Valorisation foncière et patrimoniale du site historique

Objectif général

Réaliser une assistance complète visant à diagnostiquer et proposer des stratégies de valorisation et d'allotissement des biens bâtis et non bâtis attachés au site.

Phase 1 — Diagnostic technique, réglementaire, urbanistique et économique

Inventaire et définition précise des propriétés susceptibles de valorisation (bâti et non bâti) et délimitation de la consistance physique et géographique.
Identification et analyse des servitudes, contraintes juridiques et réglementaires (urbanisme, affectations, protections du patrimoine, contraintes environnementales potentielles).
Diagnostic technique ciblé : sécurité des bâtiments, recherche et localisation d'amiante/suspicions, état des structures, fluides, accessibilité, etc.
Repérage des besoins d'études complémentaires : diagnostics de sols, études environnementales, analyses de risques juridiques et sanitaires.
Rendu : cartographie synthétique des contraintes, état du patrimoine par bâtiment, synthèse des diagnostics nécessaires et préconisations de priorisation.

Phase 2 — Stratégies de valorisation et allotissement

Analyse des modalités de valorisation adaptées aux régimes d'occupation (vente, location, bail à construction, portage, etc.) avec scénarios alternatifs.
Prise en compte des contraintes identifiées en phase 1, du contexte urbain et économique, et des besoins de phasage/relocalisation.
Produire pour chaque scénario : notice descriptive, chiffrage recettes/dépenses/frais, échéancier prévisionnel, note d'aide à la décision sur la procédure de valorisation.
Documents graphiques : plan de masse 1/500, schémas plans par bâtiment et par niveau, axonométries ou vues synthétiques, tableau des surfaces hors œuvre par fonction/niveau/bâtiment.
Comparaison multicritères des scénarios incluant valorisation financière, contraintes techniques et options de portage.

Pilotage, coordination et livrables

Pilotage global de la mission, coordination des intervenants et suivi des jalons de rendu.
Livrables remis en formats modifiables et PDF; plans et documents graphiques adaptables en A4/A3.

Compétences et organisation exigées

Equipe pluridisciplinaire combinant compétences urbanistiques, architecturales, techniques (diagnostics, sécurité, environnement) et immobilières (montages de valorisation, évaluation économique).
Présentation d'un chef de projet confirmé, CV, organigramme de l'équipe, liste des intervenants et estimation de leur temps d'intervention.

Modalités de présentation

Présentation des diagnostics et des scénarios devant instances de décision (comité de pilotage / instances d'arbitrage) ; supports de synthèse et documents détaillés attendus.

Tous les détails du marché

Gagnez du temps, toutes les infos des documents sont déjà analysées: cahier des charges, infos clés, budget, contact, etc

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