Cession de parcelles foncières

Contenu attendu dans la présentation

• Présentation synthétique du porteur de projet ou du groupement et références d’opérations similaires.
• Note d’intention détaillant la compréhension des enjeux urbains, paysagers et réglementaires.
• Hypothèses programmatiques et principes de mixité fonctionnelle (typologies, usages, équipements de rez-de-chaussée).
• Principes d’organisation urbaine et paysagère (trame paysagère, hameaux, espaces verts, accès doux).
• Approche environnementale et de gestion des eaux pluviales, mesures de sobriété énergétique et de préservation des continuités écologiques.
• Première réflexion sur le montage opérationnel (ordre de grandeur du prix indicatif, capacité financière, schéma de portage) et calendrier prévisionnel.

Hypothèses programmatiques indicatives

• Scénarios envisagés : environ 110 à 125 logements au total, avec possibilités de programme mixte incluant activités en rez-de-chaussée (commerces, micro-crèche/MAM) et stationnement en sous-sol.
• Exemples chiffrés fournis à titre indicatif : scénarios autour de ~114 logements (~7 061 m² SHAB/SU) ou ~123 logements (~7 644 m² SHAB/SU), répartis sur R+3 essentiellement.

Volumétrie et organisation spatiale

• Organisation proposée par ensembles/hameaux de bâtiments autour d’espaces paysagers, limitation de l’impact volumétrique et maintien des liaisons avec les franges naturelles.
• Intégration de voies d’accès douces, préservation d’éléments patrimoniaux et respirations visuelles.

Orientations exigées et contraintes de cadrage

• Conformité aux prescriptions urbanistiques applicables (PLU, OAP n°3) et prise en compte des continuités écologiques.
• Valorisation foncière respectueuse du contexte paysager et patrimonial et recherche d’une insertion harmonieuse dans l’environnement résidentiel.

Livrables attendus (format et contenu)

• Dossier synthétique comprenant la note d’intention, hypothèses programmatiques, principes d’organisation urbaine et paysagère, approche environnementale, scénario de montage opérationnel, calendrier indicatif et références.