Travaux de réhabilitation de logements

Le marché relance les lots 01, 02, 04, 05, 06 et 07 de l’opération de réhabilitation. Les travaux portent sur des bâtiments occupés et comprennent notamment l’aménagement de l’ancien local LCR en logement. Les interventions doivent être coordonnées entre les corps d’état et avec les occupants.

Lot 01 — Gros œuvre, curage et désamiantage

• Curage complet de l’ancien local LCR : dépose des cloisons, plafonds, doublages, menuiseries, finitions et équipements existants, après coordination avec les lots techniques pour la coupure des réseaux.
• Démolition de cloisons et modification d’ouvertures du local ; dépose des revêtements carrelés des entrées et halls concernés, hors bâtiments 6 et 8 avenue Valmy.
• Travaux de désamiantage, dont le retrait des revêtements amiantés des halls en sous-section 3 : confinement et décontamination, procédés limitant l’émission de fibres, contrôles visuels et mesures de restitution. Les mesures libératoires sont à la charge de l’entreprise ; le seuil de restitution indiqué est de 5 fibres par litre au maximum.

Lot 02 — Menuiseries extérieures
Dépose des châssis vitrés et persiennes, remise en état des supports et fourniture-pose de menuiseries extérieures, principalement en PVC, ainsi que d’ensembles en aluminium pour les ouvrages désignés. Les châssis comprennent ouvrants oscillo-battants ou à la française, portes-fenêtres et parties fixes ; les cotes doivent être relevées sur place avant fabrication. Les vitrages sont principalement des doubles vitrages à faible émissivité, avec lame d’argon ; des vitrages feuilletés sont prévus aux emplacements indiqués, notamment en rez-de-chaussée et en allège.

Les performances minimales prescrites pour les menuiseries comprennent A2 en perméabilité à l’air, E4 en étanchéité à l’eau, V*A2 en résistance au vent et Uw = 1,30 W/m²K avec volets roulants. Les volets motorisés, occultations, bavettes, seuils PMR, joints et entrées d’air font partie des prestations prévues selon les ouvrages concernés. Les manœuvres doivent être situées entre 0,90 m et 1,30 m du sol ; les seuils des portes-fenêtres accessibles ne dépassent pas 2 cm.

Lot 04 — Menuiseries intérieures et aménagements associés

• Détalonnage des portes intérieures pour la circulation d’air : 1 cm ou 2 cm selon les locaux desservis.
• Remplacement des ensembles de boîtes aux lettres dans les halls concernés, avec exigences d’accessibilité : au moins 30 % des cases accessibles aux personnes en fauteuil roulant et posées entre 0,90 m et 1,30 m ; fourniture de tableaux d’affichage, panneaux d’identification et accessoires prévus au CCTP. Les bâtiments 6 et 8 avenue Valmy sont exclus du remplacement des boîtes aux lettres.
• Réalisation de cloisons d’habillage en plaques haute dureté sur ossature métallique, avec laine minérale ; épaisseur indicative minimale de 72/48 mm, plaques d’au moins 12,5 mm et finition prête à peindre Q3 au minimum. Habillages en panneaux stratifiés compacts HPL d’au moins 6 mm, classements au feu prescrits pour les ouvrages concernés.
• Création d’un placard acoustique pour ballon thermodynamique, avec isolant d’au moins 45 mm, porte de 73 cm et ventilation du volume ; réalisation de soffites avec trappes de visite d’au moins 300 × 300 mm. Dans l’ancien local LCR : cloisons et faux plafond BA13, laine minérale d’au moins 45 mm, blocs-portes de passage utile de 83 cm et plinthes.

Lot 05 — Peintures, finitions et revêtements de sols
Préparation des supports, rebouchage, enduisage, ponçage et peintures des parties privatives et communes, sur supports plâtre, bois, PVC et métal. Les prestations comprennent également la signalétique des bâtiments et locaux, les bandes d’éveil à la vigilance dans les escaliers et les revêtements de sols.

Dans les halls, pose d’un tapis brosse encastré et de carrelage de format 30 × 60 cm, avec classement UPEC minimal U4 P3 E2 C2. Les aménagements d’accessibilité comprennent notamment des bandes d’éveil de 58 cm de largeur placées à 50 cm de la première marche, des nez de marche antidérapants et des carreaux contrastés sur les premières et dernières contremarches. Dans le logement créé, fourniture et pose d’un revêtement PVC d’au moins 2 mm, classement UPEC minimal U3 P3 E2 C2 et classement feu Bfl-s1 au minimum ; préparation et ragréage des supports, soudures à chaud des joints et remontées en plinthes d’au moins 70 mm.

Le titulaire prévoit trois nettoyages des espaces concernés et les reprises de peinture après les essais et interventions des autres corps d’état, y compris pendant la levée des réserves.

Lot 06 — Chauffage, ventilation et plomberie
Remplacement d’appareils sanitaires dans les logements selon les proportions prévues : WC dans 30 % des logements, dont 10 % de WC surélevés ; éviers et lavabos dans 25 % ; baignoires dans 15 %. Les remplacements comprennent les adaptations et raccordements AEP, EU et EV. Les robinetteries indiquées sont équipées de dispositifs de réduction de débit. La création de douches en remplacement des baignoires est indiquée comme réalisée directement par le maître d’ouvrage ; le lot comprend néanmoins des prestations de remplacement d’ensembles de douche existants.

Le lot comprend la VMC collective simple flux hygroréglable de type A, les entrées d’air, bouches d’extraction et adaptations des réseaux existants. Huit caissons collectifs sont prévus : quatre pour les 60 logements de la tranche 1 et quatre pour les 54 logements de la tranche 2. Sont également prévus des chauffe-eau thermodynamiques, des raccordements, calorifuges, percements et mises en service. Le CCTP annonce 21 logements dans le titre du poste, tandis que sa présentation générale énumère 2 logements, le logement créé et 19 logements avenue Valmy.

Les prestations incluent essais de mise en eau et de circulation, réglage et équilibrage des débits, autocontrôles et mise en service. Le titulaire remet un DOE avec plans de récolement, schémas, fiches techniques, notices, PV d’essais, rapports d’autocontrôle et documents de conformité.

Lot 07 — Électricité
Modification des tableaux électriques et des coffrets de communication, création et repérage des circuits, remplacement de radiateurs électriques et alimentation des volets roulants motorisés dans les logements concernés. Les installations doivent respecter la NF C 15-100 ; les prises ajoutées sont raccordées à la terre et les installations des logements doivent faire l’objet du Consuel. Le coffret de communication et ses raccordements sont prévus pour les 19 logements concernés et le logement créé. Aucune alimentation de volet roulant n’est à prévoir pour les 54 logements qui n’en sont pas équipés.

Une variante exigée porte sur la remise en état des planchers chauffants : thermographie et vérification de la régulation, rapport au maître d’œuvre, puis remplacement des thermostats et sondes après validation ; une reprise ponctuelle du support est prévue en cas de coupure du réseau existant, sous réserve de validation du maître d’ouvrage et du maître d’œuvre.