Rénovation globale d’un immeuble d’habitation

Le marché global d’entreprise générale porte sur la rénovation énergétique et la restructuration lourde d’un immeuble existant en R+3 sur sous-sol, comprenant 14 logements (8 T2 et 6 T3) et environ 565 m² habitables. Les logements seront vacants pendant les travaux intérieurs. La clinique vétérinaire du rez-de-chaussée reste en activité et est exclue de la restructuration intérieure ; les travaux doivent toutefois protéger ses locaux et maintenir ses accès et son exploitation. L’entreprise générale assure la réalisation de l’ensemble des corps d’état, leur synthèse et leur coordination.

L’objectif énergétique annoncé est d’atteindre au minimum le DPE D. Le programme comprend notamment une isolation thermique par l’intérieur respectueuse des façades en pierre meulière, la restructuration des logements et la reprise des réseaux techniques.

Déposes, traitement des risques et structure

Les interventions comprennent le retrait de matériaux amiantés et le traitement des revêtements contenant du plomb de classe 3, puis le curage des logements et des parties communes. Les matériaux amiantés identifiés comprennent notamment des conduits en fibreciment, des mitres, des mastics de toiture, des colles de faïence et des dalles de sol ; environ 25 m² de dalles vinyle-amiante et leur colle sont signalés. Les peintures au plomb de classes 1 et 2 ne sont pas concernées par les traitements spécifiques au plomb, sauf recouvrement prévu par les travaux.

Les travaux de retrait prévoient confinement, sas, aspiration à filtres HEPA, contrôle de l’empoussièrement et traçabilité des déchets dangereux. La restitution après désamiantage comprend des contrôles, avec une concentration d’amiante inférieure à 5 fibres/litre ; le contrôle des poussières de plomb prévoit un seuil inférieur à 1 mg/m². Le curage porte aussi sur les équipements techniques, appareils sanitaires, revêtements, cloisons et faux-plafonds, avec tri des matériaux.

En maçonnerie et structure : démolition des souches de cheminées, flocage de 120 mm des planchers hauts de caves (R ≥ 3 m².K/W, REI 60, Euroclasse A1), renforcement du plancher haut de cave sous la clinique pour une charge de 500 kg/m², stabilisation des sols de caves par plaques alvéolaires et gravillons sur 40 mm, percements de trémies et rebouchages. Le projet prévoit également des reprises partielles d’environ 40 % de la charpente.

Enveloppe et aménagement intérieur

La couverture existante est déposée et remplacée par des tuiles de terre cuite ; les travaux comprennent écrans sous-toiture, ventilation, zinguerie, gouttières et descentes d’eaux pluviales, accès et équipements de sécurité en toiture. Un exutoire de désenfumage est prévu en toiture, avec passage libre d’au moins 1 m². L’isolation des combles perdus est de 300 mm de laine de verre, avec R ≥ 7 m².K/W. Le plancher des caves reçoit également une isolation par flocage.

Le ravalement comprend les échafaudages, le nettoyage et la préparation des façades en meulière, la reprise localisée des enduits et leur finition ; les peintures extérieures concernent aussi les bois, persiennes et éléments métalliques. La fourniture et pose de fenêtres PVC en rénovation comprennent notamment des performances thermiques Uw ≤ 1,7 W/m².K, un isolement acoustique Dn,e,w+Ctr ≥ 30 dB, les calfeutrements et les entrées d’air fournies par le lot ventilation. Les vitrines et fenêtres de la clinique sont hors marché. Les garde-corps et persiennes métalliques sont conservés et révisés.

Les menuiseries intérieures comprennent les portes palières, blocs-portes coupe-feu, portes de distribution et de caves, trappes, cylindres et organigramme des clés, boîtes aux lettres collectives et miroiterie. Les blocs-portes palières visent une résistance au feu EI 15, un affaiblissement acoustique d’au moins 36 dB et une résistance à l’effraction A2P BP1. Les travaux de plâtrerie comprennent les doublages thermiques et acoustiques, cloisons, gaines, plafonds, soffites, ouvrages coupe-feu et reprises de moulures ; les complexes de doublage prévoient notamment des résistances thermiques R de 3,80 ou 2,75 m².K/W. Le lot sols-peinture comprend les sols PVC (ΔLw ≥ 19 dB), parquets existants à réviser, carrelages et faïences, peintures, signalétique et nettoyage de fin de travaux.

Électricité, plomberie et ventilation

Les installations électriques comprennent les parties communes et les logements : prises de terre, tableaux, distribution, éclairages avec détection de présence, éclairage de sécurité BAEH, téléphonie, réseau TV/FM, contrôle d’accès et interphonie, report d’alarmes techniques, DAAF et alimentations des équipements. Le chauffage des logements est électrique ; la production d’eau chaude est assurée par des chauffe-eau électriques de 65 litres pour les T2 et 80 litres pour les T3. Des systèmes de mesure et d’affichage des consommations électriques sont prévus par logement. La fibre optique est indiquée hors du lot électrique, à la charge du maître d’ouvrage par un prestataire extérieur.

Les travaux de plomberie couvrent les distributions d’eau froide, l’eau chaude individuelle, les évacuations, les équipements sanitaires et les raccordements. Ils comprennent notamment des éviers, receveurs de douche de 100 × 80 cm, lavabos, WC à double chasse 3/6 litres, mitigeurs, chauffe-eau et poste de relevage des eaux d’infiltration. Le réducteur de pression est une PSE ; il n’est pas retenu si la pression disponible est ≤ 3 bars.

La ventilation est une VMC collective hygroréglable B, avec entrées d’air et bouches d’extraction adaptées aux logements, conduits rigides et groupe d’extraction basse consommation. La puissance électrique absorbée pondérée du caisson visée est ≤ 0,10 WThC/(m³/h). Les essais comprennent le rinçage et les essais d’étanchéité des réseaux d’eau, les contrôles de pression et température, la désinfection et les analyses d’eau, ainsi que des mesures aérauliques dans les 14 logements et la remise des rapports et documents de mise en service.

Prestations supplémentaires éventuelles

• PSE 1 : mise à nu des supports concernés par le plomb, incluant les travaux désignés aux articles 16 à 20 du descriptif de démolition-désamiantage-déplombage.
• PSE 2 : reprise de joints à la chaux et travaux de zinguerie du lot ravalement, aux articles 12 à 16.
• PSE 3 : fourniture et pose d’un réducteur de pression sur l’alimentation en eau, sous réserve de la pression mesurée au réseau.