Réhabilitation de cinq immeubles résidentiels

Le lot réalise les démolitions et déposes nécessaires à la réhabilitation, les adaptations de maçonnerie et de structure dans les bâtiments existants, ainsi que les extensions. Il comprend aussi les installations de chantier nécessaires aux travaux des corps d’état, les terrassements, fondations, dallages, ouvrages en béton armé et réseaux sous dallage. Les travaux sont coordonnés avec les autres lots ; les réseaux extérieurs et les ouvrages extérieurs de maçonnerie ou de béton armé relèvent du lot VRD.

Démolitions et sondages de l’existant

Les interventions comprennent notamment la déconstruction d’un appentis près du bâtiment 63, d’escaliers extérieurs et de murets, le débarras provisionnel d’une cave encombrée par bâtiment, la démolition de murs maçonnés, de dallages et de dalles, ainsi que la dépose de cloisons, doublages, portes intérieures, occultations hors persiennes métalliques, revêtements de sols de balcons, faux plafonds et caissons. Les appareillages électriques, sanitaires et de chauffage sont déposés en coordination avec les lots concernés : les réseaux doivent être neutralisés au préalable, et les équipements conservés ou destinés au réemploi sont repérés et exclus des déposes du lot lorsque leur dépose incombe à ces autres lots. Les matériaux contenant du plomb relèvent du lot 1 Désamiantage-Déplombage.

Les démolitions structurelles sont réalisées par sciage diamanté, tranchage, abattage ou démolition progressive suivant les ouvrages. Le titulaire assure les protections, garde-corps et clôtures nécessaires, le chargement, le tri et l’évacuation des déblais. Des sondages structurels des planchers, de dimensions selon les besoins, sont réalisés puis documentés par un rapport transmis à l’issue des sondages. Les constats d’huissier imposés par le maître d’ouvrage sont à la charge du lot.

Terrassements, réseaux enterrés et fondations

Les terrassements comprennent la mise à nu des emprises, les fouilles en pleine masse et pour fondations, la protection des talus, l’épuisement des eaux, le compactage et les essais à la plaque. Pour le terrassement en pleine masse, le critère indiqué est Kw ≥ 50 MPa/m, EV2 ≥ 50 MPa et EV2/EV1 < 2,0 ; le talutage est de 3/2 selon l’étude de sol. Les remblais contre les bâtiments sont mis en œuvre par couches de 0,20 m et compactés ; leur réemploi est limité au remblai passif, sauf avis contraire du géotechnicien et du contrôleur technique.

Les murs enterrés reçoivent un enduit bitumineux d’imperméabilisation en deux couches croisées et une protection en PEHD. Le drainage périphérique comprend un drain DN 160, des matériaux drainants en graves roulées lavées de granulométrie 80/100, un géotextile en enveloppe, environ 0,20 m de gravier propre en finition et le raccordement au réseau EP. Des regards visitables sont prévus aux intersections et points de raccordement ; le descriptif mentionne des buses de diamètre 1 000 mm sur 1,00 m de hauteur.

Les réseaux sous dallage comprennent les saignées, tranchées, remblaiements et reprises de dalle, ainsi que les canalisations EU-EV-EP en PVC renforcé dont les diamètres sont déterminés par l’étude de l’entreprise. Le périmètre inclut les réseaux créés ou remplacés en sous-sol et leurs raccordements, notamment au bâtiment 58, avec une attente pour un raccordement futur au bâtiment 61. Sont également prévus un puisard d’infiltration pour les sous-stations, décrit avec des dimensions de 0,40 × 0,40 × 1,00 m, et des siphons de sol en fonte de 200 × 200 mm pour les locaux vélos et poubelles.

Les fondations comprennent le béton de propreté de 0,10 m, le gros béton sous semelles dosé à 350 kg/m³ avec une résistance à 28 jours de 20 MPa, les semelles filantes et isolées, les armatures HA et les arases étanches. Sous les dallages, le descriptif prévoit un géotextile de classe minimale 7, une couche de forme en GNT 0/80 d’au moins 0,30 m posée par couches de 0,20 m maximum et une couche de réglage 0/31,5 d’au moins 0,05 m, avec essais de portance à la plaque.

Dallages, extensions et maçonneries

Les dallages en béton armé ont une épaisseur de 0,15 m et sont réalisés en béton C25/30 ; les armatures et leur dimensionnement suivent l’étude structure. Les joints sciés de retrait ou de dilatation sont prévus au descriptif à raison d’au moins 25 m². Les finitions comprennent notamment les surfaces lissées, balayées ou désactivées, avec lavage de 4 à 24 heures après application du retardateur. Un isolant XPS de 0,12 m sous dallage est prévu dans les zones d’extension des logements, avec une conductivité thermique de 0,029 W/m.K et une résistance thermique de 4,15 m².K/W.

Les ouvrages en béton armé comprennent les murs de façade et d’infrastructure, poteaux, poutres, linteaux, dalles pleines, balcons, rampes et acrotères, avec coffrages soignés, armatures, réservations et finitions selon les plans et l’étude structure. Les paliers d’escaliers sont désolidarisés de la structure en béton armé pour limiter les transmissions acoustiques. Les acrotères et relevés en béton ont une épaisseur indiquée de 0,20 m, avec joints de fractionnement tous les 6 m.

Les extensions comprennent des murs périphériques en briques alvéolaires de terre cuite de 0,20 m, de résistance thermique R = 1,45 m².K/W, montées au mortier à joint mince, ainsi que des murs en briques de 0,15 m pour le local OM/vélos près du bâtiment 58. Les briques de 0,20 m sont décrites au format 500 × 200 × 299 mm, à raison de 6,6 unités/m², avec une résistance à la compression fb = 10 N/mm². Les travaux associés incluent chaînages, renforts, planelles isolantes en about de plancher de Rp = 1,70 m².K/W et arases étanches. Des maçonneries en agglomérés de ciment comprennent notamment des cloisons de caves de 0,05 m et des cloisons pleines de 0,10 m avec classement CF 1 h pour les locaux de sous-station et ENEDIS.

Reprises et adaptations dans les bâtiments existants

Le lot réalise les étaiements nécessaires aux démolitions de planchers, prévus depuis le sous-sol jusqu’à la toiture, ainsi que les ouvertures en sous-œuvre, empochements, sommiers, rebouchages et reprises de maçonnerie. Les ouvertures décrites comprennent des baies de 0,80 à 1,05 m × 2,10 à 2,15 m, de 2,60 × 1,90 m et de 2,65 × 2,35 m. Les interventions incluent sondages préalables, profils métalliques et renforts définis par l’ingénieur structure, jambages, linteaux, appuis, enduits et évacuation des gravats.

Sont également prévus des trémies dans les planchers pour les gaines, des percements pour ventilations et passages de réseaux, dont des percements de 20 × 20 cm et un carottage de diamètre 125 mm. Les travaux comprennent la reprise des nez de marche, linteaux, tableaux, appuis et rejingots, le ressuivi des cheminées en toiture des bâtiments 59, 63 et 65, des seuils et appuis de baies, des emmarchements d’accès aux sous-stations et des rampes provisoires d’accès aux sous-sols des quatre bâtiments familiaux. Les murets de clôture en béton armé comprennent leurs fondations ; leur hauteur visible est variable jusqu’à 1,20 m et leur épaisseur est de 0,20 m.

Les exigences d’exécution incluent la vérification des supports et des interfaces, la protection des ouvrages existants, le tri et l’évacuation des déchets, ainsi que la remise du DOE un mois avant la livraison.