Assistance à maîtrise d’ouvrage pour un projet de collège

La mission accompagne la Commune dans les phases préalables à la réalisation d’un collège sur un site foncier unique d’environ 3,5 ha. Elle doit déterminer l’emprise foncière nécessaire, vérifier la faisabilité du projet et fournir les éléments de diagnostic, de programmation et d’aide à la décision nécessaires à sa validation par le Département des Bouches-du-Rhône, futur maître d’ouvrage de la construction.

Le programme de référence concerne un collège de 28 divisions, soit environ 720 élèves. L’analyse porte sur l’adéquation de l’emprise disponible avec les bâtiments, espaces extérieurs et équipements annexes, ainsi que sur l’accessibilité, les transports en commun, les accès de secours et la logistique. Elle intègre le fonctionnement du parvis, la desserte des bus scolaires, les stationnements et les raccordements aux réseaux d’eau potable, d’assainissement, d’électricité, de télécommunications et de fibre optique, ainsi que les ressources de défense incendie.

Diagnostic et analyse des études

La phase de diagnostic couvre les caractéristiques physiques et environnementales du site : topographie, géologie, hydrologie, perméabilité des sols, biodiversité, continuités écologiques, zones humides ou protégées, nuisances sonores, qualité de l’air et servitudes environnementales. Elle comprend également l’analyse du PLU et de ses annexes, du PPRI lorsqu’il existe, des protections patrimoniales et paysagères, ainsi que des procédures à anticiper, notamment les modifications de documents d’urbanisme ou les dérogations.

Le titulaire analyse de manière critique les études géotechnique, topographique et faune-flore réalisées ou engagées dans des marchés distincts. Il vérifie leur qualité, leur cohérence et leur compatibilité avec le projet, alerte la maîtrise d’ouvrage en cas d’insuffisance, formule si nécessaire des demandes de compléments et intègre leurs conclusions dans les scénarios et recommandations. Il ne refait pas les études déjà réalisées.

Études techniques et faisabilité

L’AMO pilote, suit et intègre :

• Une étude hydraulique portant notamment sur les eaux pluviales, les écoulements et la perméabilité ;
• Une étude de circulation et de trafic aux abords du site, intégrant les flux scolaires et les besoins en stationnement ;
• Une campagne de détection des réseaux enterrés existants.

Ces études peuvent être réalisées par des sous-traitants, sous le pilotage et le contrôle de l’AMO. Le titulaire établit ensuite des pré-scénarios puis une étude de faisabilité complète comprenant 2 à 3 scénarios d’implantation, des croquis et plans sommaires, une analyse comparative multicritères, les contraintes foncières et réglementaires, les risques, les délais, l’accessibilité, l’évolutivité et une estimation macro des coûts d’investissement.

La réflexion intègre le parvis, les espaces de stationnement, la desserte des bus scolaires, les aménagements extérieurs et les VRD. Le Service Construction Collèges du Département est associé à la définition de ces aménagements afin que les principes puissent être approfondis ultérieurement en maîtrise d’œuvre. Les études identifient également les procédures à engager, telles qu’une modification du PLU, une étude au cas par cas ou une consultation du SDIS.

Synthèse, concertation et foncier

Le titulaire produit une synthèse fonctionnelle et technique du scénario retenu : parti architectural et organisationnel simplifié, zonage des espaces pédagogiques, sportifs, de restauration et d’administration, prescriptions pour les cours, préaux, stationnements et accès piétons et cycles, estimation par grandes fonctions, recommandations pour la future consultation de maîtrise d’œuvre et éléments de transmission au Département. Ces documents restent des préconisations et ne remplacent ni la conception architecturale ni les études techniques détaillées.

L’appui à la concertation comprend la préparation de supports pédagogiques et illustrés, l’appui aux commissions d’élus, la participation possible à des ateliers avec les futurs usagers, la rédaction des comptes rendus et la prise en compte des avis validés par la maîtrise d’ouvrage.

La phase foncière couvre la coordination avec la Métropole Aix-Marseille-Provence pour la constructibilité des terrains, l’appui aux négociations avec les propriétaires privés, la mise en œuvre administrative des acquisitions, la formalisation de la mise à bail au Département et le transfert complet du dossier. Les livrables sont remis en version numérique, notamment en formats Word, Excel et PDF ; des versions imprimées peuvent être demandées ponctuellement.