Désamiantage, curage et déconstruction de 93 logements et commerces

Le lot unique porte sur un ensemble de 93 logements et 6 commerces, du rez-de-chaussée au R+6, avec deux niveaux de sous-sol partiels. Le CCTP indique une emprise au sol de 2 533 m², 15 500 m² de planchers à démolir et environ 1 598 m² de sous-sols. Les données de curage diffèrent selon les pièces : 10 360 m² au CCTP ; la DPGF ventile 8 832 m² de logements et 1 250 m² de commerces.

Préparation, installations et curage sélectif

Sont compris les installations et protections de chantier, la neutralisation ou la purge des réseaux selon leur nature, la dératisation avant curage, les constats des existants, les études et plans d’exécution, le gardiennage et les démarches nécessaires aux fermetures et déviations de circulation. Le gardiennage prévoit un maître-chien 24 h/24 et 7 j/7 pendant la préparation, puis les nuits, week-ends et jours fériés pendant les travaux. Les clôtures pleines sont prévues à 2 m de hauteur ; deux panneaux de chantier de 2 × 3 m sont demandés.

Le curage comprend notamment l’enlèvement des encombrants, la dépose sélective des éléments électriques, de plomberie, de menuiserie, des revêtements et isolants, puis un curage résiduel avant abattage. Sont également prévus la dépose soignée pour réemploi de 7 boîtes aux lettres et 10 tableaux d’affichage, leur stockage et leur conditionnement, ainsi que la recherche de repreneurs. Les menuiseries PVC et vitrages sont déposés avec soin et orientés vers des filières de recyclage.

Retrait d’amiante et traitement du plomb

Le retrait intégral des matériaux et produits contenant de l’amiante est réalisé avant démolition, avec marquage in situ, plan de retrait, confinement, décontamination, contrôles d’empoussièrement et mesures de restitution. Les matériaux concernés comprennent notamment des enduits, cloisons alvéolaires, appuis et conduits en amiante-ciment, joints, revêtements et éléments de toiture ou de façades. Les déchets sont conditionnés, étiquetés, transportés et tracés par BSDA dans Trackdéchets. La DPGF prévoit notamment 400 t de déchets amiantés et 200 mesures d’empoussièrement.

Pour les commerces, les investigations amiante sont en cours : l’offre est établie sur les hypothèses de référence de la DPGF et la note de synthèse disponible. Le retrait ne commence qu’après réception des repérages définitifs et établissement du plan correspondant ; les quantités peuvent être ajustées selon les stipulations prévues. Les peintures au plomb concernent ponctuellement des portes en bois et des éléments métalliques ; les déchets sont caractérisés, tracés et évacués avec les protections requises.

L’entreprise chargée du retrait d’amiante doit disposer d’une certification amiante SS3 conforme à l’arrêté du 25 juillet 2022, délivrée par un organisme accrédité COFRAC. Le traitement de l’amiante est une tâche essentielle : il ne peut pas être sous-traité et doit être exécuté par le titulaire ou un membre du groupement habilité.

Déconstruction, sous-sols et variante obligatoire

La démolition mécanique comprend les bâtiments, structures, fondations selon les cotes prescrites, dallages, enrobés et ouvrages extérieurs concernés. Les travaux de désolidarisation comprennent notamment sciage, étaiement, protections et étanchéité provisoire au droit des avoisinants. L’abattage s’effectue par grignotage mécanique du haut vers le bas ; l’abattage par poussée ou traction n’est pas autorisé. Brumisation et arrosage sont requis pour maîtriser les poussières.

En offre de base, les voiles périphériques enterrés et leurs fondations sont conservés selon les prescriptions du CCTP ; les sous-sols sont purgés et remblayés par passes successives jusqu’au terrain naturel. Chaque passe est remblayée avant ouverture de la suivante. La purge, d’environ 6,3 m de profondeur, est mécanisée depuis le haut : aucune présence à pied en fond de passe ou dans la zone d’influence des fronts de gravats n’est admise. Le titulaire assure la mission géotechnique d’exécution G3, l’instrumentation et le suivi topographique des voiles conservés et des avoisinants. Les relevés sont hebdomadaires pendant les phases prévues, puis deux fois par mois après stabilisation constatée sur quatre séries successives ; les résultats sont transmis sous 48 heures. Des seuils d’alerte et d’arrêt déclenchent des mesures correctives et des points d’arrêt.

La variante obligatoire n°1 doit aussi être chiffrée : décaissement extérieur sur la hauteur du sous-sol n°1, démolition de 570 m² de voile, talutage et maintien de certains voiles sur toute leur hauteur ainsi que des voiles du sous-sol n°2. Le terrain est alors livré sur une plateforme remblayée à la cote d’arase des voiles du sous-sol n°2, raccordée au terrain naturel par des talus. L’offre variante précise son phasage, la sécurité, les accès et son incidence sur le délai.

Concassage, remblais, finitions et contrôles

Les bétons admissibles sont triés, concassés, criblés et déferraillés sur site en vue de leur réemploi en remblai ; les éléments impropres ou excédentaires sont évacués. Le gisement de bétons concassables est une hypothèse de référence de 10 000 t ; la DPGF prévoit notamment 4 290 m³ de remblai en concassé, 5 300 m³ d’apport extérieur et 710 m³ de couche finale en 0/31,5. Les bétons pollués, revêtus d’amiante non retiré ou non libérés sont exclus du concassage. Les matériaux sont soumis aux analyses et contrôles prescrits avant réemploi ; les sulfates doivent rester à 1,30 % au plus.

Les remblais sont mis en œuvre par couches de 0,30 m maximum, du 0/80 mm en fond de fouille jusqu’à une couche finale minimale de 0,30 m en 0/31,5 mm. Les objectifs de compactage sont K ≤ 2 et EV2 ≥ 40 MPa pour les couches intermédiaires, EV2 ≥ 50 MPa pour la couche finale ; essais normalisés à la plaque à raison d’un par 100 m² et par couche hors passe ouverte, et essais pénétrométriques selon les prescriptions. Le niveau de livraison en base suit le terrain naturel avec une tolérance altimétrique de ± 10 cm. La dépollution éventuelle des terres n’est pas comprise.

Le marché comprend aussi l’isolation thermique par l’extérieur des pignons mis à nu : vêture avec briquettes et complexe de 160 mm, résistance thermique R = 4,29 m².K/W, profils et bavettes aluminium. La DPGF prévoit 120 m². Les DOE, plans de récolement, fiches de passes, rapports d’essais, rapports de fin de travaux amiante et documents de traçabilité sont remis en fin d’opération.