Réhabilitation et valorisation du bâtiment Ocean Link

Prescriptions architecturales et patrimoniales

• Valorisation et conservation des façades et éléments décoratifs ; maintien, si possible, du dessin des menuiseries du quai.
• Préférence pour menuiseries bois ; réemploi possible des éléments de serrurerie.
• Interdiction d'imitations et de certains enduits ; interdiction des couleurs noir et gris anthracite pour façades et menuiseries (hors serrurerie).
• En cas de préservation complète, réaliser une étude de faisabilité technique, urbaine et patrimoniale et coordonner avec l'Architecte des Bâtiments de France.

Urbanisme et stationnement

• Inscription dans le document d'urbanisme applicable (zone UA1ap) et respect des prescriptions architecturales locales.
• Le programme doit se conformer aux règles applicables en matière de stationnement prévues par les documents d'urbanisme.

Ambitions environnementales et confort

• Visée de conformité aux exigences RE2020 ou au label E+C- pour des opérations neuves ; viser une étiquette énergie C pour opérations en acquisition-amélioration.
• Priorité à la sobriété énergétique et à la décarbonation : promotion d'énergies renouvelables (prise en compte du cadastre solaire, incitations à l'autoconsommation), éco-conception, recours à matériaux biosourcés (bois), réduction des émissions de gaz à effet de serre.
• Mesures de gestion des eaux pluviales et d'infiltration, dispositions pour la climatisation et le confort d'été.

Montage foncier et conditions liées à la cession

• Transfert foncier soumis à conditions suspensives (décision administrative, libération/desaffectation/déclassement du domaine public, délivrance d'un permis de construire purgé).
• Vente en l'état ; travaux, diagnostics et frais annexes à la charge de l'acquéreur. Destination d'usage habitation imposée pour la durée contractuelle.

Rendus et livrables attendus

• Notice de présentation (nombre de logements, typologies, surfaces, gestion du stationnement, ambitions environnementales, degré de conservation patrimoniale).
• Plan masse au 1/200e minimum, plans schématiques d'étages, perspectives d'intégration paysagère (vues piétonnes privilégiant le panorama vers le quai).
• Bilan prévisionnel de l'opération détaillant coût de foncier, coût de construction/démolition, marge opérationnelle, dépenses annexes et hypothèses de revenus/loyers de sortie.
• Tout élément graphique facilitant la compréhension du projet (plans, coupes, élévations, rendus).