de cession ou de don et les bons d’enlèvement signés.

Les déchets sont triés à la source, orientés vers des filières autorisées et tracés. Le plan de gestion précise les filières, les autorisations, les transports, les rotations et les mesures de réduction des nuisances. Aucun concassage sur site ni incinération n’est autorisé. L’entreprise organise les circulations et les manœuvres de camions, prévoit un homme trafic et maintient propres le chantier, ses abords et les voies souillées.

Remblaiement et restitution

Les excavations, fosses et ouvrages enterrés supprimés sont remblayés avec des matériaux d’apport sains, inertes et exempts de déchets ou d’éléments pollués; la dépollution des sols n’est pas comprise. Les remblais sont mis en œuvre par couches successives de 30 cm et compactés pour former une plateforme homogène, stable et circulable par des véhicules légers. La portance minimale attendue est EV2 ≥ 50 MPa. Les contrôles comprennent un essai de plaque EV2 pour 500 m², avec un minimum de trois essais sur l’opération, et des essais pénétrométriques dans chaque zone significative, au minimum un par fosse, sous-sol ou excavation importante remblayée. Les reprises et nouveaux essais en cas de résultat insuffisant sont à la charge de l’entreprise.

La restitution comprend nivellement, raccordement aux zones conservées, gestion gravitaire des eaux pluviales, nettoyage et remise en état. Pour la halle conservée, les parties mises à nu par la tranche optionnelle 3 sont protégées immédiatement contre les intempéries par un film polyane renforcé, fixé et raccordé de manière à prévenir les infiltrations; le titulaire maintient la protection jusqu’à la réception sans réserve de ses travaux.