Travaux TCE de rénovation et maintenance de bâtiments

Accord-cadre global de travaux tous corps d’état portant sur la maintenance, l’entretien, la rénovation, la réhabilitation, l’adaptation et l’aménagement des bâtiments industriels et administratifs/tertiaires de la RATP. Les interventions incluent les travaux, fournitures, équipements, études et moyens nécessaires à leur achèvement, avec obligation de résultat : ouvrages terminés, fonctionnels et conformes à leur destination. Le marché n’est pas alloti ; le CCTP décline les prestations en neuf fascicules techniques.

Les interventions tiennent compte des bâtiments en exploitation : reconnaissance des supports et réseaux, protection des existants et des occupants, maintien des circulations, phasage et coordination inter-lots, nettoyage et évacuation des déchets. Le titulaire signale avant travaux les défauts ou incompatibilités constatés et reste responsable de la complétude, des interfaces et des finitions.

Gros œuvre et structure

Démolition et dépose sélectives, création d’ouvertures, étaiement et renforcement de structures, fondations, ouvrages en béton armé, dallages, charpentes métalliques, maçonneries et parois coupe-feu. Les prestations incluent notamment les études d’exécution et notes de calcul, la remise en état des supports et les contrôles du béton, des assemblages et des ouvrages finis. Les dallages sont adaptés à leur usage, des locaux courants aux ateliers et au passage de véhicules lourds ; pour ces derniers, le CCTP mentionne des charges par essieu de l’ordre de 11,5 à 13 tonnes.

Cloisons, menuiseries, plafonds et signalétique

Les travaux comprennent les cloisons fixes ou démontables, pleines, vitrées, métalliques ou acoustiques, ainsi que les doublages isolants, portes et agencements intérieurs, stores, enduits, plafonds suspendus et signalétique. Les cloisons courantes visent notamment EI 30 et Rw ≥ 40 dB ; les configurations phoniques renforcées visent Rw ≥ 50 dB, jusqu’à 57 dB en double ossature indépendante. Les doublages isolés doivent atteindre R ≥ 3,7 m².K/W. Les plafonds incluent dalles métalliques, minérales, bois ou plâtre, plafonds hydrofuges et acoustiques (αw ≥ 0,70 en exigence générale), accès aux réseaux et reprises en rénovation. Portes coupe-feu, accessoires, signalétique accessible et de sécurité sont posés et contrôlés selon les prescriptions applicables.

Faux-planchers et revêtements

Création, dépose-repose et remise en état de faux-planchers techniques, avec vérins, dalles, revêtements, trappes, boîtiers, rampes, jouées, supports d’équipements lourds et dispositifs de mise à la terre. Les dalles sont notamment au format 600 × 600 mm ; les prestations sont prévues jusqu’à une hauteur de plénum de 500 mm. Dans les locaux sensibles, le lot comprend la continuité électrique, les liaisons équipotentielles et, si requis, un revêtement antistatique avec essais de résistivité.

Les revêtements comprennent faïence et carrelage muraux ou de sol, PVC et moquettes, en pose collée, démontable, libre ou clipsée, avec préparation des supports, ragréage, joints, plinthes et finitions. Les sols carrelés sont choisis selon le classement UPEC et l’antidérapance requise ; le carrelage courant est au minimum R10, avec classes renforcées possibles. Les sols souples visent notamment U3 P3 E2 C2 et classe 33, renforcés jusqu’à U4 P4 et classe 34 dans les zones très sollicitées.

Plomberie, électricité, CVC et désenfumage

La plomberie couvre les réseaux d’eau froide et chaude, évacuations, appareils sanitaires, robinetterie, équipements PMR et chauffe-eau/ballons, généralement de 50 à 200 L. Les réseaux comprennent essais de pression, rinçage et désinfection ; l’ECS est contrôlée notamment à ≥ 55 °C au départ et ≥ 50 °C au retour de boucle. Robinetterie hydro-économe et isolation des réseaux d’eau chaude sont prévues.

Les petits travaux d’électricité, de ventilation, chauffage, rafraîchissement et désenfumage concernent un local ou un petit groupe de locaux contigus ; ils ne remplacent pas les lots spécialisés pour les équipements centraux ou les opérations de plus grande ampleur. Ils peuvent inclure tableaux divisionnaires, éclairage normal et de sécurité, prises, câblage informatique/téléphonie de catégorie 6A minimum, ventilation et extraction, émetteurs, unités de climatisation, exutoires ou désenfumage mécanique, avec raccordement au SSI existant et essais de fonctionnement.

Agréments, essais et limites

Avant mise en œuvre, les produits et systèmes sont soumis à l’agrément écrit de RATP Real Estate et accompagnés des justificatifs techniques requis. Les prestations comprennent les essais, contrôles, réglages et documents des ouvrages exécutés prévus au CCTP. Le désamiantage et la dépollution spécialisée, les travaux de génie civil lourd, d’ouvrages d’art et de VRD structurants, ainsi que la fourniture, la pose et la maintenance d’ascenseurs ou monte-charges sont exclus ; les travaux dans les stations de métro et gares RER, et leurs locaux directement liés à l’exploitation ferroviaire, ne relèvent pas du marché.