Aménagement et réaménagement de sites tertiaires

Le titulaire intervient comme contractant général pour des travaux d’aménagement ou de réaménagement de plateaux de bureaux sur des sites du lot 1. L’accord-cadre ne signifie pas que toutes les familles d’ouvrages seront requises à chaque opération : la consistance, les limites, les quantités et les délais seront précisés dans les marchés subséquents.

Les interventions peuvent concerner des sites majoritairement soumis au Code du travail, dont certains peuvent être des ERP, et se dérouler en site partiellement occupé. Le titulaire coordonne les corps d’état qu’il fait intervenir et s’organise avec la maîtrise d’ouvrage et, selon l’opération, la maîtrise d’œuvre, l’architecte et les mainteneurs du site.

Préparation, curage et aménagement intérieur

• Préparer et installer le chantier, organiser sa logistique et son phasage, aménager la base vie, protéger les circulations, sols, ouvrages conservés et monte-charges, et prévoir les confinements antipoussière nécessaires.
• Déposer ou démolir les cloisons, plafonds, revêtements de sols, planchers techniques, portes et éléments techniques concernés. La dépose soignée, le stockage et le réemploi des éléments récupérables sont prévus selon les besoins de chaque opération; les déchets sont triés, évacués et orientés vers la valorisation ou l’élimination.
• Créer ou adapter des cloisons pleines, vitrées ou modulaires, blocs-portes, doublages et faux plafonds; remettre en état les menuiseries intérieures et effectuer, si nécessaire, des adaptations ponctuelles de menuiseries extérieures ou de serrurerie.
• Réaliser les reprises de peinture et finitions dans les zones impactées, sans remise à neuf intégrale systématique des plateaux; préparer les supports et poser les revêtements de sols souples ou durs et leurs plinthes et profils associés.
• Fournir et poser, suivant les plans, des agencements ponctuels, éléments acoustiques muraux ou suspendus, vitrophanie, signalétique directionnelle, stores et équipements de finition.

Lots techniques et interfaces

Les marchés subséquents peuvent comprendre des adaptations électriques CFO/CFA, d’éclairage et de BAES, notamment le déplacement ou la création ponctuelle de prises, luminaires, réseaux VDI et commandes. Les travaux CVC, ventilation et GTB peuvent inclure le déplacement de terminaux, l’adaptation des réseaux, le réglage des débits d’air et la reprogrammation de zones. Les adaptations de plomberie peuvent desservir fontaines, machines à café, douches ou sanitaires. Ces interventions sont coordonnées avec les installations conservées, les exploitants et les mainteneurs concernés; le périmètre exact est défini opération par opération.

Le titulaire respecte le phasage convenu, maintient accessibles les cheminements et issues de secours et préserve le fonctionnement des installations conservées hors zones de travaux. Les coupures d’électricité, de CVC ou d’IT doivent être limitées et planifiées en amont avec les intervenants concernés.

Études, qualité et livrables

Le titulaire a une obligation de résultat sur la conformité des ouvrages aux documents contractuels, normes applicables et règles de l’art. Il établit les études d’exécution, plans et notes de calcul nécessaires, signale les incohérences et fait valider les documents requis avant fabrication ou mise en œuvre. Les produits doivent être compatibles avec les supports et ouvrages conservés; toute substitution ou tout écart significatif nécessite une validation écrite.

Avant réception, il réalise les contrôles et essais définis pour l’opération, notamment vérifications dimensionnelles, essais de fonctionnement, mesures électriques et mesures de débits d’air, ainsi que contrôles d’aspect et de planéité. Il remet un DOE numérique comprenant au minimum les plans de récolement PDF et DWG, les fiches techniques, certificats, garanties, notices, procès-verbaux d’essais et relevés de mesures, ainsi que, le cas échéant, les notes de calcul et un tableau de synthèse des éléments réemployés. Les réserves doivent être levées dans les délais fixés par la maîtrise d’œuvre.