Travaux de restructuration d’un immeuble de 22 logements

Le lot comprend le curage et les démolitions, le renforcement de structures bois, les travaux de maçonnerie, les ouvrages de cour, les chapes et les protections au feu. Les logements sont évacués pendant les travaux, tandis que des commerces restent partiellement occupés selon le phasage. La servitude de passage vers l’impasse doit être maintenue en permanence. Les interventions sont à organiser en site existant, avec protection des ouvrages conservés, limitation des poussières et nuisances, et coordination avec les autres corps d’état. Le désamiantage est réalisé par le lot 01 ; les démolitions intérieures du lot 02 interviennent après cette opération.

Le titulaire réalise l’installation commune de chantier et le plan d’installation, avec les démarches et redevances de voirie, les clôtures, accès, balisages et signalisation. Il fournit également un monte-matériaux commun aux corps d’état : charge utile de 2 000 kg, hauteur d’environ 21 m, plateforme utile de 3,15 × 1,50 m, cinq portes palières et desserte des étages. Sont compris le montage, le démontage, la location, les accès sécurisés, les ancrages avec test à l’arrachement, le bouchement des fixations après démontage et la formation des utilisateurs. Un constat d’huissier des abords et des commerces 3 et 4 est prévu avant l’installation du chantier.

Curage, démolitions et évacuations

Les démolitions sans réemploi portent sur les ouvrages intérieurs hors structure : mobiliers et encombrants, équipements techniques et réseaux, plafonds suspendus, lattis plâtre, cloisons, doublages, revêtements de sols, conduits de fumée et éléments vitrés. Les quantités du DPGF comprennent notamment 1 332 m² de plafonds suspendus, 1 332 m² d’enduits sur lattis, 2 191 m² de cloisons, 450 m² de doublages en provision et 1 332 m² de revêtements de sols. S’y ajoutent le nettoyage d’environ 350 m² de combles, la démolition de 80 ml de conduits de fumée et la purge de 10 berceaux de cheminées. Une zone de parquet est déposée pour réemploi par le lot menuiserie intérieure.

La dépose des boiseries et éléments de serrurerie repérés avec revêtement contenant du plomb comprend la protection des zones, le découpage des ponts de peinture, la dépose manuelle avec aspiration, l’acheminement vers une filière adaptée et le nettoyage final avec test à la lingette. Les déchets et gravats sont triés, stockés, évacués et valorisés ou éliminés selon leur nature ; les données quantitatives et qualitatives de gestion des déchets sont remises au maître d’ouvrage.

Renforcement structurel et maçonneries

Le renforcement des planchers bois comprend le moisage des sommiers par profils métalliques, leurs appuis et scellements, la dépose de doubles sommiers, ainsi que les reprises de linteaux. Le DPGF prévoit 115 ml de 2 × UPE 200, 6 ml de 2 × UPE 220, 65 ml de 2 × UPE 240 et 83 ml de 2 × UPE 270 ; il prévoit aussi 84 ml d’1 × IPE 200 et 27 ml d’1 × IPE 220. Le CCTP décrit les sommiers intermédiaires en IPE 220 : la différence avec les quantités IPE 200 du DPGF est à clarifier. Les appuis comprennent notamment des profils UPE 120, des empochements dans la maçonnerie et des assemblages boulonnés. Le DPGF prévoit également trois reprises de linteaux par 2 × HEA 260 et cinq déposes de doubles sommiers.

Les prestations comprennent la reprise de la dernière volée et du palier d’escalier, le renforcement de souches de cheminées (quatre unités au DPGF), la création de trémies dans les planchers bois et la vérification des platelages. Les trémies prévues à tous les niveaux comprennent six unités de chacune des dimensions suivantes : 20 × 20 cm, 70 × 95 cm, 70 × 50 cm (GT2) et 60 × 60 cm (GT3), ainsi que six unités GT4 de 70 × 50 cm. Les platelages conservés représentent environ 1 320 m² ; une provision de remplacement porte sur 150 m² de panneaux CTB-H d’au moins 19 mm. Sont aussi prévus six réparations de linteaux en pierre, six d’appuis de baie et trois de pierres d’angle, par étaiement si nécessaire, agrafes ou tiges inox scellées à la résine époxy et mortier de reconstitution.

Le lot réalise les percements et carottages nécessaires aux autres corps d’état, notamment dans des murs de 50 à 60 cm : 9 carottages de Ø 160 mm, 3 de Ø 500 mm et 1 de Ø 315 mm pour le lot chauffage-VMC-plomberie. Il comprend le rebouchage coupe-feu 1 h de six trémies de gaines gaz de 30 × 75 cm et l’élévation d’un conduit de ventilation en brique de 90 × 90 × 225 cm, avec mitron en terre cuite et sorties de ventilation de 100 × 50 cm.

Cour, réseaux et espaces extérieurs

Les travaux extérieurs comprennent la géodétection, le piquetage et le maintien du marquage des réseaux ; la dépose et repose de la clôture et du portillon ; la démolition-reconstruction d’un perron de 300 × 83 × 25 cm ; et la démolition d’une jardinière de 400 × 108 × 50 cm avec reconstitution du dallage. La cour inclut 25 m² de revêtement déposé et remplacé par des pavés béton de 12 × 12 ou 16 × 16 cm, la repose de 10 ml de bordures pierre, le remplacement de trois tampons de regards et 20 ml de canalisation d’assainissement PVC série CR8. La reprise d’enrobé comprend une couche de réglage de 5 cm et 7 cm d’enrobé dense à chaud, dosé à 160 kg/m², soit 12 cm après compactage.

Sont également compris la réparation des marches en pierre et la plantation de deux hortensias grimpants de 80 à 100 cm et de six hostas en pots de 1,5 à 2 l, avec fosse de 50 × 650 cm, tuteurage, amendement et terre végétale. La prestation prévoit 2 × 6,20 ml de câbles inox d’accroche ; la garantie de reprise et l’entretien des plantations durent un an à compter de la réception des travaux d’espaces verts.

Chapes, isolation et protection au feu

Dans les logements et paliers intérieurs, une chape flottante liquide est posée sur isolant PUR projeté, sur plancher bois vérifié. L’isolant peut atteindre 22 cm d’épaisseur ; la performance indiquée est SC1 a2 Ch et, pour 18 cm, R = 8,8 m²·K/W. Le système comprend un bandeau périphérique résilient d’au moins 3 mm, un film polyéthylène de plus de 150 µm avec recouvrements d’au moins 20 cm et une chape autonivelante de 4 cm, talochée pour recevoir un sol collé sans ragréage. Le lot réalise aussi 44 socles autour des nourrices, d’environ 40 × 15 × 10 cm.

Le flocage sous les planchers bois des commerces porte sur 1 238 m² : treillis métallique, primaire et laine minérale projetée, épaisseur 40 mm, résistance thermique R = 1,00 m²·K/W, réaction au feu A1 et résistance de paroi EI 60 avec procès-verbal CSTB. Le flocage des profils métalliques de renfort (819 ml) et des réseaux d’évacuation en fonte (7 ml) doit atteindre REI 60, avec procès-verbal CSTB.

Travaux dans les commerces et livrables

Dans les commerces, les démolitions comprennent notamment 238 m² de plafonds et d’enduits sur lattis, 153 m² de cloisons, 13 m² de sols, 93 m² de murs intérieurs et 90 m² de mezzanines. Des ouvertures sont condamnées ou reprises, dont deux de 160 × 270 cm et une de 70 × 270 cm ; deux bouchements en agglos creux de 75 × 275 cm et 66 × 250 cm, épaisseur 20 cm, et 43 m² de murs en blocs béton creux sont prévus. Le sol comprend le bouchement des traces de cloisons et 15 m² de chape de ravoirage sur film polyane, d’épaisseur variable jusqu’à 15 cm.

Avant réception, le titulaire remet les plans conformes aux ouvrages exécutés en un exemplaire papier et un exemplaire informatique, ainsi qu’un rapport d’inspection télévisée du réseau EU/EP sous dallage.