VISA énergétique des projets de deux ZAC

La prestation consiste à accompagner les aménageurs et constructeurs et à vérifier, pour les projets des îlots de la ZAC du Général de Gaulle, leur conformité aux prescriptions énergétiques réglementaires, au CRPUAPEE et aux fiches de lots. Le contrôle porte notamment sur la réglementation environnementale, les choix énergétiques, la mise en œuvre des matériaux biosourcés et la cohérence énergétique à l’échelle de la ZAC.

Le prestataire analyse les documents transmis par les opérateurs, échange avec eux et formule pour chaque projet un avis motivé — favorable, favorable avec réserves ou défavorable — accompagné, si nécessaire, de recommandations ou de demandes de correction. Des solutions énergétiques alternatives équivalentes peuvent être examinées en collaboration avec les porteurs de projet.

Périmètre et données énergétiques de référence

Le site couvre environ 17 ha. Le programme prévoit environ 800 logements, 40 000 m² de surface de plancher d’activités tertiaires, artisanales, commerciales et de services, ainsi qu’un équipement public d’environ 10 000 m². Il comprend dix îlots constructibles, dont l’îlot C destiné à un équipement public dont la vocation n’est pas encore connue.

Les besoins de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont estimés à 5 GWh/an, soit 43 kWh/m²/an. L’étude de 2024 hiérarchise les solutions ainsi : PAC géothermique avec solaire thermique (appoint/secours au gaz naturel), solaire thermique avec biomasse (appoint/secours au gaz naturel), puis biomasse (appoint/secours au gaz naturel). Elle indique que la biomasse paraît la plus appropriée pour les îlots A, B, D et E, et la géothermie pour les îlots C et F à J. Pour les îlots avec logements, la solution biomasse présente le taux d’ENR le plus élevé et les émissions directes de CO₂ les plus faibles parmi les solutions présentées; pour les îlots sans logements, la géothermie atteint le taux d’ENR le plus élevé, mais émet davantage de CO₂ que le gaz selon l’étude. Les investissements bois sont indiqués comme supérieurs à ceux de la PAC géothermique; pour les îlots avec logements, le solaire associé à la biomasse présente le coût de revient le plus bas. Le cahier des charges prévoit des matériaux biosourcés de niveau 1 au minimum.

Organisation et livrables

La mission est déclenchée au fil de l’eau, à la demande de la maîtrise d’ouvrage, qui transmet les dossiers complets à instruire. Pour chaque projet, elle comprend un échange préalable avec l’opérateur (une réunion), des échanges intermédiaires par courriel, puis l’analyse finale et la remise du VISA par échanges électroniques. Les échanges téléphoniques nécessaires et les déplacements sur site sont inclus. Une réunion de lancement avec la maîtrise d’ouvrage et une réunion de validation du modèle de fiche VISA sont également prévues, en présentiel ou en visioconférence. Les réunions supplémentaires font l’objet d’un prix distinct et sont quantifiées à 3 demi-journées dans le DQE du lot.

Le livrable est une fiche VISA énergie par îlot, présentant les observations et le résultat du contrôle. Les rendus sont transmis en PDF, Word, Excel ou DWG selon le document. Le DQE estime 12 VISA et 3 demi-journées de réunions supplémentaires pour ce lot.